München: Jetzt Wohnung kaufen in München | Jetzt Haus kaufen in München

Ein großes Angebot an Eigentumswohnungen und Häusern in München finden Sie bei ISB München Immobilien.

 

Wir sind Ihr Immobilienmakler in München. Unser exklusiver Vorteil für Ihre Immobiliensuche besteht darin, dass wir kontinuierlich unser Angebotsspektrum erweitern, indem wir mit führenden Kollegen aus ganz Deutschland kooperieren. Dadurch haben Sie nicht nur Zugang zu unseren hochwertigen Immobilien in München sowie dem Tegernsee und Starnberger See, sondern auch zu sorgfältig ausgewählten Angeboten seriöser Maklerkollegen in anderen Regionen Deutschlands. Dank dieser Zusammenarbeit können wir Ihnen eine vielfältige Auswahl an Immobilien präsentieren – von modernen Stadtwohnungen bis hin zu idyllischen Landhäusern in ruhigen Gegenden. Auf diese Weise zeigen wir unser Engagement dafür, Ihnen als Kunden eine persönliche und umfangreiche Beratung anzubieten.

Der ultimative Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in München

ISB München Immobilien GmbH

Willkommen bei ISB München Immobilien GmbH, Ihrem vertrauenswürdigen Partner im Immobilienmarkt von München. In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles Wissenswerte über den Prozess des Wohnungskaufs in dieser dynamischen Stadt.

Warum München?

München, die drittgrößte Stadt Deutschlands, ist nicht nur für das Oktoberfest bekannt, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in Europa macht. Die Stadt bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, modernen Geschäftszentren und idyllischen Grünflächen. München ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer starken Präsenz in den Bereichen Technologie, Forschung und Finanzen, was die Stadt besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Der Münchner Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in München ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot, was zu einer stetigen Wertsteigerung der vergangenen Jahre geführt hat. Die beliebtesten Stadtviertel wie Schwabing, Bogenhausen und Haidhausen bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten, von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Wir erläutern, wie sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren entwickelt haben und geben einen Ausblick auf zukünftige Trends.

Schritte zum Wohnungskauf in München

Der Kauf einer Wohnung in München erfordert eine sorgfältige Planung und Kenntnis des lokalen Marktes. Wir führen Sie durch den gesamten Prozess: von der Suche und Besichtigung über die Finanzierungsplanung bis hin zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Besonderes Augenmerk legen wir auf die Bedeutung einer soliden Finanzierungsstrategie und die Rolle eines erfahrenen Maklers, der Sie bei der Verhandlung und beim Abschluss unterstützt.

Technologische Innovationen und rechtliche Sicherheit

Bei ISB München Immobilien GmbH nutzen wir fortschrittliche Technologien wie 3D-Immobilienrundgänge und digitale Vertragsabwicklungen, um den Kaufprozess zu vereinfachen und transparenter zu gestalten. Wir legen großen Wert auf die rechtliche Absicherung jedes Kaufs, indem wir alle notwendigen Dokumente prüfen und sicherstellen, dass alle Transaktionen den aktuellen Gesetzen entsprechen.

Finanzierung und Zertifizierungen

Wir verstehen, dass die Finanzierung eine der größten Herausforderungen beim Immobilienkauf darstellt. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Unsere Zertifizierungen nach DIN EN ISO 15733 und 17024 garantieren höchste Professionalität und Vertrauenswürdigkeit.

Mit ISB München Immobilien GmbH an Ihrer Seite wird der Kauf einer Wohnung in München zu einem sicheren, transparenten und angenehmen Erlebnis. Unsere Kombination aus Marktkenntnis, technologischer Expertise und kundenorientiertem Service macht uns zu Ihrem idealen Partner.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumwohnung in München zu machen. Besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren.

Haus kaufen München | Wohnung kaufen München | Grundstück kaufen

Exklusives Wohnen in München – Ihr Premium-Partner: ISB München Immobilien GmbH

Wenn es um den Erwerb exklusiver Wohnimmobilien in München geht, steht die ISB München Immobilien GmbH an der Spitze der Branche. Wir verstehen, dass unsere anspruchsvollen Kunden nicht nur eine Wohnung oder Haus kaufen, sondern ein Zuhause schaffen, das ihren hohen Standards und individuellen Lebensstilen entspricht. Unsere Expertise und unser Engagement im Premium-Segment des Münchner Immobilienmarktes machen uns zum idealen Partner für Ihre Immobiliensuche.

München – Eine Stadt der Exklusivität und Lebensqualität

München, die Stadt, die Tradition mit Moderne verbindet, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Von den historischen Bauten in der Altstadt bis hin zu den modernen Wohnkomplexen in Schwabing – München ist eine Stadt, die Vielfalt und Exklusivität in jeder Ecke bietet. Als führende Immobilienmakler in München kennen wir die Besonderheiten jedes Stadtteils und bieten Ihnen Zugang zu den gewünschten Adressen.

Maßgeschneiderte Immobiliensuche für höchste Ansprüche

Unser Ansatz bei ISB München Immobilien GmbH ist es, nicht nur Wohnungen und Häuser zu vermitteln, sondern Lebensräume, die perfekt auf die Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden abgestimmt sind. Ob Sie eine stilvolle Altbauwohnung mit Geschichte oder ein modernes Penthouse mit atemberaubendem Stadtblick suchen – wir haben Zugriff auf exklusive Objekte, die oft nicht öffentlich gelistet sind.

Technologische Überlegenheit im Immobiliensektor

Wir nutzen modernste Technologien, um unseren Kunden ein einzigartiges Immobilienerlebnis zu bieten. Von virtuellen Rundgängen bis hin zu detaillierten 3D-Modellen – unsere digitalen Tools ermöglichen es Ihnen, Ihre zukünftige Wohnung in München zu erleben, bevor Sie sie persönlich besichtigen.

Rechtssicherheit und transparente Beratung

Bei ISB München Immobilien GmbH legen wir größten Wert auf Rechtssicherheit und Transparenz. Unsere rechtliche Expertise und sorgfältige Überprüfung aller Unterlagen gewährleisten einen reibungslosen und sicheren Kaufprozess. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, von der ersten Beratung bis zum Abschluss des Kaufvertrags.

Exklusive Netzwerke und Insider-Zugang

Durch unser exklusives Maklernetzwerk bieten wir Ihnen Zugang zu einzigartigen Immobilienangeboten, die über das gewöhnliche Portfolio hinausgehen. Unsere Verbindungen und unser Insider-Wissen ermöglichen es uns, Ihnen Objekte vorzustellen, die den meisten Käufern verborgen bleiben.

Als ambitionierte Nummer 1 im Münchner Immobilienmarkt setzt die ISB München Immobilien GmbH Maßstäbe in Sachen Qualität, Exklusivität und Kundenservice. Wir laden Sie ein, Teil unserer exklusiven Klientel zu werden und mit uns den Weg zu Ihrer Traumimmobilie in München zu beschreiten. Erleben Sie, wie wir Ihre Wohnträume in München Wirklichkeit werden lassen.

Immobilienkauf München

Was sind die Top-Kriterien, auf die Sie achten sollten?

Immobilienkauf München: Was sind die Top-Kriterien, auf die Sie achten sollten?

 

Wenn Sie eine Immobilie in München kaufen möchten, sollten Sie auf mehrere Kriterien achten, wie z.B. die Lage, den Kaufpreis, die Wohnfläche und die Ausstattung (Balkon, Garten, Baujahr, etc.). Egal ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, es ist wichtig, dass Sie die Immobilie gründlich prüfen und einen professionellen Makler engagieren, um das beste Ergebnis zu erzielen und mögliche Risiken zu minimieren.

1. Einleitung

Wer einen Immobilienkauf in München plant, steht vor vielen Herausforderungen. Die bayerische Landeshauptstadt ist seit Jahren ein begehrter Wohnort und die Preise für Immobilien sind dementsprechend hoch. Daher ist es wichtig, dass potenzielle Käufer bei einer Besichtigung besonders auf die wichtigsten Kriterien achten, um keine unliebsamen Überraschungen zu erleben. Obwohl München als Stadt bekannt ist, in der es oft eng zugeht, sollte auch der Platzbedarf nicht unterschätzt werden. Egal, ob man eine Wohnung kaufen möchte oder auf der Suche nach einem Haus ist: Die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer sowie ein Balkon oder ein Garten sind wichtige Kriterien. Aber auch der bauliche Zustand sowie das Baujahr der Immobilie sollten berücksichtigt werden. Nicht zuletzt spielt die Lage eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf in München. Potenzielle Käufer sollten sich hier auch über die umliegende Infrastruktur und das Angebot an Freizeitmöglichkeiten informieren. Für diese und weitere Top-Kriterien sollten Käufer beim Immobilienkauf in München besonders achtsam sein, um das perfekte Zuhause zu finden.

