Wir zeigen Ihnen die sechs Unangenehmsten:
Ihr Ansprechpartner: Gianluca Oetzel
Als Eigentümer einer Immobilie bedeutet eine Neuvermietung eine Neuorientierung. Eine Veränderung, die neue Partner erfordert. Wir betrachten den zukünftigen Mieter als Partner, dem Sie Ihr Eigentum anvertrauen. Besonders bei hochwertigen Mietobjekten und Liegenschaften ist eine sorgfältige Auswahl des Mieters von besonderer Bedeutung.
Aus diesem Grund sorgen wir für eine perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie, um von Anfang an den passenden Interessentenkreis anzusprechen und eine sorgfältige Mieterauswahl zu gewährleisten. Wir präsentieren Ihnen den perfekten Mieter bei einem Kennenlerntermin, arbeiten den Mietvertrag aus und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Es tut gut, mit uns einen Partner zu haben, dem man vertrauen kann. Gänzlich ohne Risiko, denn:
Sollte der/die Mieter/in innerhalb von 12 Monaten kündigen, bekommen Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenfrei!
Wurde die Miete zu hoch angesetzt, zieht dies viel Ärger, Kosten und unter Umständen sogar aufreibende Gerichtsprozesse nach sich – wurde die Miete zu niedrig angesetzt, hat dies nicht nur wenig Erlös zur Folge, sondern kann auch den späteren Verkaufswert mindern. Eine aktuelle Ertragswertberechnung bekommen Sie von uns!
Hier drückt der Gesetzgeber selten ein Auge zu. Da Sie zu korrekten, aktuellen Angaben verpflichtet sind, kann es zudem richtig teuer für Sie werden (bis zu 15.000 Euro). Für uns gehört der Energieausweis zur Routine und wir helfen Ihnen gerne!
Es passiert oft, dass man sich vom ersten Eindruck täuschen lässt. Dann wird es allerdings schwer. Wir geben uns nicht mit Schufa-Auskünften, Gehaltsabrechnungen, Geschäftsanzügen und einem netten Grinsen zufrieden. Wir blicken hinter die Fassade, wurden in diesem Bereich eingehend geschult. Und so gehen auch Sie kein Risiko ein: Sollten Ihr/e Mieter/in innerhalb von zwölf Monaten kündigen, erhalten Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenlos. Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung und unser Auge für die richtigen Mieter!
Auch Vordrucke sind nicht immer rechtssicher. Bei der kleinsten Lücke droht Anfechtung. Wir arbeiten stets mit den aktuellsten und gesetzkonformen Mietverträgen.
Auch hier kann es später zu Anfechtungen und massivem Ärger mit Ihren Mietern kommen. Zum Muster Übergabeprotokoll.
Hier können Sie richtig viel Geld verlieren, schließlich unterliegen auch Immobilien zeitlichen Schwankungen. Aus unserer Sicht wäre es daher im Hinblick auf die Rendite grob fahrlässig, den Immobilienwert nicht entsprechend dem Ertrag zu setzen. Sehen Sie hierzu auch unseren Beitrag zur Mieterhöhung.
Wir bringen Sie mit einer Ertragswertberechnung auf die sichere Seite!
Die kontinuierlich wechselnden und neu eingeführten Gesetzesregelungen, wie beispielsweise die Mietpreisbremse, die verschärfte Mietpreisbremse, das Bestellerprinzip, der Energieausweis und die aktualisierten Mietvertragsbestimmungen, stellen Vermieter vor zahlreiche Fragen und lassen sie unsicher werden. Zudem erfordert die Bewältigung dieser Anforderungen eine erhebliche Menge an Zeit und zusätzlicher Arbeit.
Wir sind ein starker, geschulter, geprüfter, zertifizierter und mehrfach ausgezeichneter Partner, auf den Sie sich verlassen können!
Maklerkosten von der Steuer absetzen
Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, Maklerkosten von der Steuer abzusetzen, welche bei Immobilienvermittlungen anfallen. Diese Kosten sind das Entgelt für die Maklertätigkeit und betragen bei Mietwohnungen, Häusern oder Gewerbeeinheiten üblicherweise zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.
