Momentan erlebt der Immobilienmarkt turbulente Zeiten. Die Immobilien-Nachfrage stagniert und die grünen Heizungspläne der Bundesregierung verunsichern sowohl Eigentümer von sanierungsbedürftigen Immobilien als auch potenzielle Käufer. Warum Sie genau jetzt eine Immobilie kaufen sollten und auf was Sie achten müssen, darum geht es in diesem Beitrag.
Nachdem wir scheinbar gerade erst das Schlimmste der Corona-Pandemie, des Kriegs in Europa und der Energiekrise mit hohen Kosten für Gas und Strom überstanden haben, breitet sich nun die Sorge vor Wertverlust und teuren Investitionen, insbesondere bei alten Heizungen, aus.
Neben der gestiegenen Zinsbelastung beschäftigen die Menschen derzeit auch die neuen Anforderungen und Sanierungspflichten bei Gebäuden, die die Vermittlungszeit von Immobilien verlängern und zunehmend auch Kaufinteressenten beschäftigen. Insbesondere ältere Bestandsbauten mit geringer Energieeffizienz haben es schwer, was zu einer rückläufigen Nachfrage in diesem Segment führt. Michael Mühlmann von der ISB München Immobilien GmbH betont, dass die Kosten für Sanierungen oft schwer kalkulierbar sind.
Ab dem Jahr 2024 plant die Bundesregierung, dass jede neu installierte Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Hierfür müssen Wärmepumpen, Solarthermieanlagen oder Hybridsysteme, bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung, verwendet werden. Öl- und Gasheizungen können weiterhin betrieben werden und im Falle eines Defekts repariert werden. Ein Austausch ist jedoch notwendig, wenn die Übergangsfristen abgelaufen sind. Dieses Gesetz stellt das schrittweise Ende der konventionellen Öl- und Gasheizungen in Deutschland dar.
Infolge gestiegener Zinsen und der Unsicherheit bezüglich der Kosten eines Heizungstauschs hat sich eine Kaufzurückhaltung bemerkbar gemacht. Der energetische Zustand eines Gebäudes hat inzwischen eine enorme Bedeutung erlangt. Allerdings darf bei der Diskussion des Gebäudebestandes nicht vergessen werden, dass es lediglich ein Kriterium für den Wert einer Immobilie darstellt.
Die Lage eines Immobilienobjekts bleibt nach wie vor von höchster Bedeutung, wie der bekannte Spruch „Lage, Lage, Lage“ besagt. In attraktiven Lagen wird eine Immobilie auch in Zukunft ihren Wert besser halten als ein gut renoviertes Objekt in einer unattraktiven Lage. Ausstehende Renovierungen können aber tatsächlich von Vorteil für Käufer sein und als Pfand in Preisgesprächen genutzt werden.
Während Energieausweise und Energiewerte früher oft ignoriert wurden, sind sie heute für Kaufinteressenten von großer Bedeutung. Ein schlechter Energieausweis kann Argumente für Preisverhandlungen liefern. Inzwischen legen auch Banken mehr Wert auf den Energieausweis von Immobilien und belohnen energieeffiziente Gebäude mit Zinsvergünstigungen. Dies unterstreicht die Bedeutung einer nachhaltigen Energiepolitik und zeigt, dass sich der Einsatz für die Umwelt auch wirtschaftlich lohnen kann.
Bei der ISB München Immobilien GmbH wird jede Immobilie einem umfassenden Energiecheck unterzogen, um Käufern eine vollständige Informationen, auch zum Thema „Energieeffizienz“ zu liefern. Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, brauchen Sie einen starken Partner an Ihrer Seite – und wir sind genau das.
ISB München Immobilien GmbH
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