2. Wichtige Kriterien beim Immobilienkauf in München

Beim Immobilienkauf in München gibt es viele wichtige Kriterien zu beachten, um sicherzustellen, dass die Investition lohnenswert und zukunftssicher ist. Eine der wichtigsten Faktoren ist die Lage der Immobilie. Besonders in München, wo die Nachfrage nach Wohnraum hoch ist, spielt die Lage eine entscheidende Rolle bei der Kaufentscheidung. Aber auch die Größe der Immobilie, der Kaufpreis, der Zustand der Immobilie und Zusatzkosten sind wichtige Überlegungen. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in München kaufen möchten, sollten Sie auch besondere Punkte beachten, die sich auf die verschiedenen Arten von Immobilien beziehen können. Es gibt etwa beim Kauf eines Hauses in München zusätzliche Aspekte wie Grundstücksgröße, Garten oder Baujahr zu berücksichtigen. Wenn Sie jedoch eine Wohnung kaufen möchten, können Balkon, Wohnfläche oder Zimmerzahl ausschlaggebend sein. Es ist auch wichtig, zu beachten, ob es sich um ein neues oder altes Gebäude handelt und ob Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Die Suche nach der richtigen Immobilie in München kann eine Herausforderung sein, aber wenn Sie alle wichtigen Kriterien berücksichtigen, können Sie sicher sein, dass Sie eine lohnenswerte Investition tätigen werden.

a. Lage

Die Lage ist zweifellos eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf in München. Die Stadt bietet verschiedene Stadtteile, von denen jeder seinen eigenen Charme hat. Ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, sollten Sie die Lage sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Bedürfnissen entspricht. Wenn Sie einen Balkon oder einen Garten wünschen, sollten Sie nach Immobilien suchen, die dies bieten. Wenn Sie jedoch einen schnellen Zugang zur Innenstadt benötigen, sollten Sie eine Immobilie in der Nähe eines U-Bahn-Anschlusses oder einer Buslinie suchen. Auch das Baujahr des Hauses oder der Wohnung kann ein Faktor sein, insbesondere wenn Sie auf der Suche nach einer neuen oder einer älteren Immobilie sind. Wenn Sie ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte suchen, ist das Grundstück ein wichtiger Faktor, um sicherzustellen, dass es groß genug ist, um Ihren Bedürfnissen zu entsprechen. Die meisten Kaufpreise in München liegen im höheren Bereich, daher sollten Sie eine fundierte Entscheidung treffen und alle Faktoren berücksichtigen, bevor Sie eine Immobilie kaufen oder mieten.

b. Größe der Immobilie

Beim Immobilienkauf in München ist die Größe der Immobilie ein wichtiger Faktor, der Ihre Kaufentscheidung beeinflussen kann. Die Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und möglicherweise Vorhandensein eines Balkons oder Gartens sind entscheidend, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren Bedürfnissen und Anforderungen entspricht. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, sollten Sie auch das Baujahr des Gebäudes berücksichtigen und darauf achten, ob es neu oder älter ist. Bei einem Hauskauf in München gibt es noch weitere Aspekte, die wichtig sind, wie beispielsweise die Art der Immobilie (Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte) und die Größe des Grundstücks. Selbstverständlich ist auch der Kaufpreis für die Immobilie ein wichtiges Kriterium, welches Ihre Kaufentscheidung beeinflussen kann. Beachten Sie jedoch auch, dass zusätzliche Kosten und Gebühren wie Renovierungen oder die Grunderwerbssteuer anfallen können und Ihre Ausgaben für die Immobilie erhöhen können. Mit diesen Faktoren im Hinterkopf können Sie sicherstellen, dass Sie eine passende Immobilie in München kaufen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

c. Preis-Leistungsverhältnis

Das Preis-Leistungsverhältnis ist ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf in München. Sie sollten sich nicht nur auf den Kaufpreis einer Immobilie konzentrieren, sondern auch auf die Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und den Zustand der Immobilie achten. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, sollten Sie zum Beispiel darauf achten, ob der Balkon groß genug für sie ist und ob es ausreichend Parkplätze in der Nähe gibt. Beim Kauf eines Hauses sollten Sie auch das Grundstück und den Gartenbereich berücksichtigen. Der Baujahr ist auch ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung, eine neuere Immobilie zu kaufen oder eine ältere Immobilie zu renovieren. Wenn Sie eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus kaufen möchten, sollten Sie die Lage des Hauses und die Stadtteile in München berücksichtigen. Auch zusätzliche Kosten wie Gebühren und Steuern sollten Sie beachten, bevor Sie eine Immobilie kaufen. Zusammenfassend ist das Preis-Leistungsverhältnis eine entscheidende Überlegung beim Immobilienkauf in München, da es Ihnen hilft, den Wert Ihrer Investition zu maximieren und Ihre langfristigen finanziellen Ziele zu erreichen.

d. Zustand der Immobilie und Sanierungsarbeiten

Eine der wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf in München ist definitiv der Zustand der Immobilie und eventuelle Sanierungsarbeiten, die bereits durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen. Insbesondere bei älteren Immobilien kann der Renovierungsbedarf groß sein und hohe Kosten verursachen. Auch das Baujahr könnte Aufschluss darüber geben, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet. Wenn Sie etwa ein neu gebautes Haus oder eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich weniger Gedanken über mögliche Reparaturen und Sanierungen machen. Ein weiterer Faktor ist die Größe des Grundstücks und des Wohnraums sowie die Art der Immobilie, sei es eine Doppelhaushälfte, ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung. Ein Balkon oder ein Garten können auch wichtige Faktoren sein, je nachdem welche Vorstellungen Sie von Ihrem neuen Zuhause haben. Abschließend sollte der Kaufpreis der Immobilie immer im Verhältnis zur Lage und Wohnfläche stehen, um sicherzustellen, dass Sie ein angemessenes Preis-Leistungsverhältnis erhalten. In der Stadt München sind die Immobilienpreise grundsätzlich höher als in vielen anderen Städten in Deutschland, aber eine sorgfältige Prüfung des Zustands der Immobilie und der anstehenden Sanierungsarbeiten kann Ihnen möglicherweise helfen, sich einen guten Kauf zu sichern.

e. Zusätzliche Kosten und Gebühren

Eine der wichtigsten, oft aber auch am meisten übersehenen Überlegungen beim Immobilienkauf in München sind die zusätzlichen Kosten und Gebühren, die auf die Käufer zukommen können. So müssen Käufer beispielsweise neben dem Kaufpreis noch Notarkosten, Grunderwerbssteuer sowie Maklerprovisionen und mögliche Bauabnahmekosten einplanen. Besonders bei älteren Häusern treten oft auch Sanierungskosten auf, die nicht unbedingt im Kaufpreis enthalten sind. Für Käufer, die eine Immobilie neu bauen oder modernisieren möchten, fallen zusätzlich Kosten für das Baugrundstück, Architektengebühren und Baugenehmigung an. Bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus sollten potenzielle Käufer sorgfältig prüfen, welche Kostenfallen auf sie zukommen können. Hierbei ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen, um die zusätzlichen finanziellen Belastungen bei der Haus- oder Wohnungssuche in München besser einschätzen zu können.

3. Wohnung kaufen in München – Besondere Punkte zu beachten

Besonders bei der Suche nach einer Wohnung zum Kauf in München gibt es einige Punkte zu beachten. Wichtig ist es, sich genauestens über die Lage zu informieren, da diese einen entscheidenden Einfluss auf den Kaufpreis haben kann. Auch die Größe und Ausstattung der Wohnung sowie deren Bausubstanz und Baujahr sollten in die Überlegungen einbezogen werden. Besonderes Augenmerk sollte man auf den Zustand der Immobilie und eventuell anstehende Sanierungsarbeiten legen, da diese wichtige Kostentreiber sein können. Zusätzliche Kosten und Gebühren, wie zum Beispiel Instandhaltungsrücklagen oder Hausgeld, sollten ebenfalls nicht vernachlässigt werden. Wer eine Wohnung mit Balkon oder Garten bevorzugt, sollte dies ebenfalls bei der Suche berücksichtigen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Immobilienkauf in München eine komplexe Angelegenheit ist, die viel Sorgfalt und genaue Überlegungen erfordert.

4. Haus kaufen in München – Besondere Punkte zu beachten

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus zum Kauf in München sind, gibt es einige Punkte zu beachten, die über die allgemeinen Kriterien eines Immobilienkaufs hinausgehen. Ein wichtiger Faktor ist die Lage des Objekts. In München gibt es viele Stadtteile, die einen hohen Preis pro Quadratmeter haben, aber die verschiedenen Standorte bieten wiederum unterschiedliche Vor- und Nachteile. So kann ein Haus im Grünen mit großem Garten und viel Wohnfläche in den Randbezirken Münchens deutlich günstiger sein als eine Wohnung im Stadtzentrum, die dafür aber mehrere Zimmer und einen Balkon bietet. Auch das Baujahr und der Zustand des Objekts müssen im Auge behalten werden, da ältere Häuser oft sanierungsbedürftig sind und dadurch zusätzliche Kosten entstehen können. Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser bieten dabei in der Regel mehr Platz und einen eigenen Garten, sind dafür aber oft auch teurer als Wohnungen. Zuletzt spielt auch das Grundstück eine Rolle bei der Kaufentscheidung, da es oft weitere Möglichkeiten zur Nutzung bietet, beispielsweise für einen Anbau oder eine Garage. All diese Aspekte sollten sorgfältig abgewogen werden, um eine fundierte Entscheidung beim Kauf einer Immobilie in München zu treffen.

5. Fazit – Schlussfolgerungen für den Immobilienkauf in München

Wenn es um den Immobilienkauf in München geht, gibt es einige wichtige Kriterien, die man beachten sollte. Die Lage ist mit Abstand das wichtigste davon, gefolgt von der Größe der Immobilie, dem Preis-Leistungsverhältnis, dem Zustand und den zusätzlichen Kosten und Gebühren. Doch welchen Einfluss hat das auf den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der Stadt? Beim Wohnung kaufen in München ist es besonders wichtig, auf den Balkon und die Wohnfläche zu achten, während bei einem Hauskauf in München Aspekte wie das Alter des Hauses, der Garten und das Grundstück von großer Bedeutung sind. Egal, ob man eine Immobilie neu kaufen oder verkaufen möchte, sollte man sich immer bewusst sein, dass der Kaufpreis in München relativ hoch sein kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass beim Immobilienkauf in München jeder Faktor eine große Rolle spielt. Wer eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt kaufen möchte, sollte sich gut informieren und sich bewusst sein, dass die Suche nach der perfekten Immobilie Zeit und Geduld erfordert.

