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Vermietung

Immobilien im Wandel

WUNSCHMIETER

Wir finden den richtigen Mieter

IMMOBILIENVERMIETUNG

Wir vermieten Ihre Immobilie!

LOKALE MARKTKENNTNIS

Lokale Marktkenntnis

DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE

Als Eigentümer einer Immobilie tragen Sie eine immense Verantwortung. Welchem Mieter können Sie die vier Wände, die Sie vielleicht selbst viele Jahre beherbergt haben, sicher anvertrauen? Aus einem falschen Verantwortungs-Gefühl heraus, kümmern sich manche Eigentümer auch um die Vermietung Ihrer Immobilie. Hier aber begehen Sie oftmals viele und verhängnisvolle Fehler, die einem vertrauensvollen Vermietungs-Profi nicht passieren würden.

Welche Fehler sind das genau?
Wir zeigen Ihnen die sechs Unangenehmsten:

Wurde die Miete zu hoch angesetzt, zieht dies viel Ärger, Kosten und unter Umständen sogar aufreibende Gerichtsprozesse nach sich – wurde die Miete zu niedrig angesetzt, hat dies nicht nur wenig Erlös zur Folge, sondern kann auch den späteren Verkaufswert mindern. Eine aktuelle Ertragswertberechnung bekommen Sie von uns!

Hier drückt der Gesetzgeber selten ein Auge zu. Da Sie zu korrekten, aktuellen Angaben verpflichtet sind, kann es zudem richtig teuer für Sie werden (bis zu 15.000 Euro). Für uns gehört der Energieausweis zur Routine und wir helfen Ihnen gerne!

Es passiert oft, dass man sich vom ersten Eindruck täuschen lässt. Dann wird es allerdings schwer. Wir geben uns nicht mit Schufa-Auskünften, Gehaltsabrechnungen, Geschäftsanzügen und einem netten Grinsen zufrieden. Wir blicken hinter die Fassade, wurden in diesem Bereich eingehend geschult. Und so gehen auch Sie kein Risiko ein: Sollten Ihr/e Mieter/in innerhalb von zwölf Monaten kündigen, erhalten Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenlos. Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung und unser Auge für die richtigen Mieter!

Auch Vordrucke sind nicht immer rechtssicher. Bei der kleinsten Lücke droht Anfechtung. Wir arbeiten stets mit den aktuellsten und gesetzkonformen Mietverträgen.

Auch hier kann es später zu Anfechtungen und massivem Ärger mit Ihren Mietern kommen. Zum Muster Übergabeprotokoll.

Hier können Sie richtig viel Geld verlieren, schließlich unterliegen auch Immobilien zeitlichen Schwankungen. Aus unserer Sicht wäre es daher im Hinblick auf die Rendite grob fahrlässig, den Immobilienwert nicht entsprechend dem Ertrag zu setzen. Sehen Sie hierzu auch unseren Beitrag zur Mieterhöhung.

Wir bringen Sie mit einer Ertragswertberechnung auf die sichere Seite!

Ständig wechselnde oder neue Gesetzgebungen wie Mietpreisbremse, verschärfte Mietpreisbremse, Bestellerprinzip, Energieausweis und geänderte Regelungen in Mietverträgen werfen bei Vermietern Fragen auf und verunsichern zudem. Und wie viel Zeit und Mehrarbeit all dies erst bedeutet…
Wir sind ein starker, geschulter, geprüfter, zertifizierter und mehrfach ausgezeichneter Partner, auf den Sie sich verlassen können!

Übergabe leicht gemacht mit unseren Übergabeprotokollen

→ Hier finden Sie unsere Protokolle als PDF

Um spätere Streitigkeiten zu verhindern ist ein Übergabeprotokoll für Wohnung und Haus immer nützlich.

Wir haben Übergabeprotokolle für Vermietung und Verkauf – für eine Wohnungsübergabe inklusive Vermieterbescheinigung.

Auch für den Immobilienverkauf stellen wir Ihnen das benötigte Protokoll zur Verfügung.

Inhaber ISB München Immobilien | Immobilienmakler München

Wir…

… entwickeln für Sie eine passende Strategie zur anstehenden Vermietung!
… prüfen den aktuellen Mietpreis und erarbeiten daraus die marktgerechte Miete für Ihre Immobilie!
… erstellen ein Exposé inklusive ansehnlichem Bildmaterial und genauem Grundriss exklusiv für Ihr Objekt!
… stellen die kompletten Mietunterlagen!
… gehen in die entsprechenden Portale, um Ihr Objekt anzubieten!
… inserieren zudem und sind erster Ansprechpartner bei allen ankommenden Anfragen!
… terminieren und führen die Besichtigungen durch!
… prüfen die Bonität etwaiger Mieter!
… arbeiten auf Wunsch den Mietvertrag aus!
… übergeben das Objekt an den neuen Mieter!

