Vermietung München OHNE Maklerprovision!

Genau auf Sie zugeschnitten - die VMB= Vermieter-Mieter-Betreuung

Immobilienvermietung auf höchstem Niveau

clever - zuverlässig - einfach

VERMIETUNG

Wir übernehmen Ihre Vermietung und dies OHNE MAKLERPROVISION!

MIETERHÖHUNG

Stress mit der Mietanpassung? Wir übernehmen für Neuverträge die Mieterhöhung. Einmal im Jahr ganz automatisch!

NEBENKOSTENABRECHNUNG

Stress mit der Nebenkostenabrechnung? Wir übernehmen die Abrechnung hin zu Ihrem Mieter!

Entdecken Sie den erstklassigen Vermietungsservice

In der pulsierenden Metropole München steht die ISB München Immobilien GmbH als Synonym für exzellente Immobilienverwaltung und professionelle Vermietungsdienstleistungen. Unser Ziel ist es, Vermietern einen umfassenden, sorgenfreien Service zu bieten, der sich durch Qualität, Effizienz und Transparenz auszeichnet.

Maklerprovisionsfreie Vermietung in München – Ihr Vorteil

Unser einzigartiger Ansatz in der Immobilienvermietung hebt uns von anderen Anbietern ab. Wir bieten eine maklerprovisionsfreie Vermietung in München an, was bedeutet, dass unsere Kunden von einem kosteneffizienten Service profitieren, ohne Kompromisse bei der Qualität eingehen zu müssen. Unsere Expertise in der Mietverwaltung München garantiert, dass Ihre Immobilie in den besten Händen ist.

Rundum-Sorglos-Vermietung für Ihre Immobilie

Wir verstehen, dass die Vermietung Ihrer Immobilie eine wichtige Entscheidung ist. Deshalb bieten wir eine Rundum-Sorglos-Vermietung in München an. Von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung – wir kümmern uns um alle Aspekte der Vermietung. Unser Team bietet eine umfassende Mieterhöhungsberatung in München, um sicherzustellen, dass Ihre Investition ihr volles Potenzial entfaltet.

Ihr Partner für Wohnungsvermietung in München

Als führende Vermietungsagentur in München haben wir Zugang zu einem breiten Spektrum an potenziellen Mietern. Wir verstehen die Dynamik des Münchner Immobilienmarktes und nutzen unser umfangreiches Netzwerk, um Ihre Wohnungsvermietung in München effizient und effektiv zu gestalten.

Fazit:

Bei ISB München Immobilien geht es nicht nur um die Vermietung von Immobilien, sondern um die Schaffung von Werten und die Gewährleistung der Zufriedenheit unserer Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unseren erstklassigen Vermietungsservice in München zu erfahren und zu erleben, wie wir die Mieterverwaltung neu definieren.

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Ihre Immobilie in München: Mit uns vermieten Sie clever

Vermietung München: Ohne Maklerprovision

Vermietung ohne Maklerprovision: Das Konzept der Mieterbetreuung (VMB= Vermieter-Mieter-Betreuung)

Vermietung München: Ohne Maklerprovision, aber mit Mieterbetreuung: Die Mieterbetreuung ist das Bindeglied zwischen dem Mieter und dem Vermieter. In dieser Rolle steht der Mieter im Mittelpunkt, denn er ist nicht nur Kunde, sondern auch König. Als Vermieter sollten Sie den königlichen Status des Mieters anerkennen und ihn als ernstzunehmen Kunden betrachten. Schließlich zahlt er nicht nur Miete und Nebenkosten und benutzt Ihr Immobilieneigentum.

Der Fokus liegt dabei auf mehreren Aspekten: zum einen hat der Mieter ein Recht zu wohnen und die Wohnung nach seinen Bedürfnissen zu nutzen. Zum anderen erwartet er jedoch auch Unterstützung seitens Vermieters bei Fragen oder Problemen rund um seine Wohnung.

Die Aufgabe der mieterorientierten Betreuung besteht darin, diesem Bedarf gerecht zu werden. Unsere Mitarbeiter sind dafür da, die Anliegen des Mieters entgegenzunehmen, sie ernsthaft zu prüfen und Lösungen anzubieten. Und wir sind für Sie als Vermieter da und nehmen Ihnen zahlreiche unangenehme Dinge ab.

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Was bedeutet "Immobilienvermietung ohne Maklerprovision?"

Das VMB-Sorglos-Paket für private Vermieter

Michael Mühlmann, Geschäftsführer

Vermietung München: Einer der großen Mythen bei der Vermietung ist, dass man eine Immobilie selbst vermieten muss, weil der Makler zwei Monatsmieten Kaution verlangt. Bei einer durchschnittlichen Kalt-Miete von 2000 Euro sind dies eben schnell 4000 Euro. Dieser falsche Ansatz führt eben dazu, dass viele Vermieter die Sache selbst in die Hand nehmen wollen und dann … ja dann hat man den Salat. Sie erstellen zum Jahresende die Abrechnungen zum Mieter, sind immer Ansprechpartner für kleinere Reparaturen, wollen die Miete nicht mehr erhöhen, weil dies immer Stress mit dem Mieter gibt. Und vielleicht haben Sie auch schon mal den falschen Mieter ausgesucht, der Ihnen Ihre Immobilie als Schlachtfeld hinterlassen hat.

