EINSATZGEBIET

München und die umliegenden Landkreise

ZERTIFIZIERT

Nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG, Freiburg

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation

Was bedeutet "Immobilienverkauf mit WOW-Faktor?"

Referenzen FOCUS Auszeichnung

Das Magazin FOCUS sagt: Wir sind Spitze!

Wenn Sie Ihre Immobilie in München verkaufen wollen und das zu einem exzellenten Preis, dann muss sich Ihre Immobilie von der Masse anderer Anbieter abheben. Ihre Immobilie ist im Wettbewerb mit anderen Angeboten.

Einer der großen Mythen beim Verkauf ist, dass man Zeit hat, das man nicht unbedingt verkaufen muss und deshalb auch den Preis ruhig höher ansetzen kann.  Dieser falsche Ansatz führt Sie automatisch zur Thematik „Vermarktungsdauer“. Je länger eine Immobilie im Verkauf ist, umso schwieriger wird der Verkauf zu einem ordentlichen Verkaufserlös. 

„Die maximale Anzahl an Interessenten in der kürzesten Zeit“, lautet die Devise. Je mehr Interessenten eine Immobilie hat, umso besser ist es für den Verkäufer. Deshalb ist Marketing mit WOW-Faktor entscheidend. Privatverkäufer scheuen häufig davor einen Marketingplan aufzusetzen und wollen oder können kein Geld in die Werbung investieren. Stichpunkte: 1A Exposé | Profifotos | exzellente Unterlagen | maximale Kompetenz | perfekte Besichtigungen, um nur einige Beispiele zu nennen. Glauben Sie mir, allein unser Exposé wird Sie richtig beeindrucken. Und das ist erst der Anfang!

Der gesamte Verkauf muss Verkäufer und Kaufinteressenten überzeugen und darauf gebe ich Ihnen mein Wort. Ich gebe Ihnen einen Einblick in unser System, unser Vorgehen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Wenn Sie eine Immobilie in München verkaufen wollen, dann sollten wir miteinander sprechen. 

Ihr Michael Mühlmann

Unser Vorgehen

FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF MIT WOW-FAKTOR

1. BERATUNG & SERVICE
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und Anliegen. Wir stehen für umfassenden Service und exzellenter Beratung während der gesamten Vermarktungsdauer und sorgen so für einen unkomplizierten Verkauf Ihrer Immobilie. Wir arbeiten für Sie mit einer WOW-Leistungsgarantie!
Video: Fachmakler

2. IMMOBILIENBEWERTUNG
Unsere Wertexperten bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Sie erhalten von uns eine fundierte Marktwertermittlung mit WOW-Faktor.
Bewertung vor Ort

3. ANGEBOTSPREIS
Der richtige Angebotspreis ist elementar. Ein zu hoher Preis führt zu einer langen Vermarktungsdauer und zu einem niedrigen Verkaufserlös. Bei einem zu niedrigen Preis verschenken Sie einfach Geld. Wir ermitteln für Sie den richtigen Angebotspreis - mit WOW-Faktor.
Video: Angebotspreis

4. MARKETING
Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos, Homestaging oder 360-Grad-Besichtigung in einem grandiosen Exposé ins richtige Licht gerückt wird. Sie erhalten eine explizit auf Ihre Immobilie durchdachte Vermarktungsstrategie - und dies mit einer fest definierten Leistungsgarantie mit WOW-Faktor.

5. VERMARKTUNG
Wir machen Ihre Immobilie sichtbar! Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu greifen wir auf unsere Datenbank von aktuellen Suchaufträgen zurück, stellen Ihre Immobilie online und verbreiten, nach Rücksprache mit Ihnen, das Angebot in der Nachbarschaft. Zudem verfügen wir über ein extrem großes Immobilienvermarktungsnetzwerk. Sie können auf insgesamt acht modulare Marketingpakete zugreifen. Sie werden von unserem Konzept mit WOW-Faktor begeistert sein.
VIDEO

6. BESICHTIGUNGEN
Wir stehen für professionelle Besichtigungstermine mit WOW-Faktor. Wir laden ausschliesslich vielversprechende Kaufinteressenten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.
Video: Besichtigungen
Kristina Kühn, Verlagsleitung beim Besichtigungstermin

7. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten wirklich zufrieden sind.

8. NOTARTERMIN
Wir beraten Sie zu den Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.
Video: Der Notartermin

9. OBJEKTÜBERGABE
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und Ihr Ansprechpartner um alle Belange rund um den Verkauf. Sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank.

