DIE ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN PROJEKTENTWICKLUNG

Der clevere Immobilienverkauf

PROJEKTBERATUNG

Wir realisieren für Sie den klassischen Wohnungsbau bis hin zu kleineren 2-3 Familienhäusern.

MARKETING

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

VERTRIEB

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, aber auch von Privatpersonen in Anspruch genommen.

PROJEKTBERATUNG

Wir realisieren für Sie den klassischen Wohnungsbau bis hin zu kleineren 2-3 Familienhäusern.

MARKETING

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

VERTRIEB

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, aber auch von Privatpersonen in Anspruch genommen.

Mit System zum Erfolg

IHRE ERFOLGSFAKTOREN

Planung & Erfahrung


Wir realisieren wettbewerbsfähige und rentable Immobilienprojekte, indem wir den jeweiligen Standort, das richtige Konzept und das erforderliche Kapital miteinander verbinden. Wir vertrauen auf ganzheitliche Konzepte. Unsere langjährige Erfahrung und das hohe Qualitätsniveau, basierend der DIN EN 15733, sind unsere wichtigsten Erfolgsfaktoren.

PROJEKTENTWICKLUNG

Unsere Spezialisten beraten zu den Themen

Renditeobjeke: 
Wir entwickeln für Sie passende Immobilien als eine Art der Geldanlage. Wir realisieren für Sie den klassischen Wohnungsbau bis hin zu kleineren 2-3 Familienhäusern.

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

Wir sorgen für eine zielgruppengerechte Aufbereitung und Umplanung unter Einbindung der baurechtlichen Vorschriften und übernehmen die Vermarktung als gesamte Einheit.

Baulandentwicklung und Vermarktung von Grundstücken:

Wir projektieren Ihr Grundstück schnell und zuverlässig unter Berücksichtigung der Baumöglichkeiten und garantieren Ihnen eine schnelle Abwicklung. Sie erhalten sehr schnell das Geld, was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist und nicht das was eine Bodenrichtwertkarte zum Ausdruck bringt. Eine Projektierung bringt Ihnen und dem künftigen Haus- und Grundstücksbesitzer wesentliche und entscheidende Vorteile und ist daher gefragter denn je.

Für Sie entstehen bei der Projektierung keine Kosten und Sie müssen nicht in Vorleistung gehen! Sie sind weder Bauherr, noch Bauträger. Sie bleiben das, was Sie sein möchten – der Grundstücksverkäufer.

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, Rechtsanwälten, aber auch von Privatleuten in Anspruch genommen.

Eine Bewertung der Immobilie steht noch vor jeder Verkaufsbemühung. Es ist aus unserer Sicht nicht ratsam eine Immobilie zu verkaufen, wenn man nicht weiss, was die Immobilie wert ist.

Gängige Bewertungsmethoden, wie das einfach anzuwendende Vergleichswertverfahren, halten wir im Rahmen eines Grundstückverkaufs als eher ungeeignet.  Abweichungen in der Grundstücks-Geometrie, der Art der künftigen Bebauung, Berücksichtigung des Bebauungsplans, der

Abstandsflächen und die jeweiligen Vorgaben der Gemeinden oder der Stadt München, etc. können durchaus markante Unterschiede in der Bebaubarkeit ausmachen und somit den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.

In einem Markt wie München, aber auch der umliegenden Landkreise, ist zudem ein Heranziehen von „Vergleichspreisen“ bedingt ratsam.

Die Zahlen vom Gutachterausschuss sind ohne Zweifel korrekt, nachdem diese aber statistisch erfasst worden sind, sind diese auch nicht mehr brandaktuell. Ein Umstand der vor allem in einem Bereich wie München, mit entsprechendem Wertwachstum, berücksichtigt werden sollte.

Daher ist es enorm wichtig sich dem Immobilienwert auch von der Marktseite zu nähern. Je höher die mögliche Bebauung, desto höher ist letztlich auch der Marktwert.

Durch die spezielle und hoch komplexe Form unserer Grundstücksbewertung ist das Residualverfahren  die ideale Antwort zur Grundstücksbewertung. Bevor es an die Bewertung geht müssen allerlei „Hausaufgaben“ werden.