Unser gesamter Ablauf wird Sie überzeugen und darauf gebe ich Ihnen mein Wort. Ich gebe Ihnen einen Einblick in unser System, unser Vorgehen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.

Wenn Sie eine Immobilie in München vermieten wollen, dann sollten wir miteinander sprechen. 

Ihr Michael Mühlmann

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Ihr Beratungsgespräch mit Michael Mühlmann

Wir bei der ISB München Immobilien GmbH legen großen Wert auf persönlichen Service und Kundenzufriedenheit. Deshalb freue ich mich auf jede Frage und jedes Gespräch mit Ihnen. Ihr Vertrauen ist unser Ansporn, die besten Lösungen für Sie zu finden.

Ihre Frage. 30 Minuten Zeit. Suchen Sie sich jetzt Ihren Wunschtermin in meinem Kalender aus.
Sie erhalten konkrete Lösungen für Ihr Anliegen, welche klar anwendbar sind.
Am Ende haben Sie einen konkreten Action-Plan für sich und Ihre Immobilie.

Der ultimative Leitfaden für erfolgreiche Vermieter

Wohnung vermieten | Haus vermieten - ohne Maklerprovision

Als Eigentümer einer Immobilie tragen Sie eine immense Verantwortung. Welchem Mieter können Sie die vier Wände, die Sie vielleicht selbst viele Jahre beherbergt haben, sicher anvertrauen? Aus einem falschen Verantwortungs-Gefühl heraus, kümmern sich manche Eigentümer auch um die Vermietung Ihrer Immobilie. Hier aber begehen Sie oftmals viele und verhängnisvolle Fehler, die einem vertrauensvollen Vermietungs-Profi nicht passieren würden.
Welche Fehler sind das genau?
Wir zeigen Ihnen die acht Unangenehmsten:

Wurde die Miete zu hoch angesetzt, zieht dies viel Ärger, Kosten und unter Umständen sogar aufreibende Gerichtsprozesse nach sich – wurde die Miete zu niedrig angesetzt, hat dies nicht nur wenig Erlös zur Folge, sondern kann auch den späteren Verkaufswert mindern. Eine aktuelle Ertragswertberechnung bekommen Sie von uns!

Hier drückt der Gesetzgeber selten ein Auge zu. Da Sie zu korrekten, aktuellen Angaben verpflichtet sind, kann es zudem richtig teuer für Sie werden (bis zu 15.000 Euro). Für uns gehört der Energieausweis zur Routine und wir helfen Ihnen gerne!

Es passiert oft, dass man sich vom ersten Eindruck täuschen lässt. Dann wird es allerdings schwer. Wir geben uns nicht mit Schufa-Auskünften,  Gehaltsabrechnungen, Geschäftsanzügen und einem netten Grinsen zufrieden. Wir blicken hinter die Fassade, wurden in diesem Bereich eingehend geschult. Und so gehen auch Sie kein Risiko ein: Sollten Ihr/e Mieter/in innerhalb von zwölf Monaten kündigen, erhalten Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenlos. Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung und unser Auge für die richtigen Mieter!

Es gibt in jeder Stadt Bereiche, wo unterschiedliche Menschen wohnen. Junge Stadtviertel sind hektisch und meist laut, alte Siedlungen werden hingegen von überwiegend älteren Menschen bewohnt. Eine Familie mit jungen Kindern würde sich vermutlich weniger dort wohl fühlen und bald wieder ausziehen wollen. Es gibt Stadtviertel mit hohen Ausländeranteil und Stadtteile mit weniger Migration. Wo befindet sich Ihre Liegenschaft? Wer ist der passende Mieter für welche Immobilie. Wir beraten Sie bei der Mieterauswahl gerne.

Auch Vordrucke sind nicht immer rechtssicher. Bei der kleinsten Lücke droht Anfechtung. Wir arbeiten stets mit den aktuellsten und gesetzkonformen Mietverträgen.

Auch hier kann es später zu Anfechtungen und massivem Ärger mit Ihren Mietern kommen. Zum Muster Übergabeprotokoll.

Hier können Sie richtig viel Geld verlieren, schließlich unterliegen auch Immobilien zeitlichen Schwankungen. Aus unserer Sicht wäre es daher im Hinblick auf die Rendite grob fahrlässig, den Immobilienwert nicht entsprechend dem Ertrag zu setzen. Sehen Sie hierzu auch unseren Beitrag zur Mieterhöhung.

Wir bringen Sie mit einer Ertragswertberechnung auf die sichere Seite!

