Wir zeigen Ihnen die sechs Unangenehmsten:
Ihr Ansprechpartner: Thomas Kamrau
Eine Neuvermietung bedeutet für Sie als Eigentümer eine Neuorientierung. Eine Neuorientierung nach neuen Partnern. Wir sehen den Mieter als Partner, dem Sie Ihr Eigentum anvertrauen. Insbesondere hochwertige Mietobjekte und Liegenschaften erfordern eine besondere Sorgfalt bei der Auswahl der Mieter.
Vor diesem Hintergrund sorgen wir für eine perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie, sprechen von vornherein den passenden Interessentenkreis an und sichern Ihnen eine sorgfältige Mieterauswahl zu. Wir präsentieren den perfekten Mieter bei einem Kennenlerntermin, arbeiten den Mietvertrag aus und begleiten die Übergabe.
Es tut gut, mit uns einen Partner zu haben, dem man vertrauen kann. Gänzlich ohne Risiko, denn:
Wurde die Miete zu hoch angesetzt, zieht dies viel Ärger, Kosten und unter Umständen sogar aufreibende Gerichtsprozesse nach sich – wurde die Miete zu niedrig angesetzt, hat dies nicht nur wenig Erlös zur Folge, sondern kann auch den späteren Verkaufswert mindern. Eine aktuelle Ertragswertberechnung bekommen Sie von uns!
Hier drückt der Gesetzgeber selten ein Auge zu. Da Sie zu korrekten, aktuellen Angaben verpflichtet sind, kann es zudem richtig teuer für Sie werden (bis zu 15.000 Euro). Für uns gehört der Energieausweis zur Routine und wir helfen Ihnen gerne!
Es passiert oft, dass man sich vom ersten Eindruck täuschen lässt. Dann wird es allerdings schwer. Wir geben uns nicht mit Schufa-Auskünften, Gehaltsabrechnungen, Geschäftsanzügen und einem netten Grinsen zufrieden. Wir blicken hinter die Fassade, wurden in diesem Bereich eingehend geschult. Und so gehen auch Sie kein Risiko ein: Sollten Ihr/e Mieter/in innerhalb von zwölf Monaten kündigen, erhalten Sie unsere Leistungen ein zweites Mal kostenlos. Vertrauen Sie daher auf unsere Erfahrung und unser Auge für die richtigen Mieter!
Auch Vordrucke sind nicht immer rechtssicher. Bei der kleinsten Lücke droht Anfechtung. Wir arbeiten stets mit den aktuellsten und gesetzkonformen Mietverträgen.
Auch hier kann es später zu Anfechtungen und massivem Ärger mit Ihren Mietern kommen. Zum Muster Übergabeprotokoll.
Hier können Sie richtig viel Geld verlieren, schließlich unterliegen auch Immobilien zeitlichen Schwankungen. Aus unserer Sicht wäre es daher im Hinblick auf die Rendite grob fahrlässig, den Immobilienwert nicht entsprechend dem Ertrag zu setzen. Sehen Sie hierzu auch unseren Beitrag zur Mieterhöhung.
Wir bringen Sie mit einer Ertragswertberechnung auf die sichere Seite!
Ständig wechselnde oder neue Gesetzgebungen wie Mietpreisbremse, verschärfte Mietpreisbremse, Bestellerprinzip, Energieausweis und geänderte Regelungen in Mietverträgen werfen bei Vermietern Fragen auf und verunsichern zudem. Und wie viel Zeit und Mehrarbeit all dies erst bedeutet…
Wir sind ein starker, geschulter, geprüfter, zertifizierter und mehrfach ausgezeichneter Partner, auf den Sie sich verlassen können!
Maklerkosten von der Steuer absetzen
Vermieter: So können Sie Maklerkosten von der Steuer absetzen. Eine Maklerprovision wird bei Immobilienvermittlungen fällig. Die Provision ist das Entgelt für die Maklertätigkeit. Bei Mietwohnungen, Häusern oder Gewerbeeinheiten sind zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer üblich.
