GENAU AUF SIE ZUGESCHNITTEN

Unser System im Überblick

GENAU AUF SIE ZUGESCHNITTEN

Unser System im Überblick

EINSATZGEBIET

München und die umliegenden Landkreise

ZERTIFIZIERT

Nach DIN EN 15733 durch DIA Consulting AG, Freiburg

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation

UNSER SYSTEM - 10 SCHRITTE ZUM ERFOLG

Grundlagen einer erfolgreichen Verkaufsstrategie

1. BERATUNG & SERVICE
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und Anliegen. Wir stehen für umfassenden Service und exzellenter Beratung während der gesamten Vermarktungsdauer und sorgen so für einen umkomplizierten Verkauf Ihrer Immobilie. Wir arbeiten für Sie mit einer Leistungsgarantie!

2. BEWERTUNG
Unsere Wertexperten bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Sie erhalten von uns eine fundierte Marktwertermittlung.

3. ANGEBOTSPREIS
Der richtige Angebotspreis ist elementar. Ein zu hoher Preis führt zu einer langen Vermarktungsdauer und zu einem niedrigen Verkaufserlös. Bei einem zu niedrigen Preis verschenken Sie einfach Geld. Wir ermitteln für Sie den richtigen Angebotspreis.

4. MARKETING
Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos, Homestaging oder 360-Grad-Besichtigung in einem grandiosen Exposé ins richtige Licht gerückt wird. Sie erhalten eine explizit auf Ihre Immobilie durchdachte Vermarktungsstrategie - und dies mit einer fest definierten Leistungsgarantie!

5. VERMARKTUNG
Wir machen Ihre Immobilie sichtbar! Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird.Dazu greifen wir auf unsere Datenbank an Suchaufträgen zurück, stellen Ihre Immobilie online und verbreiten, nach Rücksprache mit Ihnen, das Angebot in der Nachbarschaft. Zudem verfügen wir über ein extrem großes Immobilienvermarktungsnetzwerk. Sie können auf insgesamt acht modulare Marketingpakete zugreifen, um die perfekte Vertriebslösung für Sie und Ihre Immobilie zu finden.
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6. BESICHTIGUNGEN
Wir stehen für professionelle Besichtigungstermine. Wir laden ausschliesslich vielversprechende Kaufinteressenten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.

7. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten zufrieden sind.

8. NOTARTERMIN
Wir beraten Sie zu den Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.

9. OBJEKTÜBERGABE
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und Ihr Ansprechpartner um alle Belange rund um den Verkauf. Sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank.

10. EMPFEHLEN SIE UNS MIT BEGEISTERUNG
Empfehlen Sie uns mit voller Begeisterung weiter. Wir überzeugen durch überdurchschnittlich positive Kundenbewertungen und zählen so zu den besten Immobiliendienstleistern der Stadt. Ihre Empfehlung, Ihre Zufriedenheit und Ihre Begeisterung ist unser Antrieb und Wertschätzung zugleich.

UNSERE LEISTUNGEN - MIT LEISTUNGSGARANTIE

So arbeiten wir

  • Erstgespräch
  • Objektbesichtigung
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote),
  • Unterlagenbeschaffung
  • Immobilienbewertung
  • Angebotspreisfindung
  • Erstellen der Leistungsgarantie

  • Vermarktung mit Leistungsgarantie – lassen Sie sich im persönlichen Termin begeistern, denn wir können nur einen Bruchteil unserer Leistungen hier online für Sie darstellen.
  • Grundrisse
  • Professionelle Exposéerstellung – Online-Exposé
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung)
  • Immobilienportale
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: u.a. IVD24.de, Immobilien.de, ImmoScout24, Immonet, Immowelt, Facebook, Kalaydo, Ebay Kleinanzeigen, Online-Exposé auf Maklerhomepage, 
  • Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing)

  • Besichtigungen
  • Scheininteressenten filtern
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Bonitätsprüfung
  • Erstellung eines Besichtigungsprotokolls

  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Entwurfs

  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin
  • Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
  • Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung (wenn gewünscht)
  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen oder wir "stagen" Ihre Immobilie virtuell und sind so nicht auf einzelne Geschmacksrichtungen festgelegt. Verschiedene Designs und Auswahlmöglichkeiten gehören nun Ihnen.

Mehr erfahren

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Zur Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Mehr erfahren

LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

ANSEHEN

UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

Video ansehen

DER FILM ÜBER IHRE IMMOBILIE

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing.Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv.Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

Video ansehen

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen oder wir "stagen" Ihre Immobilie virtuell und sind so nicht auf einzelne Geschmacksrichtungen festgelegt. Verschiedene Designs und Auswahlmöglichkeiten gehören nun Ihnen.

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EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

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UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

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DER FILM ÜBER IHRE IMMOBILIE

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing.Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv.Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

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UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Michael Mühlmann

Immobiliengutachter
Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung
Betriebswirt (VWA)
Energiewert-Experte n. Sprengnetter
Abteilungsleitung Immobilienbewertung
Pre-Sales-Manager

Superkraft:
Special Operations & Immobiliengutachten

mm(at)isb-muenchen-immobilien.de

Kristina Kühn

DEKRA zertifizierte Sachverständige D1
Immobilienmaklerin (IHK)
Grundstücks- und Hausverwalterin (IHK)
Abteilungsleitung Immobilienverkauf
Sales Manager




Superkraft:
Macht Käufer und Verkäufer glücklich

kk(at)isb-muenchen-immobilien.de

Jutta Mühlmann-Rab

Diplom Kauffrau
Münchens erste DEKRA zertifizierte Immobilienmaklerin
Immobilienverkauf & Vermietung

Geschäftsführende Gesellschafterin



Superkraft:
Mediator - hält als Wassermann stets die Waage

jmr(at)isb-muenchen-immobilien.de

Baton Tahiri

Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Akquise

Superkraft:
Immobilienverkauf - macht Menschen glücklich

bt(at)isb-muenchen-immobilien.de

Dennis Florczyk

Immobilienberater
Abteilung Immobilienbewertung

Superkraft:
Immobilienbewertung & Immobilienberatung

df(at)isb-muenchen-immobilien.de

Chris Beutner

Marketing - Fotograph


Superkraft:
Seine Bilder erzählen Geschichten

Diana Fey

Marketing


Superkraft:
„Hüterin des Wortschatzes"

Sabine Rocholl

Architektin


Superkraft:
Schafft aus Gedanken reale Immobilien

Carsten Neder

Marketing - Grafik


Superkraft:
Kreativität ist Intelligenz, die Spaß hat

Susanne Reichert-Staude

Buchhaltung

Superkraft:
Ihr macht Buchhaltung richtig Spaß