Die kontinuierlich wechselnden und neu eingeführten Gesetzesregelungen, wie beispielsweise die Mietpreisbremse, die verschärfte Mietpreisbremse, das Bestellerprinzip, der Energieausweis und die aktualisierten Mietvertragsbestimmungen, stellen Vermieter vor zahlreiche Fragen und lassen sie unsicher werden. Zudem erfordert die Bewältigung dieser Anforderungen eine erhebliche Menge an Zeit und zusätzlicher Arbeit.

Wir sind ein starker, geschulter, geprüfter, zertifizierter und mehrfach ausgezeichneter Partner, auf den Sie sich verlassen können!

VERMIETUNG MÜNCHEN OHNE MAKLERPROVISION

FÜR IHRE IMMOBILIENVERMIETUNG MIT WOW-FAKTOR

1. OHNE MAKLERPROVISION

Vermietung ohne Maklerprovision: Sparen Sie Tausende Euro an Provisionen und gewinnen Sie mehr Lebenszeit und -qualität! Mit unseren Tipps und Tricks können Sie Ihren Geldbeutel schonen und das Leben in vollen Zügen genießen. ??
Video: Vermieter Status Quo

2. MIETER KÜNDIGEN?

Ihre Mieter kündigen? Kein Problem! Wir kümmern uns sofort um die Neuvermietung - und dies erneut ohne Maklerprovision. ???

Kristina Kühn Verkaufsleitung

3. EGAL WIE OFT

KEINE MAKLERPROVISION! Egal wie viele Vermietungen anfallen, wir vermieten für Sie ohne Maklerprovision! Sparen Sie sich die hohen Kosten und vertrauen Sie auf unsere professionelle Vermietung.
Video: Die clevere Lösung

Faire Preise Dank dem ISB (VMB= Vermieter-Mieter-Betreuung)

100% von der Steuer absetzbar!

Sie suchen nach der optimalen Vermietung für Ihre Liegenschaften? Sie haben weder Zeit noch Lust, sich um die Suche nach einem neuen Mieter zu kümmern? Es wäre eine Erleichterung für Sie, wenn ein Experte die jährliche Nebenkostenabrechnung für Ihren Mieter erstellen würde. Das Thema Mieterhöhungen empfinden Sie als äußerst unangenehm? Jede nicht durchgeführte Mieterhöhung mindert den Wert Ihrer Immobilie – waren Ihnen diese Zusammenhänge bekannt? Auch in Rechtsangelegenheiten rund um Ihre Immobilie würden Sie gerne Unterstützung erhalten? Dann sind Sie bei der ISB München Immobilien GmbH genau richtig. Wir bieten professionelle Verwaltung und fachliche Beratung zu fairen Konditionen an und bündeln diese Dienstleistungen im VMB-Konzept der ISB München Immobilien GmbH. (VMB= Vermieter-Mieter-Betreuung)

 

 

Wenn Ihr Mieter kündigt, übernehmen wir die Vermittlung eines neuen Mieters für Sie. Dabei fallen keine Kosten für einen Makler an! Die jährliche Abrechnung mit Ihrem Mieter erledigen wir ebenfalls in Ihrem Auftrag. Und automatisch passen wir alle 12 Monate bei Mietverträgen entsprechend der Inflationsrate die Miete an. Dadurch erhalten Sie nicht nur den Wert Ihrer Immobilie aufrecht, sondern steigern diesen sogar noch weiter. Das Highlight dabei: Unsere Dienstleistung können Sie zu 100% von der Steuer absetzen!

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NEBENKOSTENABRECHNUNGEN

Wir übernehmen die Nebenkostenabrechnung hin zum Mieter

Jutta Mühlmann-Rab

1. NEBENKOSTENABRECHNUNG

Wir haben tolle Neuigkeiten für alle Vermieter! Wir übernehmen die Abrechnung der Nebenkosten! Nie wieder Stress mit Ihrem Mieter - wir kümmern uns um alles, damit Sie sich um die wichtigen Dinge kümmern können. ?

2. JÄHRLICHE ABRECHNUNG

Keinen Stress mehr mit der jährlichen Abrechnung! Wir übernehmen das für Sie! Pünktlich, inhaltlich und formal richtig - damit Sie sich um wichtigere Dinge kümmern können.

Wichtig: Die Beweissicherung Ihrer Liegenschaft

In welchem Zustand wurde die Immobilie übergeben?

Sicherung von Beweisen. Haben Sie eine klare Vorstellung davon, in welchem Zustand Ihre Immobilie ist, wenn Ihr Mieter nach 3 Jahren auszieht? Sind Sie sich bewusst über den Zustand der Türrahmen, Fußböden oder Badezimmer?

Mithilfe modernster Lasertechnologie dokumentieren wir den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und können auch Jahre später präzise zeigen, wie sie am ersten Tag der Übergabe aussah. Dieser nicht zu unterschätzende Vorteil kann potenzielle Konflikte zwischen Mieter und Vermieter bei der Wohnungs- oder Hausübergabe verhindern.