Gemäß dem seit 2015 geltenden Bestellerprinzip ist gesetzlich festgelegt, wer die Maklerkosten zu tragen hat. Derjenige, der den Makler beauftragt hat, muss die Provision bezahlen. In der Regel ist das der Vermieter. Wenn jedoch ein Wohnungssuchender einen Makler beauftragt, fällt die Provision bei einem erfolgreichen Abschluss für ihn an.
Als Vermieter haben Sie die Möglichkeit, die Kosten problemlos von der Steuer abzusetzen. Die Provision zählt zu den Werbungskosten, da sie dazu dient, einen neuen Mieter zu finden. Nutzen Sie diese steuerliche Möglichkeit, um Ihre Ausgaben zu minimieren.
Die neuesten Zahlen des Mietspiegels für die bayerische Landeshauptstadt im Jahr 2023 lassen aufhorchen: Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 14,58 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 24,7 Prozent im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel aus dem Jahr 2019 entspricht. Damals lag die Miete noch bei durchschnittlich 11,69 Euro pro Quadratmeter.
Besonders im Vergleich zum Mietspiegel von 2021, der eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 12,05 Euro pro Quadratmeter auswies, ist der Anstieg erheblich. Die Miete hat sich somit um 21 Prozent innerhalb von nur zwei Jahren erhöht.
Als Vermieter in Deutschland stehen Ihnen drei Möglichkeiten zur Verfügung, um die Miete zu erhöhen. In meinem Video präsentiere ich Ihnen gerne, wie Sie die Mieterhöhung auf Basis des Mietspiegels, der Indexmiete oder der Vergleichsmiete durchführen können. Wir haben für Sie eine Podcast-Episode aufgezeichnet, in der wir das Thema „Miete, Mieterhöhung und Werterhalt Ihrer Immobilie durch die richtige Miete“ ausführlich behandeln. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Fragen klären und Ihre Zweifel beseitigen. Wir sind sicher, dass Sie nach diesem informativen Gespräch in der Lage sein werden, die passende Option für Ihre Immobilie auszuwählen und damit Ihre Investition zu sichern.
Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.
Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.
Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24, Ebay Kleinanzeigen, Facebook, Immobilien-de, Kalaydo, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.
Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.
Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.
Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.
Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.
Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.
Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.
Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.
Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24, Ebay Kleinanzeigen, Facebook, Immobilien-de, Kalaydo, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.
Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.
Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.
Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.
Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.
Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.
Um spätere Streitigkeiten zu verhindern ist ein Übergabeprotokoll für Wohnung und Haus immer nützlich.
Wir haben Übergabeprotokolle für Vermietung und Verkauf – für eine Wohnungsübergabe inklusive Vermieterbescheinigung.
Auch für den Immobilienverkauf stellen wir Ihnen das benötigte Protokoll zur Verfügung.
Wenn Sie nach einem Immobilienmakler suchen, um Ihre Immobilie in München zu vermieten, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, um sicherzustellen, dass Sie den besten Service erhalten:
Beachten Sie, dass die Vermittlung von Mietwohnungen in München in der Regel mit einer Maklerprovision verbunden ist. Die Höhe der Provision ist gesetzlich auf zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. begrenzt.
München ist eine Stadt mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, was bedeutet, dass es viele potenzielle Mieter gibt, aber auch viele Konkurrenten. Das bedeutet, dass Vermieter eine sorgfältige Vorauswahl treffen müssen, um den richtigen Mieter zu finden. Dabei sind Fingerspitzengefühl und Erfahrung gefragt.
Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Vermietung einer Immobilie in München ist der Mietpreis. Aufgrund des hohen Niveaus der Mieten in der Stadt ist es wichtig, den Mietpreis innerhalb des gesetzlichen Rahmens zu gestalten, um Probleme mit der Mietpreisbremse zu vermeiden.
Wenn Sie eine Immobilie in München vermieten möchten, kann es sinnvoll sein, sich an einen erfahrenen Immobilienmakler zu wenden. Ein professioneller Makler kennt den Markt gut und kann Sie bei der Festlegung des Mietpreises, der Erstellung eines ansprechenden Exposés und der Durchführung von Besichtigungen unterstützen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Vermietung einer Immobilie in München eine Herausforderung sein kann, aber mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung durch einen erfahrenen Makler kann der Prozess erfolgreich und reibungslos verlaufen.