10. EMPFEHLEN SIE UNS MIT BEGEISTERUNG
Empfehlen Sie uns mit voller Begeisterung weiter. Wir überzeugen durch überdurchschnittlich positive Kundenbewertungen und zählen so zu den besten Immobiliendienstleistern der Stadt. Ihre Empfehlung, Ihre Zufriedenheit und Ihre Begeisterung ist unser Antrieb und Wertschätzung zugleich.
Referenzen
begeisterte Leute

UNSERE LEISTUNGEN - MIT LEISTUNGSGARANTIE

So arbeiten wir

  • Erstgespräch
  • Objektbesichtigung
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
  • Unterlagenbeschaffung
  • Immobilienbewertung
  • Angebotspreisfindung
  • Erstellen der Leistungsgarantie

  • Vermarktung mit Leistungsgarantie – lassen Sie sich im persönlichen Termin begeistern, denn wir können nur einen Bruchteil unserer Leistungen hier online für Sie darstellen.
  • Grundrisse
  • Professionelle Exposéerstellung – Online-Exposé
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung)
  • Immobilienportale
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: u.a. IVD24.de, Immobilien.de, ImmoScout24, Immonet, Immowelt, Facebook, Kalaydo, Ebay Kleinanzeigen, Online-Exposé auf Maklerhomepage, 
  • Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing)

  • Besichtigungen
  • Scheininteressenten filtern
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Bonitätsprüfung
  • Erstellung eines Besichtigungsprotokolls

  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Entwurfs

  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin
  • Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
  • Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht)
  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen oder wir "stagen" Ihre Immobilie virtuell und sind so nicht auf einzelne Geschmacksrichtungen festgelegt. Verschiedene Designs und Auswahlmöglichkeiten gehören nun Ihnen.

Mehr erfahren

MARKETING: DER WOW-FAKTOR

Wir fassen nicht nur alle wichtigen Daten und Fotos in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir haben ein umfassendes, sensationelles Leistungspaket und präsentieren Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Sie begeistern wird. Das Marketing mit WOW-Faktor.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Zur Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Mehr erfahren

LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

ANSEHEN

UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

Video ansehen

DER FILM ÜBER IHRE IMMOBILIE

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing. Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv. Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

Video ansehen

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen oder wir "stagen" Ihre Immobilie virtuell und sind so nicht auf einzelne Geschmacksrichtungen festgelegt. Verschiedene Designs und Auswahlmöglichkeiten gehören nun Ihnen.

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MARKETING: DER WOW-FAKTOR

Wir fassen nicht nur alle wichtigen Daten und Fotos in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir haben ein umfassendes, sensationelles Leistungspaket und präsentieren Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Sie begeistern wird. Das Marketing mit WOW-Faktor.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

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UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

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DER FILM ÜBER IHRE IMMOBILIE

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing. Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv. Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

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UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Dipl. Sachverständiger (DIA)
zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certifikation EUcert CYF
Abgeordneter im Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft (BVFI)
Regionaldirektor München für den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI)


Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

Kristina Kühn Verkaufsleitung

Kristina Kühn

Leitung Niederlassung Nymphenburg
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)




Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

Jutta Mühlmann-Rab, Geschäftsführerin

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Münchens erste DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf
Geschäftsführende Gesellschafterin





Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

Luca Mühlmann, Akquise

Luca Maximilian Mühlmann

Kundenbetreuung
Vermietung | Kundenservice | Immobilienbewertung
Energiewertexperte nach Sprengnetter
Superkraft:
Kunden gewinnen - Kunden begeistern

Hier könnte Ihr Name stehen

Wir stellen ein!
Immobilienmakler für den Immobilienverkauf


Jetzt bewerben!

Thomas Kamrau

Thomas Kamrau

Immobilienmakler (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverrentung

Superkraft:
Freude am Kunden und Freude an der Immobilienrente

Yvonne Wiest, Marketing

Yvonne Wiest

Marketing
Online-und Offline-Immobilien-Marketing

Superkraft:
„Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat"

Andrey Dimitrov

Marketing - Fotograf


Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Diana Fey / Team ISB München Immobilien

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl / Architektin / Team ISB München Immobilien

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Carsten Neder / ISB München Immobilien Team / Grafik

Carsten Neder

Marketing - Grafik


Superkraft:
Freude an Kreativität der Grafik

Leander Rab

Leander Rab

Marketing


Superkraft:
3D Vermessungsexperte und Wohnflächenerfassung sowie Bildmanufaktur

Hanna Poppensieker, Immobilienmaklerin

Hanna Poppensieker

Immobilienmaklerin
Sales Assistent

Superkraft:
Der Erfolg liegt in der Präzision der Vorbereitung

Gianluca Oetzel, Kundenbetreuung und Akquise

Gianluca Oetzel

Immobilienmakler
Sales Assistent

Superkraft:
Schlechte Zeiten sind gute Zeiten für Immobilieneigentümer