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Wir übernehmen die Mieterhöhungen für Sie!

Mieterhöhungen sind meist unangenehme Vorgänge für den Vermieter

1. Mieterhöhungen

Mietpreiserhöhungen? Wir übernehmen die Anpassung der Miete unter Berücksichtigung der Inflationsrate oder des Mietspiegels - ganz transparent und fair. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und müssen keine Angst vor unerwarteten Mieter-/Vermietergesprächen haben.

2. Wertsicherung

Mehr Power für Ihre Immobilie! Mieterhöhungen sind nicht nur gut für die eigene Kaufkraft für Sanierungen, sondern steigern den Wert Ihrer Immobilie. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und sichern sich langfristig stabile Mieteinnahmen.

Der aktuelle Münchener Mietspiegel 2023

Wohnung vermieten in München - auf was gilt es zu achten?

Die neuesten Zahlen des Mietspiegels für die bayerische Landeshauptstadt im Jahr 2023 lassen aufhorchen: Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 14,58 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 24,7 Prozent im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel aus dem Jahr 2019 entspricht. Damals lag die Miete noch bei durchschnittlich 11,69 Euro pro Quadratmeter.

Besonders im Vergleich zum Mietspiegel von 2021, der eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 12,05 Euro pro Quadratmeter auswies, ist der Anstieg erheblich. Die Miete hat sich somit um 21 Prozent innerhalb von nur zwei Jahren erhöht.

Ihr Zugang zum Münchner Mietspiegel 2023

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Das Vermieter-Sorglos-Paket (VMB= Vermieter-Mieter-Betreuung)

Vermietung München leicht gemacht

Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.

Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.

Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immobilie1, IVD24, Facebook, Instagram, IMAG Maklernetzwerk, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.

Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.

Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.

Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.

Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung und der Mieterbetreuung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben. Ebenso wickelt der Mieter alle seine Fragen und Anliegen über unser Haus ab und Sie sind von weiteren Anrufen oder Mails geschützt.

Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.

Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung oder den Anliegen der Mieter opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung und Betreuung der Mietsache in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.

Profitieren Sie von unserer Vermietung ohne Maklerprovision und sparen Sie signifikante Geldsummen. Nutzen Sie unsere wertvollen Ratschläge und Strategien, um sowohl Ihr Portemonnaie zu entlasten als auch Ihre Lebenszeit und -qualität zu maximieren.

Unabhängig von der Anzahl der Vermietung in Ihrer Wohneinheit übernehmen wir die Vermittlung für Sie ohne zusätzliche Kosten, wie zum Beispiel eine Maklerprovision von zwei Monatsmieten! ? ? Sparen Sie sich hohe Ausgaben und verlassen Sie sich auf unsere kompetente Vermietungsleistung.

?? Großartige Nachrichten für alle Vermieter! Wir übernehmen die Abwicklung der Nebenkostenabrechnung für Sie! ?? Kein Stress mehr mit Ihrem Mieter – wir kümmern uns um sämtliche Angelegenheiten, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. ?

?? Wir kümmern uns um die Anpassung der Miete gemäß der Inflationsrate oder des Mietspiegels – offen und gerecht. ?? Dadurch können Sie sich entspannt zurücklehnen und müssen keine Sorge vor unerwarteten Gesprächen mit Ihrem Mieter/Vermieter haben. ?‍♀️?‍♂️

Übergabe leicht gemacht mit unseren Übergabeprotokollen

Übergabe Protokolle Bild Icon

→ Hier finden Sie unsere Protokolle als PDF

Um spätere Streitigkeiten zu verhindern ist ein Übergabeprotokoll für Wohnung und Haus immer nützlich.

Wir haben Übergabeprotokolle für Vermietung und Verkauf –  für eine Wohnungsübergabe inklusive Vermieterbescheinigung.

Auch für den Immobilienverkauf stellen wir Ihnen das benötigte Protokoll zur Verfügung.

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Energieausweis selbst erstellen

Energieausweis erstellen online

Energieausweis selbst erstellen

Weshalb ist ein Energieausweis erforderlich? Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, müssen Sie laut EnEV gesetzlich verpflichtet sein, dem potenziellen Käufer oder Mieter den Energieausweis der betreffenden Immobilie unaufgefordert vorzulegen.

Unser Online-Tool ermöglicht es jedem Immobilieneigentümer, in wenigen Schritten einen Energieausweis zu erstellen. Durch die Eingabe einiger Daten Ihrer Immobilie wird der Energieverbrauch berechnet und Ihr Energieausweis angefertigt.

