Immobilienmakler München | ISB Immobilien GmbH München

Projektentwicklung

DIE ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN PROJEKTENTWICKLUNG

Der clevere Immobilienverkauf

PROJEKTIERUNG

Wir realisieren für Sie das klassische Einfamilienhaus, Doppelhaus bis hin zum Wohnungsbau/Mehrfamilienhaus.

MARKETING

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

VERTRIEB

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, aber auch von Privatpersonen in Anspruch genommen.

PROJEKTIERUNG

Wir realisieren für Sie das klassische Einfamilienhaus, Doppelhaus bis hin zum Wohnungsbau/Mehrfamilienhaus.

MARKETING

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

VERTRIEB

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, aber auch von Privatpersonen in Anspruch genommen.

Wir sind Ihr Projektentwickler in und um München

Bauträger I Gutachter I Immobilienmakler München

 

Wir entwickeln für Sie passende Immobilien als eine Art der Geldanlage. Wir realisieren für Sie das klassische Einfamilienhaus, Doppelhaus bis hin zum Wohnungsbau/Mehrfamilienhaus.

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

Wir sorgen für eine zielgruppengerechte Aufbereitung und Umplanung unter Einbindung der baurechtlichen Vorschriften und übernehmen die Vermarktung als gesamte Einheit.

Baulandentwicklung und Vermarktung von Grundstücken:

Wir projektieren Ihr Grundstück schnell und zuverlässig unter Berücksichtigung der Baumöglichkeiten und garantieren Ihnen eine schnelle Abwicklung. Sie erhalten sehr schnell das Geld, was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist und nicht das, was eine Bodenrichtwertkarte zum Ausdruck bringt. Eine Projektierung bringt Ihnen und dem künftigen Haus- und Grundstücksbesitzer wesentliche und entscheidende Vorteile und ist daher gefragter denn je.

Für Sie entstehen bei der Projektierung keine Kosten und Sie müssen nicht in Vorleistung gehen! Sie sind weder Bauherr noch Bauträger. Sie bleiben das, was Sie sein möchten – der Grundstücksverkäufer.

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, Rechtsanwälten, aber auch von Privatleuten in Anspruch genommen.

Eine Bewertung der Immobilie steht noch vor jeder Verkaufsbemühung. Es ist aus unserer Sicht nicht ratsam eine Immobilie zu verkaufen, wenn man nicht weiß, was die Immobilie wert ist.

Gängige Bewertungsmethoden, wie das einfach anzuwendende Vergleichswertverfahren, halten wir im Rahmen eines Grundstückverkaufs als eher ungeeignet.  Abweichungen in der Grundstücks-Geometrie, der Art der künftigen Bebauung, Berücksichtigung des Bebauungsplans, der

Abstandsflächen und die jeweiligen Vorgaben der Gemeinden oder der Stadt München etc. können durchaus markante Unterschiede in der Bebaubarkeit ausmachen und somit den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.

In einem Markt wie München, aber auch der umliegenden Landkreise, ist zudem ein Heranziehen von „Vergleichspreisen“ bedingt ratsam.

Die Zahlen vom Gutachterausschuss sind ohne Zweifel korrekt, nachdem diese aber statistisch erfasst worden sind, sind diese auch nicht mehr brandaktuell. Ein Umstand, der vor allem in einem Bereich wie München, mit entsprechendem Wertwachstum, berücksichtigt werden sollte.

Daher ist es enorm wichtig, sich dem Immobilienwert auch von der Marktseite zu nähern. Je höher die mögliche Bebauung, desto höher ist letztlich auch der Marktwert.

Durch die spezielle und hochkomplexe Form unserer Grundstücksbewertung ist das Residualverfahren die ideale Antwort zur Grundstücksbewertung. Bevor es an die Bewertung geht, müssen allerlei „Hausaufgaben“ erledigt werden.