Sie sparen …

… sich Unsicherheiten!
… unnötige Kosten!
… Zeit!
… Ärger!
… Mehrarbeit!

Es tut gut, einen Partner zu haben, dem man vertrauen kann. Daher: Vertrauen Sie nicht “irgendeinem“ – vertrauen Sie uns, gänzlich ohne Risiko, denn:

Sollte der/die Mieter/in innerhalb von 12 Monaten kündigen, bekommen Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenfrei!

DAS IMMOBILIEN PROFI SORGLOS PAKET

Vermietung Professionell gemacht 10 Gründe für die Vermietung durch uns!

1. Ermittlung des Markpreises sicher und schnell

Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.

2. Hervorragende Präsentation Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.

3. Professionelle Werbung

Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24, Ebay Kleinanzeigen, Facebook, Immobilien-de, Kalaydo, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.

4. Beschaffung der Energieausweises

Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.

5. Durchführung der Besichtigungen

Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

6. Bonitätsprüfung

Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.

9. Maklergebühren steuerlich absetzen

Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.

10. Freizeitgewinn

Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.

1. Ermittlung des Markpreises sicher und schnell

2. Hervorragende Präsentation Ihrer Immobilie

3. Professionelle Werbung

4. Beschaffung der Energieausweises

5. Durchführung der Besichtigungen

6. Bonitätsprüfung

7. Vorbereitung des Mietvertrages

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

9. Maklergebühren steuerlich absetzen

10. Freizeitgewinn

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MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Mieter.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Mieter.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir erstellen Ihnen einen Energieausweis und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

LUFTBILDER

Luftbilder geben einen atemberaubenden Überblick von Ihrer Liegenschaft, werten Ihr Immobilien-Exposé besonders auf und zeigen auf eine beeindruckende Weise die Lage sowie umliegende Infrastruktur. Als Marketinginstrument im Immobilienverkauf sind Luftbilder unverzichtbar.

UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

Video ansehen

VIDEOERSTELLUNG

Der perfekte Teaser für hochprofessionelles Immobilien-Marketing. Nutzen Sie unsere Leidenschaft für Ihre Immobilie. Professionelle Werbefilme unterstützen den Immobilienverkauf werthaltig positiv. Lassen Sie uns mit bewegten Bildern über Ihre Liegenschaft erzählen.

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PROFI-FOTOS

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Mieter.

EXPOSÉ

IMMOBILIENPORTALE

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können Interessenten sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

ENERGIEAUSWEIS

LUFTBILDER

UNTERLAGENBESCHAFFUNG

Die Beschaffung von rechtssicheren Immobilienunterlagen kann potentielle Immobilienverkäufer schnell überfordern. Wir zählen im anschliessenden Kurzvideo Ihre Möglichkeiten auf.

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Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

Wohnung Lenaustrasse 2 Wohnzimmer, Bestes Makler Erlebnis

Bester Makler Erlebnis

Bestes Makler Erlebnis, das ich vermutlich je hatte! Der gesamte Ablauf von Besichtigung bis Kaufabschluss war perfekt geplant, keine Fragen blieben offen und ich bin mehr als zufrieden mit dem Ergebnis. Höchste Empfehlung von mir!

Antonia Kerschbaumer

Kundenstimme ISB München Immobilien Danke

Finger verbrannt

Finger verbrannt beim Hausverkauf oder wenn Kunden DANKE sagen! In diesem besonderen Fall hatte unsere Kunden Ihr Haus eigentlich schon über einen anderen Makler verkauft. Allerdings musste der Verkauf, aufgrund handwerklicher Fehler des Immobilienmaklers wieder rückabgewickelt werden. Nach sorgfältiger Aufarbeitung der Liegenschaft durch unsere Immobiliengutachter, Überprüfung des Baurechts sowie Klärung der Besonderheiten im Erbbaurecht konnte die Liegenschaft letztlich rechtssicher über unser Haus einen neuen Eigentümer finden. Wir bedanken uns für so viel Lob, Dank und Zuneigung bei unseren Kunden aus Untermenzing.

Familie Wiedemann

Kompetent & Sympathisch

Kompetente und sympathische Betreuung durch ISB München. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung und Hilfeleistung durch Herrn Florczyk von ISB München beim Verkauf meiner Immobilie. Die Sicherheit von ISB im Bereich von Gutachten hat man bei der Einschätzung meiner Immobilie wohltuend gespürt. Herr Florczyk hat mir engagiert geholfen war stets pünktlich und zuverlässig ohne aufdringlich zu sein. Wir konnten den Vertrag an meine persönliche Verkaufssituation anpassen. Zusätzlich bekam ich Unterstützung durch Vermittlung von Handwerkern für den Umbau des Objekts.