Insgesamt kann gesagt werden, dass der Immobilienkauf in München aufgrund des knappen Angebots und der hohen Preise eine große Herausforderung darstellt. Doch mit den richtigen Kriterien im Blick, kann man ein echtes Schnäppchen machen. Beachten Sie unbedingt die Lage, Größe, Preis-Leistungsverhältnis, Zustand der Immobilie sowie mögliche Zusatzkosten und Gebühren beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in München. Wenn Sie diese Punkte berücksichtigen, steht einem erfolgreichen Kauf nichts mehr im Weg. Wir hoffen, Sie fühlen sich jetzt bereit, weitere spannende Blogbeiträge über den Immobilienkauf in München zu lesen und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände begleiten zu können!

People also ask

Was kostet eine 100 Quadratmeter Eigentumswohnung in München?

Eine 100 Quadratmeter Eigentumswohnung in München kostet im Durchschnitt etwa 700.000 bis 2.000.000 Euro, je nach Lage und Ausstattung. In sehr gefragten Stadtteilen wie Schwabing, Maxvorstadt oder im Glockenbachviertel können die Preise sogar noch höher liegen. In weniger beliebten Stadtteilen wie Pasing oder Berg am Laim können die Preise dagegen etwas günstiger sein. Die Preise für Eigentumswohnungen in München sind generell sehr hoch, da die Stadt aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke und ihrer Attraktivität als Wohnort sehr beliebt ist. Die hohen Immobilienpreise spiegeln auch die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt wider. Trotzdem gibt es immer wieder regionale Unterschiede und Schwankungen in den Preisen. Eine weitere wichtige Rolle spielen auch die Ausstattung und der Zustand der Wohnung. Eine modern renovierte Wohnung im oberen Stockwerk eines Altbaus kann beispielsweise wesentlich teurer sein als eine weniger attraktive Wohnung im Erdgeschoss. Auch Faktoren wie Balkon, Aufzug oder Parkplatz können den Preis beeinflussen. Insgesamt lässt sich sagen, dass der Kauf einer Eigentumswohnung in München eine hohe Investition darstellt, die entsprechend gut durchdacht sein sollte. Eine gründliche Recherche und Beratung sind hier unerlässlich, um das beste Angebot zu finden und auch langfristig von der Investition zu profitieren.

Werden Immobilienpreise in München weiter steigen?

Die Immobilienpreise in München sind bereits seit vielen Jahren auf einem konstant hohen Niveau und es gibt keine Anzeichen dafür, dass dies in naher Zukunft anders sein wird. Viele Faktoren sprechen dafür, dass die Immobilienpreise in München weiter steigen werden. Ein wichtiger Faktor sind die immer noch attraktiven Zinsen, die es den Menschen erleichtern, sich eine Immobilie zu kaufen und somit die Nachfrage nach Wohnraum in München weiterhin befriedigen. Zudem ist München eine wirtschaftsstarke Stadt, die kontinuierlich weiter wächst und somit auch die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt erhöht. Ein weiterer Faktor ist die begrenzte Zahl an verfügbarem Wohnraum in der Stadt, was dazu führt, dass Immobilien in München schon jetzt sehr begehrt sind. Auch die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben gezeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien in München weiterhin hoch bleibt. Allerdings gibt es auch einige Unsicherheitsfaktoren, die Einfluss auf die Entwicklung der Immobilienpreise haben könnten. Dazu gehören beispielsweise eine mögliche Änderung der Zinssituation oder politische Maßnahmen, die sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirken könnten. Insgesamt sieht es allerdings so aus, als ob die Immobilienpreise in München auch in Zukunft weiter steigen werden und wer sich für den Kauf einer Immobilie in München interessiert, wird wohl auch weiterhin mit hohen Preisen rechnen müssen.

Wie werden sich die Immobilienpreise 2023 entwickeln?

Es ist schwierig, die genaue Entwicklung der Immobilienpreise für das Jahr 2023 vorherzusagen, da dies von verschiedenen Faktoren abhängen kann. Ein wichtiger Faktor ist die wirtschaftliche Entwicklung des Landes, die sich auf die Nachfrage nach Immobilien auswirkt. Wenn die Wirtschaft robust bleibt, könnte dies zu höheren Immobilienpreisen führen. Allerdings können Ereignisse wie eine Rezession oder geopolitische Unsicherheiten zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen. Ein weiterer Faktor ist das Angebot an Immobilien. Wenn mehr Immobilien auf den Markt kommen, kann dies zu einem Überangebot und somit zu einem Rückgang der Preise führen. Eine steigende Nachfrage kann hingegen zu steigenden Preisen führen, wenn das Angebot begrenzt bleibt. Auch regulatorische Änderungen können sich auf die Immobilienpreise auswirken. Zum Beispiel könnten Änderungen der Steuergesetzgebung einen Einfluss auf die Kaufkraft der potenziellen Käufer haben. Insgesamt ist es unklar, wie die Immobilienpreise sich bis 2023 entwickeln werden. Es ist jedoch wichtig, die Faktoren zu berücksichtigen, die dazu führen könnten, dass sich die Preise ändern, um als potenzieller Käufer oder Verkäufer informierte Entscheidungen zu treffen.

Werden Immobilien in München günstiger?

Die Frage ist, ob Immobilien in München günstiger werden. Bisher gibt es keine Anzeichen dafür, dass dies in naher Zukunft der Fall sein wird. Im Gegenteil, die Preise für Wohnungen und Häuser in München sind weiterhin hoch und steigen weiter an. Das liegt daran, dass die Nachfrage nach Immobilien in München nach wie vor sehr hoch ist, während das Angebot begrenzt ist. Außerdem bleibt München als wirtschaftlich starkes Zentrum weiterhin attraktiv für Investoren und Zuzügler. Allerdings könnten sich zukünftige Entwicklungen wie die Auswirkungen der Corona-Pandemie oder neue gesetzliche Bestimmungen auf den Immobilienmarkt in München auswirken. Auch eine mögliche Überhitzung des Marktes könnte zu einem Rückgang der Preise führen. Insgesamt bleibt jedoch davon auszugehen, dass Immobilien in München auch in Zukunft eher teuer bleiben werden. Wer in München eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich auf hohe Preise einstellen und gegebenenfalls nach Alternativen in umliegenden Regionen suchen.

Referenzen – weiterführende Links

YouTube

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Die besten Tipps zum Immobilienkauf in München

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Ratgeber & Tipps für den Hauskauf München

 

Wenn Sie ein neues Zuhause suchen, sind Sie mit Sicherheit auf der Suche nach dem perfekten Haus. Dabei können Sie verschiedene Arten von Häusern wählen oder sich überlegen, ob es sich für Sie lohnen könnte, eine bestimmte Immobilie in München zu kaufen. In unserem Guide erfahren Sie mehr darüber, welche Kriterien für Sie am wichtigsten sind und welche Immobilientypen es gibt. Außerdem erfahren sie alles über die Kosten eines Immobilienkaufs – damit sind Sie perfekt vorbereitet, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

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Die Kosten für einen Hauskauf in München liegen in der Regel im siebenstelligen Bereich. Der Preis richtet sich sehr stark nach Lage und dem jeweiligen Bodenrichtwert. München-Solln ist teurer als vergleichsweise der Stadtbezirk Hasenbergl. Wie sich die einzelnen Stadtteile entwickeln, können Sie bei einem unserer Webinare zum Thema „Marktentwicklung München“ erfahren. Jetzt hier anmelden! 

Kaufnebenkosten bei Immobilienkauf

Die Kaufnebenkosten, die sich je nach Art des Immobilienangebotes unterscheiden können, sollten zwingend beim Immobilienkauf, respektive der Finanzierung beachtet werden. Bei einem Immobilienkauf handelt es sich um ein sogenanntes Rechtsgeschäft. Das bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie nur mit dem Beisein des Notars durchgeführt werden darf.

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Nachdem man einige Monate lang den Immobilienmarkt beobachtet hat, um einen ersten Eindruck über die Preise in der Wunschregion zu erhalten, kann man mit der Suche nach einem passenden Objekt beginnen. Ihr Immobilienmakler München, die ISB München Immobilien GmbH, bietet eine intuitive Suchmaske mit vielen Einstellungen, die es einem ermöglicht, in der gewünschten Region die passende Immobilie zu finden.

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Tipps zum Besichtigungstermin

Haus kaufen | Eigentumswohnung kaufen - aber richtig

 

Alles beginnt mit der …

Lage | Lage | Lage

Vor dem Besichtigungstermin sollten Sie sich gut überlegen, wie gut öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind, wie die Verkehrsanbindung mit dem Auto aussieht, ob es ausreichend Parkplatzmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gibt, was es für Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Nähe gibt, ob die Nachbarschaft zu Ihnen bzw. zu Ihrer Familie passt, wie das Grundstück zu Ihren Vorstellungen passt und ob der Garten groß genug ist. Denn immer wieder gehen Interessenten zu Besichtigungen, um dann festzustellen, dass Ihnen der Stadtteil, in dem die Immobilie angeboten wird gar nicht gefällt. Deshalb ist es im Vorfeld wichtig zu wissen, wo man – in welcher Region – investieren möchte. Denn nicht alle Münchener suchen in Schwabing eine Eigentumswohnung und nicht jeder will nach Bogenhausen, wenn das Herz für Pasing, Sendling, Hadern oder Laim schlägt. 

