Projektentwicklung

Wir entwickeln für Sie passende Immobilien als eine Art der Geldanlage. Wir realisieren für Sie das klassische Einfamilienhaus, Doppelhaus bis hin zum Wohnungsbau/Mehrfamilienhaus.

Wir analysieren den aktuellen Stand der jeweiligen Immobilie. Mit unserer Kompetenz und Ideenreichtum erarbeiten Makler, Gutachter und Architekten ein optimales Konzept, um aus dem aktuellen Bestand einen höheren Ertrag zu erwirtschaften.

Wir sorgen für eine zielgruppengerechte Aufbereitung und Umplanung unter Einbindung der baurechtlichen Vorschriften und übernehmen die Vermarktung als gesamte Einheit.

Baulandentwicklung und Vermarktung von Grundstücken:

Wir projektieren Ihr Grundstück schnell und zuverlässig unter Berücksichtigung der Baumöglichkeiten und garantieren Ihnen eine schnelle Abwicklung. Sie erhalten sehr schnell das Geld, was Ihr Grundstück tatsächlich wert ist und nicht das was eine Bodenrichtwertkarte zum Ausdruck bringt. Eine Projektierung bringt Ihnen und dem künftigen Haus- und Grundstücksbesitzer wesentliche und entscheidende Vorteile und ist daher gefragter denn je.

Für Sie entstehen bei der Projektierung keine Kosten und Sie müssen nicht in Vorleistung gehen! Sie sind weder Bauherr, noch Bauträger. Sie bleiben das, was Sie sein möchten – der Grundstücksverkäufer.

Als Vertriebsexperte im Großraum München werden unsere Dienste vor allem von gewerblichen Unternehmen, Rechtsanwälten, aber auch von Privatleuten in Anspruch genommen.

Eine Bewertung der Immobilie steht noch vor jeder Verkaufsbemühung. Es ist aus unserer Sicht nicht ratsam eine Immobilie zu verkaufen, wenn man nicht weiss, was die Immobilie wert ist.

Gängige Bewertungsmethoden, wie das einfach anzuwendende Vergleichswertverfahren, halten wir im Rahmen eines Grundstückverkaufs als eher ungeeignet.  Abweichungen in der Grundstücks-Geometrie, der Art der künftigen Bebauung, Berücksichtigung des Bebauungsplans, der

Abstandsflächen und die jeweiligen Vorgaben der Gemeinden oder der Stadt München, etc. können durchaus markante Unterschiede in der Bebaubarkeit ausmachen und somit den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen.

In einem Markt wie München, aber auch der umliegenden Landkreise, ist zudem ein Heranziehen von „Vergleichspreisen“ bedingt ratsam.

Die Zahlen vom Gutachterausschuss sind ohne Zweifel korrekt, nachdem diese aber statistisch erfasst worden sind, sind diese auch nicht mehr brandaktuell. Ein Umstand der vor allem in einem Bereich wie München, mit entsprechendem Wertwachstum, berücksichtigt werden sollte.

Daher ist es enorm wichtig sich dem Immobilienwert auch von der Marktseite zu nähern. Je höher die mögliche Bebauung, desto höher ist letztlich auch der Marktwert.

Durch die spezielle und hoch komplexe Form unserer Grundstücksbewertung ist das Residualverfahren  die ideale Antwort zur Grundstücksbewertung. Bevor es an die Bewertung geht müssen allerlei „Hausaufgaben“ werden.

Es ist leicht zu verstehen, dass ein Käufer genau genommen kein Grundstück, sondern eine mögliche Bebauung kaufen wird. Wir erarbeiten welche Bebauung maximal möglich ist und welche Bebbauung persönlich auch gewünscht ist. Nicht immer steht die Maximierung aller Punkte im Vordergrund.

Die Ergebnisse unserer Berechnung können innerhalb weniger Tage geliefert werden.  Oftmals mit einer Abweichung bis zu 50%. Im Mittel sprechen wir von ca. 30% Mehrerlös im Rahmen der Projektierung für den Immobilienverkäufer bedingt durch die Rückwärtsrechenmethode des Residualverfahrens.

BEISPIEL GRUNDSTÜCKSAUFBEREITUNG

Nachstehend sehen Sie eine Beispielprojektierung aus Feldkirchen bei München. Grundstücksgröße 1227 Quadratmeter. Es war ein Baufenster vorhanden und zudem der B-Plan zu berücksichtigen. Die Zielvorgaben der Verkäufer sind nicht identisch mit den Vorstellungen der Käufer. Auch das jeweilige ortsansässige Bauamt hat seine Vorgaben. Die Kunst liegt daran alle Beteiligten am Ende des Tages glücklich und zufrieden zu stellen. Das ist unsere Aufgabe – die wir mit maximaler Freude angehen und erfüllen.

Beispiel: Grundstück Feldkirchen bei München: §30, Baufenster, Baulinie

Eine Variante zur Bebauung wäre hier eine maximale Lösung mit 4 Einheiten/zwei Doppelhäusern. Wir prüfen jede Möglichkeit, um das Optimum für Käufer und Verkäufer zu generieren.

Planung Variante: Zwei Einfamilienhäuser

Planung Variante: Zwei Doppelhäuser & ein Einfamilienhaus

Häufig können sich Käufer einer neuen Immobilie nicht vorstellen, wo und wie Ihr neues Haus positioniert sein wird. Darum ist es für Sie als Verkäufer wichtig, bei der Wahl Ihres Immobiliendienstleisters darauf zu achten, welchen Service der Käufer bekommt. Denn nur wer den Verkäufer perfekt bedient, wird auch dafür Sorgen, dass Sie als Verkäufer Ihre Ziele erreichen und die Liegenschaft zeitnah verkauft werden kann.

In unserem hier aufgeführten Beispiel in Feldkirchen bei München haben wir diesen virtuellen Flug für unsere Verkäufer, aber auch Käufer erstellt.

Ohne eine solche verkaufsfördernde Maßnahme kann ein Grundstücksverkauf zum Geduldspiel werden, da interessierte Käufer nicht die vollständige visualisierte Realität verfügen. Wir zeigen Grundstückskäufer, worauf sie sich freuen dürfen.