D. Prieto, München

Wir sind sehr begeistert

Herr Mühlmann und Frau Kühn haben ausgezeichnete Arbeit geleistet! Sehr kompetent, engagiert und freundlich! Die beiden stehen mit Rat und Tat zur Seite und antworten auf alle Fragen zeitnah. So haben sie es in Rekordgeschwindigkeit geschafft unsere Immobilie zu verkaufen. Wir sind sehr begeistert und können ISB Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!

Familie Schmidt, Berg am Laim

Buch: Eine Immobilie erfolgreich verkaufen

Klare Weiterempfehlung!

Herzlichen Dank für Ihre kompetente Arbeit bei unserem Hausverkauf. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Kristina Kühn ist eine sehr authentische, kompetente und angenehme Frau. Wir werden sie gerne weiterempfehlen.

Familie Hackenberg, Mering

DER Makler!

DER Makler zum Wohlfühlen! Es wurde sich um alles gekümmert, es ging zügig voran und der erzielte Preis übertrifft meine Erwartungen. Sollte ich meine zweite Immobilie jemals veräußern, dann nur über ISB. Ich bin rundum zufrieden und kann diesen Makler jedem empfehlen.

Familie Schmieder, München

Kein Fastfood

Ihr hebt Euch mit Eurem Gesamtkonzept eindeutig von allen anderen Maklerbüros ab (und Du bist zudem ein Münchner Urgestein, das hier doppelt geschätzt wird!) …bei Euch zählt noch das, was in unserem Fast (-food,-fashion,-Vermietung etc.)-Zeitalter gänzlich zu kurz gekommen ist: Echte Qualität und Profis an allen Enden – kein schnell zusammengepferchter Blödsinn, sondern ehrliche, echte und in dem Fall auch ehrenwerte Arbeit.

D.F., Bad Aibling

Kompetente Beratung

Der von mir in Auftrag gegebene Verkauf einer 3-Zimmer Eigentumswohnung war bei Herrn Michael Mühlmann und Frau Kristina Kühn in besten Händen. Kompetente Beratung, erforderliche Behördengänge und optimales Verhandlungsgeschick mit den Interessenten führten zu einem für beide Seiten erfolgreichen Abschluss, sodass ich Herrn Mühlmann bestens weiterempfehlen kann.

Christine Mahrenholz, Donauwörth

Ausgesprochen dankbar

Lieber Herr Mühlmann, für Ihre Unterstützung bin ich Ihnen ausgesprochen dankbar. Sie haben es wirklich hervorragend gemacht – unterschiedliche Interessen und die unterschiedlichen Persönlichkeitstypen gut unter einen Hut zu bringen und für alle das beste Ergebnis zu erzielen.

Heike Erb, München

Bis ins Detail

Der Verkauf der Immobilie verlief absolut vertrauensvoll, reibungslos, entspannt und zu unserer besten Zufriedenheit. Wir haben uns in jedem Detail gut betreut gefühlt.

Franz S., München

Fachkompetenz

Herr Mühlmann und seine Mitarbeiterin Fr. Kühn strahlen sehr viel Ruhe aus. Dazu kommt Fachwissen, Ehrlichkeit und eine freundliche Art und Weise im Umgang mit Käufer und Verkäufer. Wir waren sehr zufrieden und können die Firma ISB IMMOBILIEN uneingeschränkt empfehlen.

E. Söllner, München

Freude pur

Wir freuen uns wirklich jeden Tag darüber, dass wir dieses schöne Zuhause gefunden haben – umso mehr jetzt, wo man wegen Corona auch deutlich mehr Zeit in den eigenen vier Wänden verbringt.

Gabi G., München-Haar

Hervorragend!

Lieber Herr Mühlmann, Ich bedanke mich bei Ihnen für die hervorragende Zusammenarbeit. Sie waren bereits zum dritten Mal für mich tätig und haben mich wieder mit Ihrer professionellen Arbeit überzeugt. Vielen Dank.

Barbara M., M-Schwabing

Hoch kompetent!

Hoch kompetente, umfassende Beratung, sehr professionelle Präsentation der Immobilie. Ich war vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar sehr zufrieden und kann ISB zu 100 Prozent weiterempfehlen.

Stefan E., München-Laim

Tolle Beratung

„Tolle Beratung! Herr Mühlmann und Frau Kühn waren vom ersten Kontakt an sehr gut erreichbar und haben sich, egal um was es ging, um eine schnelle Lösung gekümmert. Uneingeschränkt zu empfehlen!“

Andrea G., München

Beste Adresse!

„So stellt man sich Marklertätigkeit vor. Für den Verkauf aus unserer Sicht die erste und beste Adresse. Immer zeitnahe Rückrufe, sehr kompetent und persönliche Beratung. Terminwünsche wurden immer berücksichtigt. Herzlichen Dank für den professionellen Verkauf unseres Hauses.“

M. Holzbauer