Unser Makler System

Genau auf Sie zugeschnitten

10 SCHRITTE ZUM ERFOLG

So läuft der Verkauf ab

UNSER LEISTUNGSKATALOG

Alle Leistungen im Überblick

MARKETINGPAKET

Marketing mit WOW-Faktor

EINSATZGEBIET

München und die umliegenden Landkreise

ZERTIFIZIERT

Nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG, Freiburg

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation

Was bedeutet "Immobilienverkauf mit WOW-Faktor?"

Referenzen FOCUS Auszeichnung — Das Magazin FOCUS sagt: Wir sind Spitze!

Wenn Sie Ihre Immobilie in München verkaufen wollen und das zu einem exzellenten Preis, dann muss sich Ihre Immobilie von der Masse anderer Anbieter abheben. Ihre Immobilie ist im Wettbewerb mit anderen Angeboten.

Einer der großen Mythen beim Verkauf ist, dass man Zeit hat, das man nicht unbedingt verkaufen muss und deshalb auch den Preis ruhig höher ansetzen kann. Dieser falsche Ansatz führt Sie automatisch zur Thematik „Vermarktungsdauer“. Je länger eine Immobilie im Verkauf ist, umso schwieriger wird der Verkauf zu einem ordentlichen Verkaufserlös.

„Die maximale Anzahl an Interessenten in der kürzesten Zeit“, lautet die Devise. Je mehr Interessenten eine Immobilie hat, umso besser ist es für den Verkäufer. Deshalb ist Marketing mit WOW-Faktor entscheidend. Privatverkäufer scheuen häufig davor einen Marketingplan aufzusetzen und wollen oder können kein Geld in die Werbung investieren. Stichpunkte: 1A Exposé | Profifotos | exzellente Unterlagen | maximale Kompetenz | perfekte Besichtigungen, um nur einige Beispiele zu nennen. Glauben Sie mir, allein unser Exposé wird Sie richtig beeindrucken. Und das ist erst der Anfang!

Der gesamte Verkauf muss Verkäufer und Kaufinteressenten überzeugen und darauf gebe ich Ihnen mein Wort. Ich gebe Ihnen einen Einblick in unser System, unser Vorgehen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Wenn Sie eine Immobilie in München verkaufen wollen, dann sollten wir miteinander sprechen.

Ihr Michael Mühlmann

Unser Vorgehen

FÜR IHREN IMMOBILIENVERKAUF MIT WOW-FAKTOR

1. BERATUNG & SERVICE

Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und Anliegen. Wir stehen für umfassenden Service und exzellenter Beratung während der gesamten Vermarktungsdauer und sorgen so für einen unkomplizierten Verkauf Ihrer Immobilie. Wir arbeiten für Sie mit einer WOW-Leistungsgarantie!

Video: Fachmakler

2. IMMOBILIENBEWERTUNG

Unsere Wertexperten bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Sie erhalten von uns eine fundierte Marktwertermittlung mit WOW-Faktor.

Bewertung vor Ort

3. ANGEBOTSPREIS

Der richtige Angebotspreis ist elementar. Ein zu hoher Preis führt zu einer langen Vermarktungsdauer und zu einem niedrigen Verkaufserlös. Bei einem zu niedrigen Preis verschenken Sie einfach Geld. Wir ermitteln für Sie den richtigen Angebotspreis - mit WOW-Faktor.

Video: Angebotspreis

4. MARKETING

Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos, Homestaging oder 360-Grad-Besichtigung in einem grandiosen Exposé ins richtige Licht gerückt wird. Sie erhalten eine explizit auf Ihre Immobilie durchdachte Vermarktungsstrategie - und dies mit einer fest definierten Leistungsgarantie mit WOW-Faktor.

5. VERMARKTUNG

Wir machen Ihre Immobilie sichtbar! Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu greifen wir auf unsere Datenbank von aktuellen Suchaufträgen zurück, stellen Ihre Immobilie online und verbreiten, nach Rücksprache mit Ihnen, das Angebot in der Nachbarschaft. Zudem verfügen wir über ein extrem großes Immobilienvermarktungsnetzwerk. Sie können auf insgesamt acht modulare Marketingpakete zugreifen. Sie werden von unserem Konzept mit WOW-Faktor begeistert sein.

6. BESICHTIGUNGEN

Wir stehen für professionelle Besichtigungstermine mit WOW-Faktor. Wir laden ausschliesslich vielversprechende Kaufinteressenten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.

Video: Besichtigungen

Kristina Kühn, Verlagsleitung beim Besichtigungstermin

7. VERKAUFSVERHANDLUNGEN

Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten wirklich zufrieden sind.

8. NOTARTERMIN

Wir beraten Sie zu den Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.

Video: Der Notartermin

9. OBJEKTÜBERGABE

Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und Ihr Ansprechpartner um alle Belange rund um den Verkauf. Sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank.

10. EMPFEHLEN SIE UNS MIT BEGEISTERUNG

Empfehlen Sie uns mit voller Begeisterung weiter. Wir überzeugen durch überdurchschnittlich positive Kundenbewertungen und zählen so zu den besten Immobiliendienstleistern der Stadt. Ihre Empfehlung, Ihre Zufriedenheit und Ihre Begeisterung ist unser Antrieb und Wertschätzung zugleich.

Referenzen

UNSERE LEISTUNGEN - MIT LEISTUNGSGARANTIE

So arbeiten wir

Erstgespräch
Objektbesichtigung
Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer,
Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
Unterlagenbeschaffung
Immobilienbewertung
Angebotspreisfindung
Erstellen der Leistungsgarantie

Vermarktung mit Leistungsgarantie – lassen Sie sich im persönlichen Termin begeistern, denn wir können nur einen Bruchteil unserer Leistungen hier online für Sie darstellen.
Grundrisse
Professionelle Exposéerstellung – Online-Exposé
Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung)
Immobilienportale
Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: u.a. IVD24.de, Immobilien.de, ImmoScout24, Immonet, Immowelt, Facebook, Kalaydo, Ebay Kleinanzeigen, Online-Exposé auf Maklerhomepage,
Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing)

Besichtigungen
Scheininteressenten filtern
Analyse der Interessenten-Datenbank
Bonitätsprüfung
Erstellung eines Besichtigungsprotokolls

Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
Besprechung des Entwurfs

Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin
Einholung der Finanzierungsbestätigung
Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht)
Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen oder wir "stagen" Ihre Immobilie virtuell und sind so nicht auf einzelne Geschmacksrichtungen festgelegt. Verschiedene Designs und Auswahlmöglichkeiten gehören nun Ihnen.

Mehr erfahren

MARKETING: DER WOW-FAKTOR

Wir fassen nicht nur alle wichtigen Daten und Fotos in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir haben ein umfassendes, sensationelles Leistungspaket und präsentieren Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Sie begeistern wird. Das Marketing mit WOW-Faktor.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Zur Tour

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Mehr erfahren

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

ANSEHEN

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

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Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing. Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv. Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

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