Zahlen | Daten | Fakten

Bei einem Immobiliengeschäft geht es nicht immer nur um Zahlen und Fakten, sondern auch um Emotionen. Natürlich sollten Sie als Interessent auch Punkte ansprechen, die weniger schön, weniger positiv sind. Dazu gehören unter anderem eventuelle Mängel, die das zum Verkauf stehende Objekt aufweist. Vermitteln Sie hierbei nicht den Eindruck, dass Sie solche Informationen ausschließlich sammeln, um den Kaufpreis möglichst weit herunterzuhandeln. Der Zustand bei Bestandsimmobilien ist – zumindest bei uns – berücksichtigt und eingepreist. Lassen Sie sich zeigen, wie der Preis der Immobilie ermittelt wurde und besprechen Sie mit mit uns Ihre Ziele, was Sie mit dieser Immobilie vorhaben. Wir verfügen über ein großes Netzwerk von externen Handwerkern und Dienstleistern, um Sie bei Ihren Zielen zu unterstützen.

Ihre Zukunftsplanung – Ihre Vision

Studieren Sie das angebotene Exposé im Vorfeld genau. Viele Ihrer Fragen sind in einem Exposé bereits behandelt. Zumindest, wenn es sich um ein gutes Exposé handelt, welches Sie natürlich von uns erwarten können. Allerdings kennen wir Ihre Zukunftsplanung nicht. Wenn Sie also darüber nachdenken eine Großfamilie gründen zu wollen, so macht eine Besichtigung eines 1-Zimmer-Appartements wenig Sinn. Zumindest nicht zum Eigennutz, sondern vielmehr als Kapitalanlage. Deshalb lassen Sie in Ihre Immobiliensuche gerne Ihre Zukunftspläne mit einfliessen, damit Sie sich nur Immobilien ansehen, welche auch wirklich zu Ihnen passen könnte.

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Was Sie beim Kauf einer Wohnung oder Hauses in München

unbedingt beachten müssen

 

Beim Erwerb einer Immobilie gilt es, verschiedene bürokratische Prozesse zu meistern. Der Kauf einer Immobilie geht weit über die bloße Überweisung des Kaufpreises hinaus: Tatsächlich findet ein Rechtsgeschäft statt, bei dem sowohl die Immobilie als unbewegliche Sache als auch das dazugehörige Eigentumsrecht an den Käufer übertragen wird.

Grundbuch

Wenn Sie eine Immobilie in München erwerben, wird Ihr Name im Grundbuch als Eigentümer des eingetragen. Diese Eintragung muss in Deutschland durch einen Notar veranlasst werden, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte, welche für den Eigentumsübergang notwendig sind, auch ordnungsgemäß berücksichtigt wurden. In seiner Funktion ist seine berufliche Pflicht, diese Art von Rechtsgeschäften zu begleiten und auf mögliche Rechtsverstöße zu achten.

Der Notar

Ein Notar ist integraler Bestandteil eines Immobiliengeschäfts in Deutschland. Er überwacht die Rechtmäßigkeit des Kaufs aufgrund der dafür geltenden Regeln. Der Notar setzt den Kaufvertrag in der Regel auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Zudem fungiert er als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag. Die Kosten für einen Notarkauf betragen momentan 1,5 Prozent der Kaufsumme und werden vom Käufer getragen.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag beinhaltet alle wesentlichen Details hinsichtlich des Immobiliengeschäfts, darunter Zahlungsmodalitäten und Haftungsausschlüsse. Er bildet somit die rechtliche Basis und sorgt dafür, dass beide Vertragsparteien an die darin beschlossenen Abmachungen gebunden sind. Der verantwortliche Notar übernimmt die Legitimation des Vertrags und stellt sicher, dass alle seine Bestandteile den anwendbaren Gesetzen entsprechen.

Finanzierung

Die Finanzierung Ihrer Immobilie in München steht und fällt mit dem vorhandenen Eigenkapital und mit der richtigen Auswahl der Bank. Nicht alle Banken haben Interesse, Ihr Anliegen zu finanzieren. Deshalb empfehlen wir an dieser Stelle, sich mit unabhängigen Finanzierungsberatern kurzzuschließen, um das optimale Finanzierungsangebot für Sie möglich zu machen. Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten und Wege, um das neue Eigenheim zu finanzieren. Als Faustregel gilt: Die Nebenkosten beim Immobilienkauf in München – also etwa 10 Prozent der Gesamtkosten rund um den Hauskauf oder Wohnungskauf – sollten durch angespartes Eigenkapital abgedeckt sein. Noch besser wäre es natürlich, wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten stemmen können. Das verringert nicht nur die Zinsbelastung des Immobiliendarlehens und lässt so mehr wirtschaftlichen Freiraum, sondern kann auch die Laufzeit der Rückzahlung um mehrere Jahre mehrere Jahre verkürzen, wenn man hierfür die Tilgungsrate erhöhen würde.

Steuern

Als Immobilienkäufer müssen Sie die Grunderwerbsteuer bezahlen. Die Höhe dieser Steuer richtet sich nach dem Bundesland und liegt in Bayern Stand 31.12.2022 bei 3,5 Prozent der Gesamtkaufsumme. Während viele Bundesländer sich seit Einführung der Grundsteuer im Jahr 1999 bei seinerzeit 2,0% an dieser Steuer kräftig bedienen und die Sätze auf 6,5% erhöht haben, kommt man in Bayern noch vergleichsweise glimpflich davon. Als jährlich wiederkehrende Steuer muss die Grundsteuer gezahlt werden. Wie hoch die Grundsteuer ausfällt und in welchen Abständen diese zu zahlen ist, entscheidet tatsächlich jede Kommune sehr individuell.

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Kennen Sie alle Haustypen?

Das Haustyp-Lexikon

 

Das Einfamilienhaus in München

Das Einfamilienhaus ist eine beliebte Wahl für Familien mit mehreren Kindern. Es verfügt über genügend Schlafzimmer für alle Familienmitglieder und bietet ausreichend Platz im Garten für die gesamte Familie. In ländlichen Regionen der wohl am häufigsten anzutreffender Haustyp.

Der Bauernhof

Ein umgebauter Bauernhof bietet viel Wohnfläche sowie einen großzügigen Gartenbereich und ist daher ideal für Familien mit Kindern. Auf dem Land gibt es weder Lärm noch Stadtchaos, dafür muss man auf Bequemlichkeiten der Stadt verzichten. Einkäufe werden mit dem Auto in der Regel erledigt werden und die Anfahrt zum Arbeitsplatz kann lang sein.

Die Doppelhaushälfte in München

Bei einer Doppelhaushälfte teilen sich zwei Parteien ein Grundstück, welche aber meist real geteilt sind. Achten Sie beim Erwerb immer darauf, ob eine reale Grundstücksteilung oder eine WEG-Teilung vorliegt. Eine Doppelhaushälfte verfügt über einen Garten und eine Garage – zumindest im Regelfall.

Das Reihenhaus in München

Ein Reihenhaus ist eine Art Einfamilienhaus, das aus mehreren gleichartig gebauten Gebäuden besteht, die in einer geraden Reihe angeordnet sind. Die Grundstücke sind in der Regel schmal, aber sie haben vornehmlich zwei Stockwerke für Wohnräume.

Das Mehrfamilienhaus in München

Mehrfamilienhäuser beginnen in der Regel bei drei Wohneinheiten und sind durch einen Flur verbunden. 2-Familien-Häuser gelten noch nicht als Mehrfamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser sind hauptsächlich als Renditeobjekt geeignet.

Der Bugalow in München

Ein Bungalow ist ein Gebäude mit einem einzigen Stockwerk, in dem alle Räume sich auf einer Ebene befinden und das üblicherweise ein flaches oder leicht geneigtes Dach hat.

Das Mehrgenerationenhaus in München

Auf den ersten Blick erscheint ein Mehrgenerationenhaus wie ein typisches Einfamilienhaus und kann auch als solches betrachtet werden. Allerdings verfügt es über eine zweite oder dritte weitere Wohneinheit, oftmals eine oder zwei kleinere Wohnungen, in der etwa die Großeltern oder schon größere Kinder leben können. 

Das Nurdachhaus in München

Das Nurdachhaus ist ein Wohnhaus, dessen Dächer bis zum Boden gehen und dessen Wohnfläche daher begrenzt ist. Es eignet sich deshalb weniger für Familien mit Kindern, dafür aber punktet es durch helle und hell durchflutete Räume und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Designerhaus in München

Ein Designerhaus ist durch seine einzigartige Bauweise auffallend. So unterschiedlich die verschiedenen Designhäuser gestaltet sind, so verschieden kann auch die Wohnfläche sein. Wer bei der Suche nach dem Traumhaus auf eine gewisse Einzigartigkeit Wert legt, wird mit der Entscheidung für eines der vielversprechendsten Modellvarianten bestens beraten sein.

Das Tiny-House in München

Ein „Tiny House“ ist ein sehr platzsparendes Gebäude, welches eine effiziente Nutzung von wenig Quadratmetern Wohnfläche bietet. Diese Art von Haus ist besser für Single-Haushalte oder Paare ohne Kinder geeignet, da diese Wohnlösung nicht viel Platz bietet.

Das Stadthaus in München

Das Stadthaus ist ein besonders kompakter und infrastrukturell vorteilhafter Wohnstil. In den überwiegend engeren Straßenzügen der Städte entstehen diese Häuser häufig. Gedanklich vermutlich der Gegenentwurf zu den Menschen, die gerne auf einem Bauernhof leben möchten. Nach unserer Ansicht sind sie die ideale Lösung für alle, die gerne urban leben möchten.