Es ist leicht zu verstehen, dass ein Käufer genau genommen kein Grundstück, sondern eine mögliche Bebauung kaufen wird. Wir erarbeiten, welche Bebauung maximal möglich ist und welche Bebauung persönlich auch gewünscht ist. Nicht immer steht die Maximierung aller Punkte im Vordergrund.

Die Ergebnisse unserer Berechnung können innerhalb weniger Tage geliefert werden.  Oftmals mit einer Abweichung bis zu 50 %. Im Mittel sprechen wir von ca. 30 % Mehrerlös im Rahmen der Projektierung für den Immobilienverkäufer bedingt durch die Rückwärts-Rechenmethode des Residualverfahrens.

 

BEISPIEL GRUNDSTÜCKSAUFBEREITUNG

 

Nachstehend sehen Sie eine Beispielprojektierung aus Feldkirchen bei München. Grundstücksgröße 1227 Quadratmeter. Es war ein Baufenster vorhanden und zudem der B-Plan zu berücksichtigen. Die Zielvorgaben der Verkäufer sind nicht identisch mit den Vorstellungen der Käufer. Auch das jeweilige ortsansässige Bauamt hat seine Vorgaben. Die Kunst liegt daran alle Beteiligten am Ende des Tages glücklich und zufrieden zu stellen. Das ist unsere Aufgabe – die wir mit maximaler Freude angehen und erfüllen.

 

Beispiel: Grundstück Feldkirchen bei München: §30, Baufenster, Baulinie

Grundstück Feldkirchen bei München: §30, Baufenster, Baulinie

 

Eine Variante zur Bebauung wäre hier eine maximale Lösung mit 4 Einheiten/zwei Doppelhäusern. Wir prüfen jede Möglichkeit, um das Optimum für Käufer und Verkäufer zu generieren.

 

 

Planung Variante: Zwei Einfamilienhäuser

Planung Variante: Zwei Doppelhäuser & ein Einfamilienhaus

 

Der visualisierte Grundstücksrundflug

Häufig können sich Käufer einer neuen Immobilie nicht vorstellen, wo und wie Ihr neues Haus positioniert sein wird. Darum ist es für Sie als Verkäufer wichtig, bei der Wahl Ihres Immobiliendienstleisters darauf zu achten, welchen Service der Käufer bekommt. Denn nur wer den Verkäufer perfekt bedient, wird auch dafür Sorgen, dass Sie als Verkäufer Ihre Ziele erreichen und die Liegenschaft zeitnah verkauft werden kann.

In unserem hier aufgeführten Beispiel in Feldkirchen bei München haben wir diesen virtuellen Flug für unsere Verkäufer, aber auch Käufer erstellt.

Ohne eine solche verkaufsfördernde Maßnahme kann ein Grundstücksverkauf zum Geduldspiel werden, da interessierte Käufer nicht die vollständige visualisierte Realität verfügen. Wir zeigen Grundstückskäufer, worauf sie sich freuen dürfen.

 

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WIR SIND FÜR SIE ...

Als Immobiliensachverständige in München und den umliegenden Landkreisen bieten wir Ihnen einen umfassenden Vertriebs-Service. Ihr Ziel ist es, einen ertragreichen sowie reibungslosen Abverkauf zu erhalten. Wir sind Ihr Immobilienprofi für Ihre Anliegen und sind bekannt für optimale Vertriebslösungen.

