Wohnflächenberechnung München
Die korrekte Wohnflächenberechnung gewinnt zunehmend an Bedeutung. Im November 2015 kippte der BGH die bisherige 10%-Regelung. Etwaige Angaben im Exposé oder Vereinbarungen im Miet- bzw. Kaufvertrag sind hinfällig! Ab sofort ist nur die tatsächliche Wohnfläche rechtsgültig.
Wir weisen deshalb auf die Bedeutung der korrekten Wohnfläche hin und bieten uns als Ihr Experte für rechtssichere Wohnflächenberechnung an. Wie genau ist Ihr Bauplan von damals? Glauben Sie wirklich, dass Ihre Wohnfläche korrekt ist?
Wir ermitteln die Wohnfläche mittels modernster Technik und sind der erste und einzige Immobilienmakler in München, der diesen einzigartigen Service seinen Kunden anbietet. Mit unserem FARO S70 Laserscanner, werden Wohnungen und Häuser millimetergenau vermessen. Die Daten bilden eine Punktwolke, aus der mittels entsprechend aufwändiger Software ein Plan und eine verlässliche Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung liefert. Für die Korrektheit des Grundrisses und so auch der daraus resultierenden Flächenberechnung garantieren wir, wenn wir für Sie Ihre Immobilie vermessen.
Die Vermessungen erfolgen durch unsere hauseigenen Vermessungsexperten und werden mittels modernster Laserscanner durchgeführt. Durch Einsatz modernster Technik sowie kompetenter Mitarbeiter garantieren wir Ihnen präzise Ergebnisse mit einer Abweichung von bis zu ± 1mm
Beispiel München Dachgeschosswohnung:
Unsere Auftraggeber haben uns beauftragt, Ihre Dachgeschosswohnung zu verkaufen. Sie selbst waren der festen Überzeugung, eine Immobilie mit 97 Quadratmeter Wohnfläche zu besitzen. Hierüber lag eine Berechnung über einen Internetanbieter vor. Auf Wunsch haben wir die Wohnung neu vermessen, die Dachschrägen wurden genau vermessen und nach Wohnflächenverordnung angepasst. Das Ergebnis hat uns nicht wirklich überrascht. Tatsächliche Wohnfläche 89 Quadratmeter, also 8 Quadratmeter weniger als angegeben. Wäre die Wohnung nicht exakt vermessen worden, so wäre ein Schadensersatzanspruch durch den Käufer an den Verkäufer in Höhe von ca. 64.000 Euro möglich geworden, da der Kaufpreis der Liegenschaft einen durchschnittlichen Wohnflächenquadratmeter von ca. 8.000 Euro ausweist. Dazu hätte natürlich der Käufer die Wohnung professionell vermessen lassen müssen. Eine nachträgliche Vermessung der Wohnfläche durch den Käufer kommt häufiger vor als Sie vielleicht denken. An dieser Stelle sei erwähnt, dass der Verkäufer durch ein exzellentes Marketing einen Preis bekommen hat, mit dem er mehr als zufrieden war.
Die Verkäufer können auch künftig ruhig schlafen und wissen, dass es sich lohnt einen Profi zu beauftragen. Aber auch der Käufer ist zu 100% zufrieden, da er genau weiß, was für eine Immobilie gekauft wurde. Rechtssicherheit für beide Seiten – darum geht es am Ende des Tages.
Die zugehörige Kundenrezension können Sie hier nachlesen. (Verkauf unserer Immobilie: S. Schäfer-Merz)
Wohnflächenberechnung München – Katastrophen vermeiden!
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Unsere Dienstleistung enthält die Erstellung der jeweiligen Grundrisse, der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung sowie selbstverständlich das Zertifikat. Sie erhalten vertragssichere Unterlagen, welche bei Käufern und Banken anerkannt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diesen Service ausschliesslich für unsere Kunden reserviert haben, welche uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt haben.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen möchten, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH
Ansprechpartner: Michael Mühlmann
Telefon 089 904 29 120
Mail: mm(at)isb-muenchen-immobilien.de
www.isb-muenchen-immobilien.de
München, 20. März 2022
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