Die Stadtvilla in München

Eine typische Stadtvilla ist nicht nur geräumig, sondern verfügt auch über eine umfangreiche Grünfläche. Häufig werden Stadtvillen in München zu kleinen Mehrfamilienhäusern oder Mehrgenerationshäuser umgestaltet. 

Jetzt Ihr Traumhaus finden

So machen Sie keine Fehler beim Immobilienkauf

Immobilien in München sicher kaufen

Sie wissen, dass Banken keine Liebhaberpreise finanzieren. Gerade deshalb ist es für Sie wichtig, dass Sie zu korrekten Preisen Ihre Immobilie kaufen. Wir machen kein Geheimnis zu unseren Angeboten.

Der richtige Immobilienwert

Nach unserer Statistik wären 90% aller Immobilienverkäufe rechtlich nicht korrekt, wenn wir die Prüfung und die anschliessende Rechtssicherheit für Sie als Käufer nicht herstellen würden.

Rechtssicherheit beim Immobilienkauf

Ein zumeist unterschätztes Problem stellt das Geldwäschegesetz dar. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Immobilienkauf rückabgewickelt wird, hören Sie sich diese Podcast-Episode an.

Podcast: Wenn der Staatsanwalt zweimal klingelt

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) ist Geldwäsche nicht erst ab einem Betrag „X“ strafbar. Durch Geldwäsche finanziert sich die Organisierte Kriminalität und der globale Terrorismus, das soll in jedem Fall verhindert werden.

Geldwäschegesetz (GWG)

Energieberatung

Ein Energieberater ist nicht nur dann sinnvoll, wenn es um die Einschätzung des Sparpotenzials in den künftigen eigenen vier Wänden geht. Gerade für die energetische Sanierung Ihrer neuen Liegenschaft ist es ausgezeichnet, wenn Sie auf unsere Experten zugreifen können.

Ihr Haus oder Ihre Wohnung, welche Sie heute erwerben möchten, ist möglicherweise in die Jahre gekommen? Hier wird es sich für Sie lohnen, energe­tisch zu sanieren und dafür KfW-Förder­mittel zu beantragen. In diesem Zusammenhang sollten Sie erneut mit den Experten von MathoFinance sprechen.

KFW Fördermittel

Sie haben ein E-Fahrzeug und möchten einen Anschluss innerhalb der WEG oder suchen Technik für Ihr EFH? Einen der besten Tipps, absolute Experten auf diesem Gebiet bekommen Sie direkt von uns. Hier kommt der Strom zu Ihnen und nicht die Feuerwehr ...

Ladestationen für Zuhause

Beim Einkauf im Supermarkt sehen Sie genau nach, wieviel Inhalt Ihr Produkt im jeweiligen Gebinde hat? Beim Immobilienkauf ist Ihnen das egal? Seltsam!

Problem Wohnfläche

Handwerker-Service

Freuen Sie sich auf unseren Handwerker-Service. Sie haben sich für eine Immobilie entschieden, welche nach Ihren Wünschen modernisiert werden soll? Kein Problem! Unser Netzwerk aus ausgewählten Experten in Ihrem Bereich kümmern sich zeitnah und zuverlässig um Ihre Wünsche.

Sie haben die Sicherheit, dass alle Unterlagen zur jeweiligen Immobilie eingeholt, gesichert und bewertet wurden. Für Sie prüfen unsere Gutachter das Baurecht, die Flächen, die Genehmigung. Und noch so einiges mehr für Ihre Rechtssicherheit.

Unterlagensichtung

Vollständige Unterlagen

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, aber nun sind die Unterlagen für die finanzierende Bank nicht vollständig? Der Kauf verzögert sich oder scheitert ganz? Nicht mit der ISB München Immobilien GmbH. Wir haben im Vorfeld alles optimal vorbereitet und verfügen für Sie über vollständige Unterlagen.

Dokumentation

Sie erhalten zu Ihrer über uns gekauften Immobilie Ihre eigene umfängliche Immobilieninformation. Alle Ihre Unterlagen liegen als V.I.P.-Kunde digital zur Verfügung und sind in Ihrem Kunden-Immobilienordner bei uns für Sie hinterlegt.

Versicherungen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie die bestehenden Versicherungen übernehmen, mit Ihrem Versicherungspartner besprechen oder sich ein Angebot über unseren Top-Versicherungsdienstleister einholen. Vergleichen Sie ruhig und sparen dabei.

Notarielle Beurkundung

Sie kaufen nicht alle 2 Wochen eine Immobilie und notarielle Vertragsformulierungen sind für Sie gallische Dörfer? Das ist kein Problem. Wir erklären unverständliche Formulierungen sowie Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie natürlich auch zum Vertragsabschluss zum Notar.

Ihr Erfolg

Ab wann ist Ihr Immobilienkauf erfolgreich zu bewerten? Erfolgreich sind Sie dann, wenn Sie "WOW" sagen. Der WOW-Faktor entsteht immer dann, wenn Käufer und Verkäufer von unserer Dienstleistung absolut überzeugt sind und uns mit großer Begeisterung weiter empfehlen und mit noch größerer Freude unsere Rechnung bezahlen, weil wir es für Sie Wert sind.

Korrekte Preisgestaltung

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Der richtige Immobilienwert

Geprüfte Immobilien

Nach unserer Statistik wären 90% aller Immobilienverkäufe rechtlich nicht korrekt, wenn wir die Prüfung und die anschliessende Rechtssicherheit für Sie als Käufer nicht herstellen würden.

Rechtssicherheit beim Immobilienkauf

Geldwäsche

Ein zumeist unterschätztes Problem stellt das Geldwäschegesetz dar. Wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Immobilienkauf rückabgewickelt wird, hören Sie sich diese Podcast-Episode an.

Podcast: Wenn der Staatsanwalt zweimal klingelt

Geldwäschegesetz (GWG) Teil II

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) ist Geldwäsche nicht erst ab einem Betrag „X“ strafbar. Durch Geldwäsche finanziert sich die Organisierte Kriminalität und der globale Terrorismus, das soll in jedem Fall verhindert werden.

Geldwäschegesetz (GWG)

Energieberatung

Ein Energieberater ist nicht nur dann sinnvoll, wenn es um die Einschätzung des Sparpotenzials in den künftigen eigenen vier Wänden geht. Gerade für die energetische Sanierung Ihrer neuen Liegenschaft ist es ausgezeichnet, wenn Sie auf unsere Experten zugreifen können.

KfW-Förderung

Ihr Haus oder Ihre Wohnung, welche Sie heute erwerben möchten, ist möglicherweise in die Jahre gekommen? Hier wird es sich für Sie lohnen, energe­tisch zu sanieren und dafür KfW-Förder­mittel zu beantragen. In diesem Zusammenhang sollten Sie erneut mit den Experten von MathoFinance sprechen.

KFW Fördermittel

Elektro-Mobilität

Sie haben ein E-Fahrzeug und möchten einen Anschluss innerhalb der WEG oder suchen Technik für Ihr EFH? Einen der besten Tipps, absolute Experten auf diesem Gebiet bekommen Sie direkt von uns. Hier kommt der Strom zu Ihnen und nicht die Feuerwehr ...

Ladestationen für Zuhause

Wohnflächenberechnung

Beim Einkauf im Supermarkt sehen Sie genau nach, wieviel Inhalt Ihr Produkt im jeweiligen Gebinde hat? Beim Immobilienkauf ist Ihnen das egal? Seltsam!

Problem Wohnfläche

Handwerker-Service

Freuen Sie sich auf unseren Handwerker-Service. Sie haben sich für eine Immobilie entschieden, welche nach Ihren Wünschen modernisiert werden soll? Kein Problem! Unser Netzwerk aus ausgewählten Experten in Ihrem Bereich kümmern sich zeitnah und zuverlässig um Ihre Wünsche.

Unterlagensichtung

Sie haben die Sicherheit, dass alle Unterlagen zur jeweiligen Immobilie eingeholt, gesichert und bewertet wurden. Für Sie prüfen unsere Gutachter das Baurecht, die Flächen, die Genehmigung. Und noch so einiges mehr für Ihre Rechtssicherheit.

Unterlagensichtung

Vollständige Unterlagen

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, aber nun sind die Unterlagen für die finanzierende Bank nicht vollständig? Der Kauf verzögert sich oder scheitert ganz? Nicht mit der ISB München Immobilien GmbH. Wir haben im Vorfeld alles optimal vorbereitet und verfügen für Sie über vollständige Unterlagen.

Dokumentation

Sie erhalten zu Ihrer über uns gekauften Immobilie Ihre eigene umfängliche Immobilieninformation. Alle Ihre Unterlagen liegen als V.I.P.-Kunde digital zur Verfügung und sind in Ihrem Kunden-Immobilienordner bei uns für Sie hinterlegt.

Versicherungen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie die bestehenden Versicherungen übernehmen, mit Ihrem Versicherungspartner besprechen oder sich ein Angebot über unseren Top-Versicherungsdienstleister einholen. Vergleichen Sie ruhig und sparen dabei.

Notarielle Beurkundung

Sie kaufen nicht alle 2 Wochen eine Immobilie und notarielle Vertragsformulierungen sind für Sie gallische Dörfer? Das ist kein Problem. Wir erklären unverständliche Formulierungen sowie Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie natürlich auch zum Vertragsabschluss zum Notar.

Ihr Erfolg

Ab wann ist Ihr Immobilienkauf erfolgreich zu bewerten? Erfolgreich sind Sie dann, wenn Sie "WOW" sagen. Der WOW-Faktor entsteht immer dann, wenn Käufer und Verkäufer von unserer Dienstleistung absolut überzeugt sind und uns mit großer Begeisterung weiter empfehlen und mit noch größerer Freude unsere Rechnung bezahlen, weil wir es für Sie Wert sind.