Es ist leicht zu verstehen, dass ein Käufer genau genommen kein Grundstück, sondern eine mögliche Bebauung kaufen wird. Wir erarbeiten welche Bebauung maximal möglich ist und welche Bebbauung persönlich auch gewünscht ist. Nicht immer steht die Maximierung aller Punkte im Vordergrund.

Die Ergebnisse unserer Berechnung können innerhalb weniger Tage geliefert werden.  Oftmals mit einer Abweichung bis zu 50%. Im Mittel sprechen wir von ca. 30% Mehrerlös im Rahmen der Projektierung für den Immobilienverkäufer bedingt durch die Rückwärtsrechenmethode des Residualverfahrens.

WIR SIND FÜR SIE ...

Als Immobiliensachverständige in München und den umliegenden Landkreisen, bieten wir Ihnen einen umfassenden Vertriebs-Service. Ihr Ziel ist es, einen ertragreichen sowie reibungslosen Abverkauf zu erhalten. Wir sind Ihr Immobilienprofi für Ihre Anliegen und sind bekannt für optimale Vertriebslösungen.

Wir sind in großen Netzwerken, Social Media- und MLS-Systemen zur optimalen Vermarktung angeschlossen.
Wir entwerfen attraktive Verkaufstafeln und Schilder vor Ort.
Wir decken das gesamte Immobilienportfolio von der Gebrauchtimmobilie, über Neubauten, Fertig- & Massivhäuser, Denkmäler, Pflegeimmobilien bis hin zu Ferienimmobilien ab.
Wir inserieren in allen wichtigen Vermarktungsmedien.
Wir erstellen professionelle Bild- und Filmaufnahmen von Immobilien mit modernstem Equipment – wo sinnvoll auch Luftaufnahmen mit Drohnen.
Wir erstellen aussagekräftige und juristisch einwandfreie Exposés und nutzen jede mögliche Form der Mediendarstellung.
Wir bieten im Vorfeld Finanzierungsservice und Bonitätscheck für Kaufinteressenten.
Wir haben Kenntnisse darüber, wie man nicht qualifizierte Bewerber erkennt.
Wir führen OPEN-HOUSE-Veranstaltungen durch (sofern sinnvoll).
Wir erstellen eine eigene Webseite für das Verkaufsobjekt (falls sinnvoll).
Wir eröffnen eine Verkaufsstelle vor Ort (falls sinnvoll).
Wir bieten eine gute Erreichbarkeit während und außerhalb der üblichen Büro- und Geschäftszeiten.
Wir erstellen ein ausführliches, bebildertes und gebundenes Exposé.
Wir sind Ersteller einer 3D-Visualisierung.
Wir übernehmen das Social-Media-Marketing.
Wir liefern das komplette Foto-Management.
Wir bereiten die aktuellen Grundriss auf oder erstellen diese NEU!
Wir führen ausschliesslich professionelle Verkaufstermine durch.
Wir qualifizieren den Kunden zwischen den Neugierigen und den echten Interessenten.
Wir überprüfen und ergänzen Ihre verkaufsrelevanten Unterlagen.
Wir erstellen eine Vermarktungsanalyse.
Wir erstellen eine Marketingstrategie.
Wir bieten den Kaufinteressenten einen entsprechenden Finanzierungsservice.
Wir präsentieren und unterstützen durch Broschüren und Flyer.
Wir sprechen die Region an.
Wir koordinieren die notarielle Beurkundung und nehmen natürlich daran Teil.
Wir achten auf die Einhaltung von Ethik-Richtlinien gegenüber allen am Geschäft beteiligten Parteien und gegenüber anderen Marktteilnehmern und sind zudem in Verbänden organisiert.

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Immobiliengutachter
Dipl. Sachverständiger (DIA)
Betriebswirt (VWA)
Abteilungsleitung Immobilienbewertung
Pre-Sales-Manager

Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

mm@isb-muenchen-immobilien.de

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Immobilienbewerterin
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager

Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

kk@isb-muenchen-immobilien.de

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf & Vermietung

Geschäftsführende Gesellschafterin

Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

jmr@isb-muenchen-immobilien.de

Carsten Neder

Marketing - Grafik

Superkraft:
Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat

Chris Beutner

Marketing - Fotograph

Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Susanne Reichert-Staude

Buchhaltung

Superkraft:
Ihr macht Buchhaltung richtig Spaß

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Baton Tahiri

Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Akquise

Superkraft:
Neu im Team - Superkraft …. loading

bt@isb-muenchen-immobilien.de