Jetzt Energieausweis erstellen

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Vermietung Wohnung oder Haus in München

Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie nach einem Immobilienmakler suchen, um Ihre Immobilie in München zu vermieten, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, um sicherzustellen, dass Sie den besten Service erhalten:

  1. Recherche: Beginnen Sie Ihre Suche nach Immobilienmaklern in München, indem Sie online recherchieren, Empfehlungen von Freunden und Bekannten einholen oder sich an Maklerverbände wie den Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) wenden.
  2. Auswahl: Kontaktieren Sie potenzielle Makler und lassen Sie sich Angebote für die Vermietung Ihrer Immobilie erstellen. Wählen Sie den Makler aus, bei dem Sie das beste Gefühl haben und der Ihnen das beste Angebot unterbreitet.
  3. Vertrag: Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Details im Vertrag mit dem Makler festgehalten werden, einschließlich der vereinbarten Maklerprovision, der Vertragsdauer und der erbrachten Leistungen.
  4. Zusammenarbeit: Arbeiten Sie eng mit dem Makler zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermietet wird. Stellen Sie sicher, dass der Makler Sie regelmäßig über den Vermietungsprozess informiert und alle notwendigen Schritte unternimmt.
  5. Kommunikation: Klären Sie mit dem Makler ab, wie Sie von potenziellen Mietinteressenten kontaktiert werden sollen, um sicherzustellen, dass Sie schnell reagieren können, wenn es einen Interessenten für Ihre Immobilie gibt.
  6. Bewertungen: Bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, schauen Sie sich Bewertungen und Erfahrungen anderer Kunden an, um sicherzustellen, dass Sie den besten Service erhalten.

Beachten Sie, dass die Vermittlung von Mietwohnungen in München in der Regel mit einer Maklerprovision verbunden ist. Die Höhe der Provision ist gesetzlich auf zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. begrenzt.

München ist eine Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, was bedeutet, dass es viele potenzielle Mieter gibt, aber auch viele Konkurrenten. Das bedeutet, dass Vermieter eine sorgfältige Vorauswahl treffen müssen, um den richtigen Mieter zu finden. Dabei sind Fingerspitzengefühl und Erfahrung gefragt.

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Vermietung einer Immobilie in München ist der Mietpreis. Aufgrund des hohen Niveaus der Mieten in der Stadt ist es wichtig, den Mietpreis innerhalb des gesetzlichen Rahmens zu gestalten, um Probleme mit der Mietpreisbremse zu vermeiden.

Wenn Sie eine Immobilie in München vermieten möchten, kann es sinnvoll sein, sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden. Ein professioneller Makler kennt den Markt gut und kann Sie bei der Festlegung des Mietpreises, der Erstellung eines ansprechenden Exposés und der Durchführung von Besichtigungen unterstützen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung einer Immobilie in München eine Herausforderung sein kann, aber mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung durch einen erfahrenen Makler kann der Prozess erfolgreich und reibungslos verlaufen.

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Fair-Mietung zu fairen Preisen!

Vergleichen & sparen Sie Tausende an Maklergebühren. Jetzt starten!

Effiziente und kostensparende Vermietung in München: Entdecken Sie unseren umfassenden Service für Vermieter

Die Vermietung einer Immobilie in München kann nun stressfrei und wirtschaftlich attraktiv gestaltet werden. Dank unseres ganzheitlichen Vermieterservices, der für eine bemerkenswert günstige Gebühr von nur 3,57% inklusive Mehrwertsteuer auf die Nettokaltmiete angeboten wird, können Vermieter nun erhebliche Einsparungen bei den Maklergebühren erzielen. Warum sollten Sie also nicht noch heute den Schritt wagen und mit unserem Rundum-sorglos-Paket in eine neue Ära der Vermietung eintreten?

Sparen Sie bares Geld und nutzen Sie erstklassige Dienstleistungen

Für Eigentümer von Münchener Immobilien, die zur Vermietung stehen, bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, Kosten zu reduzieren und gleichzeitig von innovativen Services zu profitieren. Unser Vermieterservice deckt alle wesentlichen Aspekte ab: von der Abwicklung der Mietverhältnisse über die jährliche Nebenkostenabrechnung bis hin zur Mietanpassung gemäß den aktuellen Marktbedingungen – und das alles zu einem unschlagbaren Preis.

Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihre Wohnung für 2.000 Euro monatlich vermieten. Über einen herkömmlichen Makler könnten die Vermittlungsgebühren leicht 4.760 Euro betragen. Mit unserem Dienst zahlen Sie hingegen nur eine geringe monatliche Pauschale von 71,40 Euro, was Ihnen ermöglicht, unseren Service etwa 67 Monate lang zu nutzen, bevor Sie den gleichen Betrag wie bei einem traditionellen Immobilienmakler erreichen – ohne dabei auf unseren exzellenten Service verzichten zu müssen.

 

 

Langfristiger Mehrwert und Flexibilität

Vergessen Sie hohe Maklergebühren und profitieren Sie stattdessen von unserem umfassenden Serviceangebot, das Ihnen bei jedem Mieterwechsel erhebliche Einsparungen ermöglicht. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Vermietungsangelegenheiten in kompetente Hände zu legen und Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten.