Ein Grundstück in München kaufen

Was ist zu beachten?

 

Für viele Münchener ist der Besitz eines Eigenheims ein begehrenswerter Traum. Es gibt viele Wege diesen Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Bauträger bieten neu gebaute Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser zum Kauf an. Hier können  letzte Details wie Zimmerwände oder Terrassenfliesen in der Regel nachträglich angepasst werden. Sollten allerdings sehr persönliche und spezielle Wünsche bestehen, sollten Sie darüber nachdenken, das Haus selbst zu bauen. Dazu benötigt man zunächst ein geeignetes Grundstück.

Welche Arten von Grundstücken gibt es?

Wenn Sie schnell bauen wollen, dann sollten Sie nach einem erschlossenen Grundstück Ausschau halten. Ist eine Fläche hingegen als Bauerwartungsland ausgeschrieben, dann kann es sein, dass das Grundstück irgendwann mal bebaubar sein könnte. Wenn es sich um Bauerwartungsland handelt, ist es vielleicht möglich, dass es in Zukunft bebaut wird, da im Flächennutzungsplan eine passende Nutzung vorgesehen ist. Jeder, der ein solches Grundstück erwirbt, hat jedoch keine Garantie, dass es irgendwann bebaut wird. In schlimmeren Fällen kann es sogar sein, dass das Land niemals zum Bauen geeignet wird. 

Der sicherste Weg ist, ein bereits erschlossenes und bebaubares Grundstück zu erwerben, mit dem die Bauplanung sofort beginnen kann, da es einen gültigen Bebauungsplan gibt oder nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung) definiert worden ist.

Ein Grundstück wird als voll erschlossen bezeichnet, wenn es an alle öffentlichen Verkehrs- und Versorgungssysteme angeschlossen ist – wie asphaltierte Straßen, Kanalisationssysteme, Leitungen für Strom, Wasser, Gas, Fernsehen und Telefon. Dies muss vom öffentlichen Netz bis zur Grundstücksgrenze reichen. Für die Anschlüsse zwischen Grundstücksgrenze und Hausanschlusspunkt sind die jeweiligen Versorgungsunternehmen zuständig, wobei die Kosten vom Grundstückseigentümer getragen werden.

Die Stadt München ist berechtigt, einen Erschließungsbeitrag vom neuen Eigentümer einzufordern, der bis zu 90 Prozent der gesamten Kosten ausmachen kann. Diese werden unter allen Anliegern nach einem bestimmten Schlüssel, wie etwa Grundstücksgröße oder Nutzungsart, aufgeteilt. Flächen, die als Bauland ausgewiesen sind, verfügen über einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Allerdings ist das Grundstück erst dann bebaubar, wenn die Stadt München alle entsprechenden Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom verlegt hat.

 

Planung Feldkirchen Grundriss

Möglichkeiten einer Grundstücksbebauung in München

Um einen vollständigen Einblick in die mögliche Bebauung und eventuelle Bauprojekte in der Nachbarschaft zu erhalten, ist es ratsam, beim zuständigen Stadtplanungsamt nach entsprechenden Dokumenten zu fragen. Wir empfehlen dies unter Begleitung eines Architekten durchführen zu lassen.

Der Fächennutzungsplan in München

Die Stadt München hat das Recht, den Planungsprozess über die Bauplanung in ihren Gebieten selbst zu steuern. Der Flächennutzungsplan hilft ihnen dabei, die städtebauliche Entwicklung zu unterstützen, indem er existierende und zukünftig geplante Flächennutzungen dokumentiert. Dies schließt Grünflächen, Versorgungsanlagen, Gemeinbedarfseinrichtungen sowie Verkehrsflächen ein. Jede dieser Flächen ist in spezifische Nutzungsarten unterteilt, wie Wohnbauflächen, Sonderbauflächen, gemischte und gewerbliche Bauflächen. Der Plan liefert potenziellen Grundstückskäufern Informationen über bevorstehende Baumaßnahmen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, beispielsweise ob eine große Straße oder eine Kläranlage geplant ist.

 

Der Bebauungsplan in München

Auf Basis des Flächennutzungsplans bestimmt die Stadt München für jedes Gebiet des Stadt detaillierte Regeln für die bauliche Nutzung. In einem qualifizierten Bebauungsplan, der sowohl einen grafischen als auch einen erklärenden Teil beinhaltet, wird dabei festgelegt, wie Gebäude hinsichtlich Aussehen und räumlicher Maßstäbe auf jedem Grundstück zu errichten sind.

Die Stadt definiert die überbaubaren Flächen, öffentliche und private Grundstücke und Verkehrsflächen. Dabei wird festgelegt, welche Art von Bauprojekten erlaubt sind, z.B. welche Geschossanzahl, Dachneigung und Lage der Häuser erlaubt sind und welche Art von Häusern zulässig sind (z.B. Reihenhaus, Einzelhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus). Baulinien und Baugrenzen bestimmen, wo die Außenwände der Gebäude verlaufen müssen, um eine durchgängige Häuserflucht an der Straßenseite zu schaffen, und was an einer Baugrenze nicht überbaut werden darf. In manchen Fällen regelt die Stadt auch die Höhe der Gebäude, die Dachform, die Farbe der Außenfassade und des Daches. Mehr Informationen zum Münchener Bebauungsplan gibt es hier.

Die Beschaffenheit eines Grundstückes

Es ist notwendig, neben den amtlichen Dokumenten auch die Eigenschaften des Baulands zu untersuchen, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden. Unvorhersehbare Ausgaben beim Hausbau können beispielsweise durch nachträgliche Erschließungsmaßnahmen oder zusätzliche Sicherungen aufgrund eines nicht tragfähigen Bodens bedingt sein. Insbesondere bei einem Grundstück in Hanglage muss der Winkel des Gefälles und die Tragfähigkeit des Bodens durch einen Experten überprüft werden, da das Hangwasser gegen das Mauerwerk drücken und die Struktur beschädigen kann. Die Frage, was ist ein Grundstück und was ist ein Flurstück, beantworten wir gesondert in diesem Beitrag.

Erbaurecht

Statt ein Grundstück zu erwerben, bietet sich das Modell des Pachtens an. Dieses Modell sieht vor, dass der Pächter einen Erbbauzins für das Grundstück zahlt. Der Vertrag läuft gewöhnlich 99 Jahre, in denen der Pächter das Grundstück nutzen, vermieten und vererben darf. Wenn der Vertrag vorüber ist, geht das gesamte Gelände mit den Gebäuden an den ursprünglichen Grundstückseigentümer zurück, der an den ehemaligen Pächter eine Entschädigung in Höhe von etwa zwei Dritteln des Hauseswerts zum Zeitpunkt des Ablaufs des Erbbaurechts zahlen muss. Meist besteht in den Verträgen eine Verlängerungsmöglichkeit des Erbbaurechtvertrages. Hierauf sollte beim Kauf eines Grundstückes mit Erbbaurecht zwingend geachtet werden. In Anbetracht hoher Kreditzinsen, stellt das Pachtmodell eine vorteilhafte Alternative dar. Liegen die Kreditzinsen jedoch niedrig, ist das Kaufen eines Grundstücks zumeist rentabler. Erbbaurechtgrundstücke sind in München nahezu überall zu finden. Verstärkt finden wir diese Art von Grundstücken in Trudering, Untermenzing, Nymphenburg und Obermenzing.

Die besten Tipps für attraktive Kapitalanlagen

Vermögensaufbau mit Konzeptimmobilien

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Wohnung kaufen und Haus kaufen in München einfach gemacht

Warum sollten Sie eine Immobilie im Vorfeld mit einer VR-Brille besichtigen?

 

Es gibt mehrere Gründe, warum es sinnvoll sein kann, Immobilien vorher mit einer VR-Brille zu besichtigen:

  1. Zeitersparnis: Eine virtuelle Besichtigung kann viel schneller durchgeführt werden als eine physische Besichtigung. Sie sparen Zeit und Geld, da Sie nicht zu jeder Immobilie reisen müssen. Zwar ist Ramersdorf immer eine Reise wert und ein Juwel wie die anderen Stadtteile auch. Allerdings nicht, wenn man in Starnberg wohnt und man eben mal schnell eine Immobilie im Münchener Osten ansehen möchte.
  2. Erweiterter Zugang: Mit einer VR-Brille können Sie Immobilien besichtigen, die sich an einem anderen Ort oder sogar in einem anderen Land befinden. Dies kann insbesondere bei der Suche nach Immobilien im Ausland sehr hilfreich sein.
  3. Bessere Vorstellungskraft: Eine virtuelle Besichtigung gibt Ihnen eine realistische Vorstellung davon, wie die Immobilie aussieht, als ob Sie tatsächlich dort wären. Sie können sich besser vorstellen, wie es wäre, in dieser Immobilie zu leben, und entscheiden, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht.
  4. Interaktive Erfahrung: Mit einer VR-Brille können Sie durch die Immobilie navigieren. Dies gibt Ihnen ein viel besseres Gefühl dafür, wie die Immobilie funktioniert und wie es wäre, darin zu leben.
  5. Sicherheit: Eine virtuelle Besichtigung kann in Zeiten von Grippewellen eine sichere Option sein. Sie können die Immobilie virtuell besichtigen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass Sie sich mit anderen Menschen in der Immobilie mit einer Virusgrippe anzustecken.

Wenn Sie eine VR-Brille besitzen, können Sie anschliessend diese Immobilien virtuell besuchen. Wenn Sie keine VR-Brille besitzen, können Sie die nachstehenden Links als 3D-Rundgang nutzen. Viel Spaß bei Ihrer Besichtigung.