Wir sind in großen Netzwerken, Social Media- und MLS-Systemen zur optimalen Vermarktung angeschlossen.
Wir entwerfen attraktive Verkaufstafeln und Schilder vor Ort.
Wir decken das gesamte Immobilienportfolio von der Gebrauchtimmobilie, über Neubauten, Fertig- & Massivhäuser, Denkmäler, Pflegeimmobilien bis hin zu Ferienimmobilien ab.
Wir inserieren in allen wichtigen Vermarktungsmedien.
Wir erstellen professionelle Bild- und Filmaufnahmen von Immobilien mit modernstem Equipment – wo sinnvoll auch Luftaufnahmen mit Drohnen.
Wir erstellen aussagekräftige und juristisch einwandfreie Exposés und nutzen jede mögliche Form der Mediendarstellung.
Wir bieten im Vorfeld Finanzierungsservice und Bonitätscheck für Kaufinteressenten.
Wir haben Kenntnisse darüber, wie man nicht qualifizierte Bewerber erkennt.
Wir führen OPEN-HOUSE-Veranstaltungen durch (sofern sinnvoll).
Wir erstellen eine eigene Webseite für das Verkaufsobjekt (falls sinnvoll).
Wir eröffnen eine Verkaufsstelle vor Ort (falls sinnvoll).
Wir bieten eine gute Erreichbarkeit während und außerhalb der üblichen Büro- und Geschäftszeiten.
Wir erstellen ein ausführliches, bebildertes und gebundenes Exposé.
Wir sind Ersteller einer 3D-Visualisierung.
Wir übernehmen das Social-Media-Marketing.
Wir liefern das komplette Foto-Management.
Wir bereiten die aktuellen Grundrisse auf oder erstellen diese NEU!
Wir führen ausschließlich professionelle Verkaufstermine durch.
Wir qualifizieren den Kunden zwischen den Neugierigen und den echten Interessenten.
Wir überprüfen und ergänzen Ihre verkaufsrelevanten Unterlagen.
Wir erstellen eine Vermarktungsanalyse.
Wir erstellen eine Marketingstrategie.
Wir bieten den Kaufinteressenten einen entsprechenden Finanzierungsservice.
Wir präsentieren und unterstützen durch Broschüren und Flyer.
Wir sprechen die Region an.
Wir koordinieren die notarielle Beurkundung und nehmen natürlich daran Teil.
Wir achten auf die Einhaltung von Ethik-Richtlinien gegenüber allen am Geschäft beteiligten Parteien und gegenüber anderen Marktteilnehmern und sind zudem in Verbänden organisiert.

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Dipl. Sachverständiger (DIA)
Geschäftsführender Gesellschafter
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


Motto:
Nach meiner Erfahrung sind im Immobiliengeschäft vergangene Erfolgsgeschichten in der Regel nicht auf neue Situationen anwendbar. Wir müssen uns ständig neu erfinden und mit innovativen neuen Geschäftsmodellen auf den Wandel der Zeit reagieren.

Kristina Kühn Verkaufsleitung

Kristina Kühn

Leitung Niederlassung Nymphenburg
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)




Motto:
Warten Sie nicht mit dem Kauf von Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie und warten Sie.

Jutta Mühlmann-Rab

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Immobilienverkauf | Immobilienvermietung
Gesellschafterin der ISB München Immobilien GmbH
Abgeordnete im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)




Motto:
Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, müssen Sie immer und konsequent das Wohl Ihrer Kunden in den Vordergrund stellen. Wenn Sie das tun, werden Ihre persönlichen Erfolge Ihre größten Erwartungen übertreffen.

Leander Rab

Leander Rab

Immobilienverkauf
Assistenz

Motto:
Auch aus Steinen, die dir in den Weg gelegt werden, kannst du etwas Schönes bauen.

Hier könnte Ihr Name stehen

Wir stellen ein!
Immobilienmakler für den Immobilienverkauf


Jetzt bewerben!

Dipl.-Ing Felix Wittermann

Die Architekturpartner


Motto:
Werte nachhaltig schaffen. Mit Sachverstand, Erfahrung und dem Willen neue Wege zu gehen, bergen wir das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie.

Carmen-Daniela Kracker

Immobilienfinanzierung - Finanzierungsexpertin

Nutzen Sie die Expertise unserer Finanzexpertin Carmen-Daniela Kracker, die bereits über 15 Jahre Erfahrung in der Realisierung von über 250 Immobilienprojekten vorweisen kann.

Dipl.-Ing. Barbara Leberfing

Die Architekturpartner


Motto:
Werte nachhaltig schaffen. Mit Sachverstand, Erfahrung und dem Willen neue Wege zu gehen, bergen wir das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie.

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