Unser Vertragsmodell: Fair und flexibel

Unser Vertragsmodell ist transparent und kundenfreundlich gestaltet. Es beginnt mit dem Vertragsdatum und verlängert sich automatisch bis zum Ende des Kalenderjahres, mit der Option auf jährliche Verlängerung, sofern keine Kündigung erfolgt. Dieses Modell bietet Ihnen die Freiheit und Flexibilität, die Sie benötigen, um auf Veränderungen in Ihrer persönlichen oder beruflichen Situation zu reagieren.

Inklusive Leistungen für eine sorgenfreie Vermietung

Mit unserem Vermieter-Mieter-Betreuungskonzept (VMB) erhalten Sie alle notwendigen Dienstleistungen für eine erfolgreiche und sorgenfreie Vermietung. Dazu gehören die komplette Abwicklung der Vermietungsvorgänge ohne zusätzliche Maklerprovisionen, die Übernahme der Nebenkostenabrechnung und die Durchführung von Mieterhöhungen – alles inbegriffen in einer monatlichen Pauschale, die Transparenz und Kostenkontrolle garantiert.

 

Transparente Kosten und bequeme Zahlungsmodalitäten

Unser VMB-Service wird zu einem monatlichen Beitrag von 3% plus 19% Mehrwertsteuer angeboten, was insgesamt 3,57% der Nettokaltmiete entspricht. Für kleinere Wohneinheiten bieten wir diesen Service bereits ab 49 Euro pro Monat inklusive Mehrwertsteuer an. Die Zahlung erfolgt jährlich im Voraus, basierend auf 12 Monatsbeiträgen, mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und einem Sonderkündigungsrecht unter bestimmten Bedingungen.

Fazit

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Vermietung in München auf ein neues Level zu heben. Sparen Sie nicht nur erhebliche Kosten im Vergleich zu traditionellen Maklerdiensten, sondern genießen Sie auch den Komfort und die Sicherheit unseres umfassenden Vermieterservices. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihre Vermietung stressfrei und erfolgreich zu gestalten.

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Ihr Beratungsgespräch mit Michael Mühlmann

Wir bei der ISB München Immobilien GmbH legen großen Wert auf persönlichen Service und Kundenzufriedenheit. Deshalb freue ich mich auf jede Frage und jedes Gespräch mit Ihnen. Ihr Vertrauen ist unser Ansporn, die besten Lösungen für Sie zu finden.

Ihre Frage. 30 Minuten Zeit. Suchen Sie sich jetzt Ihren Wunschtermin in meinem Kalender aus.
Sie erhalten konkrete Lösungen für Ihr Anliegen, welche klar anwendbar sind.
Am Ende haben Sie einen konkreten Action-Plan für sich und Ihre Immobilie.

Das VMB-Konzept mit PLUS-Faktor!

Die komplette Kommunikation mit Ihrem Mieter übernehmen wir!

Sie möchten keinen Kontakt zu Ihrem Mieter und wünschen sich, dass Ihr Mieter sich mit seinen Anliegen direkt bei uns meldet? Kein Problem. Auch das übernehmen wir für Sie gerne.

Betreuung der Mieter: Wir fungieren als erster Ansprechpartner für Ihre Mieter und kümmern uns um sämtliche Belange wie die Beauftragung von Handwerkern, den Winterdienst sowie den Hausmeisterservice. Der ideale Mieter ist jemand, der Reparaturen selbst durchführt. Laut dem Mietvertrag hat der Mieter das Recht dazu und es spart Kosten für den Vermieter. In der Regel übernimmt der Mieter kleinere Reparaturarbeiten bis zu einer Höhe von 80 Euro eigenständig. Obwohl dies nicht ausdrücklich im Mietrecht (§ 535ff BGB) festgeschrieben ist, kann es vorsichtshalber im Mietvertrag vermerkt werden.“

Sind Sie auf der Suche nach verlässlichen Handwerkern in München? Das kann eine knifflige Aufgabe darstellen. Wenn Ihr Mieter einen Mangel meldet oder bei einer Neuvermietung verschiedene Arbeiten anfallen, wie das Abziehen des Bodens, das Streichen der Wände, die Anpassung der Elektrik oder der Austausch von Heizkörpern – wir haben den richtigen Fachmann für jede Herausforderung. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne die Koordination und Terminplanung für Sie. Selbstverständlich beraten wir Sie im Vorfeld, welche Modernisierung oder Renovierung Sinn macht. Sollten Sie steuerliche Ratschläge oder Hilfestellung durch Mietrechtsanwälte benötigen, so stellen wir Ihnen gerne auch hier unser Netzwerk zur Verfügung.

Kosten: 

Für Organisationsarbeiten, Handwerkerkoordination oder ähnlichen Tätigkeiten setzen wir eine zusätzliche Monatspauschale in Höhe von nur 29,95 Euro an. Dieses Angebot ist nur in Verbindung mit dem VMB-Konzept erhältlich.

Die Kosten für externe Handwerker, Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere externe Dienstleister sind nicht im VMB-Konzept enthalten und werden von Ihnen als Auftraggeber übernommen.