 

Wohnung kaufen München: 3-Zimmer-Wohnung Neuhausen-Nymphenburg

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Wohnung kaufen München: 2-Zimmer-Wohnung Ramersdorf-Perlach

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Wohnung kaufen München: 3-4 Zimmer Wohnung Nymphenburg-Gern

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Haus kaufen nahe München: Familienhaus in Straßlach mit sehr viel Potential

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Wohnung kaufen München: 3-Zimmer-Wohnung in Sendling

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2-Zimmer plus Galerie in Puchheim

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Wohnung kaufen München: 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen

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Wenn der Makler Sie nach den Ausweis fragt

Das Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) external-link-grey ist Geldwäsche nicht erst ab einem Betrag „X“ strafbar. Für den Gesetzgeber ist es auch weitestgehend unerheblich, ob es sich um Bareinzahlungen oder bargeldlose Transaktionen handelt. Durch Geldwäsche finanziert sich die Organisierte Kriminalität und der globale Terrorismus, das soll in jedem Fall verhindert werden. Aus diesem Grund gibt es etliche komplexe Verpflichtungen, die es den Verpflichteten nicht immer leicht machen, eine vollständige AML-Compliance zu erreichen. Non-Compliance gegenüber dem Geldwäschegesetz ist immer noch weit verbreitet. Immer häufiger verhängen die Behörden deswegen hohe Bußgelder.

Es ist die zentrale Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz, dass wir wissen, mit wem Sie Geschäfte machen. Dazu müssen wir jeden Kunden bzw. einen für diesen auftretende Personen ab einem ernsthaften (Kauf-) Interesse identifizieren. Dafür müssen – je nachdem, ob der Immobilienkäufer eine natürliche oder eine juristische Person ist, – unterschiedliche Angaben/Dokumente eingeholt und archiviert werden. Daneben ist zu stets zu prüfen, ob es sich bei den künftigen Käufer um eine sog. politisch exponierte Person (sog. PeP) oder ein Familienmitglied einer solchen handelt.

Mehr Informationen zum Thema Geldwäsche haben wir hier für Sie bereitgestellt. external-link-grey

Das Münchener Immobilien-Magazin

Stets I Gut I Informiert

KfW-Dschungel? Wir lösen auf!

Um die Förderung von energieeffizienten Gebäuden voranzutreiben, bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) eine Vielzahl von Förderprogrammen an. Diese Programme bieten finanzielle Anreize in Form von Tilgungszuschüssen und zinsgünstigen Darlehen, sobald ein bestimmter KfW-Effizienzhaus-Standard erreicht […]

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Immobilienpreise 2024

TICKER – IMMOBILIENPREISE: April 2024 In den vergangenen zwei Jahren war der Immobilienmarkt von einer Krise geprägt, die insbesondere Verkäufer, Projektierer und Makler stark belastete. Eine gesunkene Nachfrage führte zu weniger Abschlüssen und infolgedessen zu […]

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Neue Lösung für Vermieter ohne Mietspiegel: Innovative Web-App verbindet private Vermieter

Im Sommer 2022 wurde das Reformgesetz zum Mietspiegelrecht verabschiedet, das Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Dieser dient als wichtige Orientierungshilfe für die Festlegung von ortsüblichen Vergleichsmieten und ist […]

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Ein Haus kaufen in München

Auf was gilt es zu achten?

Rund jeder fünfte Mieter investiert rund das Fünffache seines Jahresnettoeinkommens, um sich den Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Damit verwirklichen sich die Kaufinteressierten nicht nur einen Lebenstraum, sondern gehen auch eine hohe finanzielle Belastung ein. Ein Haus in München zu kaufen sollte also gut überlegt sein.

Immobilienmarkt München: Haus kaufen?

Vor allem junge Kaufinteressenten lieben das Stadtleben und Entscheiden sich dafür meist für eine zentral gelegene Eigentumswohnungen. Mit ihrer zentralen Lage bieten sie nicht nur eine optimale Verkehrsverbindung, sondern auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Interessenten, die in München eine Wohnung kaufen wollen, wählen mit ihrem Kauf sogar meist die kostengünstigste Option. Es fallen zum Beispiel die bei einem Neubau üblichen Anschaffungskosten für ein Baugrundstück weg. Aber auch die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage oder auch verschiedene Versicherungen oder Wartungsarbeiten werden nicht nur auf den einzelnen Eigentümer gelegt, sondern auf alle Eigentümer im gesamten Haus aufgeteilt.

Kleine Reparaturen werden für Eigentümer einer Wohnung meist durch den Hausverwalter und Hausmeister repariert. Dahingegen sind die Eigentümer eines Hauses allein für ihre Reparaturen verantwortlich.

Die Pflege des Gartens nimmt viele Eigentümer eines Hauses meist sehr viel Zeit in Anspruch. Weniger zeitaufwendig fällt dies für Eigentümer aus, wenn sie eine Wohnung kaufen. Lediglich Eigentumswohnungen im Erdgeschoss verfügen oft über einen kleinen Garten. Dieser fällt aber oft sehr klein aus.

Das Für und Wider eines Hauskaufs

Möchten Interessenten ein Haus kaufen, informieren sie sich meist zuerst über die Vor- und Nachteile des Kaufes. Meist fallen ihnen dabei zuerst die Vorteile wie Mietfreiheit, uneingeschränkte Privatsphäre, Gestaltungsfreiheit oder die Vorteile einer Immobilie als Geldanlage fürs Alter ein.

Aber so ein Immobilienkauf birgt auch Nachteile in sich. Dabei stehen die finanziellen Belastungen an erster Stelle. Wenn Interessenten ein Haus kaufen, fallen nicht nur der Preis der Immobilie an, sondern auch die Grunderwerbssteuer oder die Notargebühr.

Aber auch nach dem getätigten Kauf fallen weitere Kosten an. So zum Beispiel die Nebenkosten. Diese bestehen zumeist aus den Instandhaltungs- und Reparaturkosten. Abgesehen von den finanziellen Belastungen sind Immobilieneigentümer meist örtlich gebunden.

Meist nimmt der Kauf einer Immobilie viel Zeit in Anspruch. Daher lohnt es sich für Kaufinteressenten, uns als Ihren Immobilienmakler in München hinzuzuziehen. Wir finden nicht nur die optimale Immobilie, sondern stehen den Kaufinteressenten bis zur Schlüsselübergabe mit Rat und Tat zur Seite. So können Sie sich als die zukünftigen Eigentümer voll und ganz auf die Organisation ihres neuen Lebens konzentrieren.

Haus kaufen München: Wie finde ich das passende Haus?

Interessenten, die ein Haus kaufen möchten, überlegen sich zunächst, wonach sie eigentlich genau suchen, denn nicht aus jedem Haus kann ein Traumhaus werden. Daher lohnt es sich nicht nur über die Größe und Art des Hauses, sondern auch über andere Kriterien wie die Lage des Hauses nachzudenken. Möchten Familien ein Haus kaufen, ist vor allem die Nähe zu Kindergärten oder Schulen wichtig. Auch eine gute Verkehrsanbindung spielt eine große Rolle. Kaufen beruflich Vielreisende ein Haus, lohnt sich die Nähe zum Flughafen oder Bahnhof. Dabei lohnt es sich, auf die Lärmbelästigung zu achten. Je höher die Lärmbelästigung, desto höher ist auch die Wertminderung der Immobilie.

Neben der Lärmbelästigung kann auch die Ausrichtung einer Immobilie den Wert beeinflussen. Experten empfehlen Interessenten, die ein Haus kaufen wollen, darauf zu achten, dass die Immobilie zum Beispiel nach Süden ausgerichtet ist. So gelangt mehr Wärme und Licht in die Räume. Dies spart nicht nur Heizkosten, sondern sorgt auch für ein angenehmes und wohliges Lebensgefühl.

Lage und Art der Immobilie sind geklärt? Dann muss die passende Immobilie nur noch gefunden werden. Meist verkaufen sich gute Immobilie in guten Lagen von selbst und schaffen meist nicht einmal den Weg auf die gängigen Immobilienportale. Daher lohnt es sich auch selbst aktiv zu werden, zum Beispiel mit einem Suchauftrag bei Ihrem Immobilienmakler München. Wir haben unser eigenes, diskretes Netzwerk und finden somit problemlos die passende Immobilie für Sie als Kaufinteressenten.

 

Wohnung kaufen München, Haus kaufen München

 

Das gebrauchte Haus kaufen

Interessenten, die ein gebrauchtes Haus kaufen, haben sich für die kostengünstigere Variante zum Neubau entschieden. Allerdings bietet es sich an, beim Kauf eines gebrauchten Hauses Sorgfalt walten zu lassen. So sollten Kaufinteressenten die Grundsubstanz der Immobilie vor dem Kauf stets gründlich prüfen. Einige Mängel lassen sich oft nicht auf den ersten Blick erkennen.

Dazu gehört zum Beispiel der lästige Schimmel oder auch statische Probleme. Für Kaufinteressenten, die ein gebrauchtes Haus kaufen möchten, lohnt es sich, einen Gutachter hinzuziehen. Ein Gutachter nimmt bereits bei der Besichtigung die Schäden auf und ermittelt die Kosten für eine möglicherweise notwendige Sanierung. Gedanklich sollten diese vom Käufer als zusätzliche Kosten auf den Kaufpreis hinzugerechnet werden. Weiterhin ist es wichtig, sich vom Verkäufer den Energieausweis zeigen zu lassen.