Wer die Maklerkosten zahlen muss, ist gesetzlich geregelt: Es gilt seit dem Jahr 2015 das sogenannte Bestellerprinzip.
Derjenige der den Makler bestellt, also beauftragt hat, bezahlt den Makler für seine Tätigkeit. Das ist zumeist der Vermieter. Wenn ein Wohnungssuchender einen Makler beauftragt, muss dieser die Provision bei einem erfolgreichen Abschluss bezahlen.
Als Vermieter können die Kosten problemlos von der Steuer absetzen. Die Provision zählt zu den Werbungskosten um einen neuen Mieter zu finden.
Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.
Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.
Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24, Ebay Kleinanzeigen, Facebook, Immobilien-de, Kalaydo, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.
Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.
Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.
Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.
Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.
Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.
Sie wissen nicht welche Miete für Ihre Liegenschaft angemessen ist? Wir helfen Ihnen die optimalste Miete zu berechnen, ohne die Rendite aus dem Auge zu verlieren und die rechtlichen Aspekte der Mieterhöhung zu beachten.
Jede Immobilie ist einzigartig sowie Ihr Eigentümer auch. Deswegen gehört die professionelle Präsentation Ihre Immobilie zu den wichtigsten Aufgaben bei der Vermietung. Professionelles Exposé, erstklassige Fotos, saubere Grundrisse, vollständige Unterlagen gehören zu einer anspruchsvollen Vermarktung.
Nutzen Sie die Vorteile der Vermarktungserfahrung des Immobilienmaklers. Er kennt die besten Internetplattformen. Wir inserieren aktuell auf Immonet, Immowelt, Immoscout24, IVD24, Ebay Kleinanzeigen, Facebook, Immobilien-de, Kalaydo, etc. sowie auf unserer eigenen Homepage. Zahlreiche Kanäle für eine große Reichweite im Web. Zudem inserieren wir regional in entsprechenden Zeitschriften und Magazinen.
Spätestens bei der Besichtigung soll ein Energieausweis vorliegen. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises. Es wird darauf geachtet, dass alle relevanten Angaben vorhanden sind und im Inserat korrekt dargestellt werden.
Oft ist es schwierig, die Besichtigungstermine unter einen Hut zu bringen. Viele berufstätige Mieter sind häufig zeitlich gebunden. Wir übernehmen gerne die Durchführung der Besichtigungen, bei Bedarf natürlich auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Wir prüfen den Interessenten mittels Mieterauskunft und können somit erfragen wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So vermeidet man das Risiko von Mietausfällen zwar nicht völlig, aber reduziert das Risiko deutlich. Zudem verhindert dies in der Regel eine Vermietung an Mietnomaden.
Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und sind rechtlich auf dem neuesten Standpunkt. So erhalten Sie die jeweils aktuellen rechtssicheren Mietverträge ohne Überraschungsklausel. Auch die korrekt dokumentierte Übergabe des Objektes gehört zu den Dienstleistungen unseres Hauses.
Mit der Einschaltung unseres Hauses in den Prozess der Vermietung wird gewährleistet, dass nach der Vermietung keine unliebsame Anrufe und E-Mails belästigt werden und zwar von jenen Mietinteressenten, welche keinen Zuschlag erhalten haben.
Sie können als Vermieter unsere Rechnung vollständig als Werbungskosten abziehen. Wird ein Gewerbeobjekt vermietet, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden.
Warum sollen Sie Ihre Freizeit für die Vermietung opfern, wenn es dafür ausgebildete und kompetente Arbeitskräfte gibt? Übergeben Sie die Vermietung in unsere professionellen Hände und lassen Sie sich von einem guten Ergebnis und tolle Arbeit versichern.
Um spätere Streitigkeiten zu verhindern ist ein Übergabeprotokoll für Wohnung und Haus immer nützlich.
Wir haben Übergabeprotokolle für Vermietung und Verkauf – für eine Wohnungsübergabe inklusive Vermieterbescheinigung.
Auch für den Immobilienverkauf stellen wir Ihnen das benötigte Protokoll zur Verfügung.