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UNSERE VERMIETUNGSLEISTUNGEN

Vermietung München

  • Erstgespräch
  • Objektbesichtigung
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer,
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote, Mietspiegel)
  • Unterlagenbeschaffung
  • Immobilienbewertung für den Eigentümer zur Renditeberechnung
  • Mietpreisfindung
  • Beweissicherung/Dokumentation der Mietsache durch 4K-Kamera!

  • Vermarktung – lassen Sie sich im persönlichen Termin begeistern, denn wir können nur einen Bruchteil unserer Leistungen hier online für Sie darstellen.
  • Grundrisse
  • Professionelle Exposéerstellung – Online-Exposé
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
  • Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung für EFH, RMH, DHH)
  • Immobilienportale
  • Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: u.a. IMAG Maklernetzwerk, Immobilie1, Immonet, Immowelt, Facebook, Kalaydo, Online-Exposé auf Maklerhomepage, etc.

  • Besichtigungen
  • Scheininteressenten filtern
  • Analyse der Interessenten-Datenbank
  • Bonitätsprüfung
  • Erstellung eines Besichtigungsprotokolls

  • Auswahl der potentiellen Mieter
  • Besprechung der Mieter mit Ihnen als Vermieter
  • Prüfung der Bonität
  • Zusammenstellung der Bonitätsunterlagen
  • Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus-Versicherung
  • Der Mieter sollte nach Möglichkeit Hausratversicherung und eine Haftpflichtversicherung haben

  • Mietvertrag mit Mieter und Vermieter
  • Übergabe der Mietsache
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe

Vermietung München

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

MARKETING: DER WOW-FAKTOR

Wir fassen nicht nur alle wichtigen Daten und Fotos in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir haben ein umfassendes, sensationelles Leistungspaket und präsentieren Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Sie begeistern wird. Das Marketing mit WOW-Faktor.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Zur Tour

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Mehr erfahren

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

ANSEHEN

UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienvermieter schnell überfordern.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Käufer.

MARKETING: DER WOW-FAKTOR

Wir fassen nicht nur alle wichtigen Daten und Fotos in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Wir haben ein umfassendes, sensationelles Leistungspaket und präsentieren Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die Sie begeistern wird. Das Marketing mit WOW-Faktor.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Zur Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

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LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

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UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienvermieter schnell überfordern.

Miete, Mieterhöhung & Werterhalt

Welche Rolle spielt die richtige Miete in München?

Als Vermieter in Deutschland stehen Ihnen drei Möglichkeiten zur Verfügung, um die Miete zu erhöhen. In meinem Video präsentiere ich Ihnen gerne, wie Sie die Mieterhöhung auf Basis des Mietspiegels, der Indexmiete oder der Vergleichsmiete durchführen können. Wir haben für Sie eine Podcast-Episode aufgezeichnet, in der wir das Thema „Miete, Mieterhöhung und Werterhalt Ihrer Immobilie durch die richtige Miete“ ausführlich behandeln. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Fragen klären und Ihre Zweifel beseitigen. Wir sind sicher, dass Sie nach diesem informativen Gespräch in der Lage sein werden, die passende Option für Ihre Immobilie auszuwählen und damit Ihre Investition zu sichern.

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Aktuelle Miet- und Kaufangebote

Highlights auf einen Blick

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Wohnung Lenaustrasse 2 Wohnzimmer, Bestes Makler Erlebnis

Bestes Makler Erlebnis

Bestes Makler Erlebnis, das ich vermutlich je hatte! Der gesamte Ablauf von Besichtigung bis Kaufabschluss war perfekt geplant, keine Fragen blieben offen und ich bin mehr als zufrieden mit dem Ergebnis. Höchste Empfehlung von mir!

Antonia Kerschbaumer
Kundenstimme ISB München Immobilien Danke

Zuverlässige Immobiliengutachter

In diesem besonderen Fall hatte unsere Kunden Ihr Haus eigentlich schon über einen anderen Makler verkauft. Allerdings musste der Verkauf, aufgrund handwerklicher Fehler des Immobilienmaklers wieder rückabgewickelt werden. Nach sorgfältiger Aufarbeitung der Liegenschaft durch unsere Immobiliengutachter, Überprüfung des Baurechts sowie Klärung der Besonderheiten im Erbbaurecht konnte die Liegenschaft letztlich rechtssicher über unser Haus einen neuen Eigentümer finden. Wir bedanken uns für so viel Lob, Dank und Zuneigung bei unseren Kunden aus Untermenzing.

Familie Wiedemann
Fassade MFH

Kompetent & Sympathisch

Kompetente und sympathische Betreuung durch ISB München. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung und Hilfeleistung durch Herrn Florczyk von ISB München beim Verkauf meiner Immobilie. Die Sicherheit von ISB im Bereich von Gutachten hat man bei der Einschätzung meiner Immobilie wohltuend gespürt. Herr Florczyk hat mir engagiert geholfen war stets pünktlich und zuverlässig ohne aufdringlich zu sein. Wir konnten den Vertrag an meine persönliche Verkaufssituation anpassen. Zusätzlich bekam ich Unterstützung durch Vermittlung von Handwerkern für den Umbau des Objekts.

D. Prieto, München
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Wir sind sehr begeistert

Herr Mühlmann und Frau Kühn haben ausgezeichnete Arbeit geleistet! Sehr kompetent, engagiert und freundlich! Die beiden stehen mit Rat und Tat zur Seite und antworten auf alle Fragen zeitnah. So haben sie es in Rekordgeschwindigkeit geschafft unsere Immobilie zu verkaufen. Wir sind sehr begeistert und können ISB Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!

Familie Schmidt, Berg am Laim
Buch: Eine Immobilie erfolgreich verkaufen

Klare Weiterempfehlung!

Herzlichen Dank für Ihre kompetente Arbeit bei unserem Hausverkauf. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Kristina Kühn ist eine sehr authentische, kompetente und angenehme Frau. Wir werden sie gerne weiterempfehlen.

Familie Hackenberg, Mering
Wohnblock Aussenansicht Balkone

DER Makler!

DER Makler zum Wohlfühlen! Es wurde sich um alles gekümmert, es ging zügig voran und der erzielte Preis übertrifft meine Erwartungen. Sollte ich meine zweite Immobilie jemals veräußern, dann nur über ISB. Ich bin rundum zufrieden und kann diesen Makler jedem empfehlen.

Familie Schmieder, München

Kein Fastfood

Ihr hebt Euch mit Eurem Gesamtkonzept eindeutig von allen anderen Maklerbüros ab (und Du bist zudem ein Münchner Urgestein, das hier doppelt geschätzt wird!) …bei Euch zählt noch das, was in unserem Fast (-food,-fashion,-Vermietung etc.)-Zeitalter gänzlich zu kurz gekommen ist: Echte Qualität und Profis an allen Enden – kein schnell zusammengepferchter Blödsinn, sondern ehrliche, echte und in dem Fall auch ehrenwerte Arbeit.

D.F., Bad Aibling

Kompetente Beratung

Der von mir in Auftrag gegebene Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung war bei Herrn Michael Mühlmann und Frau Kristina Kühn in besten Händen. Kompetente Beratung, erforderliche Behördengänge und optimales Verhandlungsgeschick mit den Interessenten führten zu einem für beide Seiten erfolgreichen Abschluss, sodass ich Herrn Mühlmann bestens weiterempfehlen kann.

Christine Mahrenholz, Donauwörth

Ausgesprochen dankbar

Lieber Herr Mühlmann, für Ihre Unterstützung bin ich Ihnen ausgesprochen dankbar. Sie haben es wirklich hervorragend gemacht – unterschiedliche Interessen und die unterschiedlichen Persönlichkeitstypen gut unter einen Hut zu bringen und für alle das beste Ergebnis zu erzielen.

Heike Erb, München
Immobilien verkaufen kann jeder?

Bis ins Detail

Der Verkauf der Immobilie verlief absolut vertrauensvoll, reibungslos, entspannt und zu unserer besten Zufriedenheit. Wir haben uns in jedem Detail gut betreut gefühlt.

Franz S., München

Fachkompetenz

Herr Mühlmann und seine Mitarbeiterin Fr. Kühn strahlen sehr viel Ruhe aus. Dazu kommt Fachwissen, Ehrlichkeit und eine freundliche Art und Weise im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Wir waren sehr zufrieden und können die Firma ISB IMMOBILIEN uneingeschränkt empfehlen.

E. Söllner, München

Freude pur

Wir freuen uns wirklich jeden Tag darüber, dass wir dieses schöne Zuhause gefunden haben – umso mehr jetzt, wo man wegen Corona auch deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringt.

Gabi G., München-Haar

Hervorragend!

Lieber Herr Mühlmann, Ich bedanke mich bei Ihnen für die hervorragende Zusammenarbeit. Sie waren bereits zum dritten Mal für mich tätig und haben mich wieder mit Ihrer professionellen Arbeit überzeugt. Vielen Dank.

Barbara M., M-Schwabing

Hoch kompetent!

Hoch kompetente, umfassende Beratung, sehr professionelle Präsentation der Immobilie. Ich war vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar sehr zufrieden und kann ISB zu 100 Prozent weiterempfehlen.

Stefan E., München-Laim

Tolle Beratung

„Tolle Beratung! Herr Mühlmann und Frau Kühn waren vom ersten Kontakt an sehr gut erreichbar und haben sich, egal um was es ging, um eine schnelle Lösung gekümmert. Uneingeschränkt zu empfehlen!“

Andrea G., München

Beste Adresse!

„So stellt man sich Marklertätigkeit vor. Für den Verkauf aus unserer Sicht die erste und beste Adresse. Immer zeitnahe Rückrufe, sehr kompetent und persönliche Beratung. Terminwünsche wurden immer berücksichtigt. Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf unseres Hauses.“

M. Holzbauer
Email

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