Kaufinteressenten sollten bei der Besichtigung vor allem auf Folgendes achten:

  • Zustand der Außenanlagen / Außenwände
  • Abdichtung des Fundaments
  • Zustand von Türen und Fenstern
  • Zustand der Elektrik und Heizungsanlagen
  • Zustand von Bodenbelägen und Treppen
  • Zustand des Dachstuhls
  • Letzte Renovierung

 

Vorsicht bei der Abwicklung des Immobilienkaufs

Interessenten, die ein Haus kaufen möchten, benötigen einen notariell beurkundeten Kaufvertrag , in welchem sich der vorherige Eigentümer dazu verpflichtet, das Grundstück mitsamt der Immobilie und allen Aufbauten an den neuen Eigentümer zu übergeben. Im Gegenzug dafür bestätigt der neue Eigentümer den Kauf des Grundstückes und Hauses. Ein Notar muss dieser Vereinbarung beiwohnen. So sieht es das BGB vor. Der Notar ist also der wichtigste Ansprechpartner, wenn Interessenten ein Haus kaufen möchten.

Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet und beglaubigt wurde, erhält der Käufer einen Grunderwerbssteuerbescheid vom jeweiligen Finanzamt. Nachdem die Grunderwerbssteuer beglichen wurde, wird das Eigentum auf den Namen des Käufers umgeschrieben. Sollte eine alte Grundschuld vorhanden sein, muss diese zunächst vom Käufer überwiesen werden. Wurde die Grundschuld beglichen, wird das Haus übergeben. Durch das Grundbuchamt wird der Käufer als neuer Eigentümer bestätigt.

FAZIT: 

Möchten Sie ein Haus kaufen, lohnt es sich, eine Immobilie zu finden, welches zu ihren Bedürfnissen passt. Ein Hauskauf kann nämlich zu einer hohen finanziellen Belastung werden, wenn er nicht gut durchdacht wurde.

Als Ihr Immobilienmakler München helfen wir Ihnen dabei, Ihr Eigenheim zu finden. Von der Immobiliensuche bis hin zur Schlüsselübergabe übernehmen wir für Sie alle wichtigen Termine. So können Sie sich optimal auf Ihr neues Leben in Ihrer Traumimmobilie vorbereiten.



Wohnung kaufen München

Auf was beim Kauf einer Wohnung in München zu achten ist

 

Eine Wohnung in München zu kaufen macht absolut Sinn

Derzeit sprechen viele Gründe dafür, sich eine Eigentumswohnung für gewinnbringende Zwecke zu erwerben. Dies beinhaltet auch Stand Februar 2023 immer noch attraktive Zinsen sowie wachsende Mietpreise in Großstädten und populären Universitätsstandorten. Ferner werden Immobilien als an Inflation geschützte Investitionen betrachtet. Dadurch ergeben sich laufende, monatliche Einnahmen. Experten schätzen, dass man nach Abzug der Steuern aktuell mit einer Rendite von vier bis sechs Prozent rechnen kann, solange die neu gekaufte Wohnung gut ausgestattet und gut gelegen ist. Daher ist es wichtig, die Suche nach einer Wohnung zum Kaufen und Vermieten an diesen beiden Aspekten festzumachen. Zudem sollte man den Zustand des Gebäudes genau untersuchen. Die Eigentümergemeinschaft trifft in der Regel Entscheidungen über bauliche Veränderungen und zur Instandhaltung – hier können möglicherweise erhebliche zusätzliche Kosten anfallen.

Wohnungskauf München als Privatinvestor

Private Investoren sollten bedacht vorgehen, bevor sie sich für Immobilien in Top-Lagen entscheiden. Denn in der Regel sind solche Immobilien für Privatpersonen unschätzbar und eine zuverlässige Einschätzung der Renditeerwartungen ist schwierig. In Sektoren, die kein anhaltendes Wachstum aufweisen, kann die Nachfrage nach Mietern sinken und die Eigentumswohnung über einen längeren Zeitraum ungenutzt bleiben. Abgesehen davon, dass der Eigentümer letztlich für die Instandhaltung und Verwaltung der Wohnung verantwortlich ist, kann auch das Einholen professioneller Verwaltungsdienstleistungen den Gewinn schmälern.

Es lohnt sich, den Weg des Privatinvestors einzuschlagen, wenn Sie über ein Eigenkapital von ca. 20 Prozent des Kaufpreises verfügen. Dadurch werden die Rückzahlungskosten des Darlehens gesenkt und Sie sind weniger an die Einkünfte aus der Vermietung gebunden. Dies ist besonders sinnvoll, wenn Sie vorhaben, die Immobilie bis zum Ruhestand zu vermieten und diese dann selbst zu nutzen. Oder wenn Sie eine langfristige Investition tätigen und die Eigentumswohnung vererben möchten, da diese Liegenschaft der Vermögensgrundstein für Ihre Kinder sein soll.

 

Wohnung am Hirschgarten Ausblick

 

Eigentumswohnung München zur Eigennutzung

Wenn Sie eine Eigentumswohnung zur persönlichen Nutzung kaufen möchten, gibt es spezifische Aspekte zu beachten. Der Schnitt und die Größe spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Es ist auch wichtig, einen möglichen Eigenbedarf, den Sie bei einer vermieteten ETW rechtlich einfordern müssten, zu berücksichtigen. Damit Sie sich in Ihrer Wohnung wirklich wohlfühlen, sollte die Wohnung in München optimal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sein.

Bei der Auswahl der Wohnung sollten Sie auf die Geometrie des Raumes achten, um die unter den Bewohnern die Anpassung an den persönlichen Lebensstil zu ermöglichen (z.B. Wohnküche vs. geschlossene Küche). Auch die Ausrichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume sollte auf die südliche Seite gelegt werden, während Funktionsräume nach Norden ausgerichtet werden. Für große Familien oder Wohneinheiten empfiehlt es sich, ein Badezimmer oder ein Bad mit zwei Waschbecken zu haben. Vorsicht ist bei Durchgangsräumen und Zimmern ohne Fenster geboten. Zudem sollten Sie die Größe der Wohnung berücksichtigen. Wenn man eine Wohnung für den Eigenbedarf kaufen möchte, sollte man pro Bewohner ungefähr 45 Quadratmeter ansetzen. Sollte man häufig Gäste beherbergen oder ein Home-Office einrichten wollen, empfiehlt es sich, eine 3-Zimmer-Wohnung zu kaufen, statt einer mit nur 2 Zimmern.

Im Vorfeld auf Mängel achten

Auch wenn Laie viele Mängel erkennen können (Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk etc.), empfiehlt es sich, einen Experten hinzuzuziehen, die Besichtigung fachkundig begleitet. Beim Kauf einer Wohnung gilt: Was man sieht, kauft man. Dem zukünftigen Eigenheimbesitzer wird empfohlen, sich vor Ort ein Bild darüberzumachen, welche gemeinschaftlichen Kosten anfallen werden. Hierbei kann ein Blick auf protokollierte Eigentümerversammlungen helfen, da dort häufig eine Mängelliste mit Kostenvoranschlag für die Behebung aufgestellt wird. Des Weiteren ist es ratsam, die letzte Betriebskostenabrechnung zu studieren, um über die Nebenkosten informiert zu sein. Zudem sollte der energetische Stand der Wohnung inspiziert werden, da seit Mai 2014 eine Energieausweispflicht besteht, welche Auskunft über die Energiebilanz des Wohnhauses gibt.

Betriebskosten und sonstige Kosten einer Eigentumswohnung in München

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie neben den Notarkosten auch die laufenden Kosten im Auge behalten. Dazu gehören die Betriebskosten, regelmäßige Rücklagen für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, Verwaltungsgebühren sowie persönliche Rücklagen, die Sie als Eigentümer für schlechte Zeiten anlegen sollten.

Sollten Sie eine Eigentumswohnung vermieten, müssen Sie zusätzlich mit weiteren Kosten rechnen, wie einer Nebenkostenabrechnung, Renovierungen und Einkommenssteuer.

Finanzierung Ihrer Wohnung in München

Sie haben entschieden, welche Art von Eigentumswohnung am besten zu Ihnen passen und was der Kauf kosten wird? Bevor Sie nach einer Finanzierung für die Eigentumswohnung suchen, sollten Sie Ihre persönliche finanzielle Lage genau ansehen. Dazu solltest du folgende Punkte beachten: Ihr Eigenkapital für den Kauf der Eigentumswohnung sollte möglichst hoch sein, da dadurch die Belastung durch die Tilgung der Schulden niedriger ausfällt. Wichtig ist hierbei aus unserer Sicht, dass Sie neben Ihrer Hausbank auf jeden Fall auch mit unserem Partner KREDITWELT sprechen, da hier Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung meist besser aufgestellt sind, als Sie sich dies heute vielleicht vorstellen können.

Immobilie: Grundstück 

Das Kaufen von Grundstücken in München kann eine gute Investition sein, da die Stadt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum hat und die Preise für Immobilien und Grundstücke in den letzten Jahren gestiegen sind. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, ein passendes Grundstück in München zu finden:

  1. Bestimmen Sie Ihre Anforderungen: Bevor Sie mit der Suche nach einem Grundstück beginnen, sollten Sie Ihre Anforderungen und Bedürfnisse definieren. Überlegen Sie sich, welchen Zweck das Grundstück haben soll und welche Eigenschaften es haben muss, wie z.B. die Größe, die Lage und die Bebaubarkeit.
  2. Informieren Sie sich über die Preise: Machen Sie sich mit den Preisen für Grundstücke in den verschiedenen Stadtteilen von München vertraut, um realistische Erwartungen zu haben und um herauszufinden, welche Gebiete für Sie erschwinglich sind.
  3. Suchen Sie online: Es gibt viele Online-Immobilienportale, auf denen Sie nach Grundstücken in München suchen können. Hier können Sie auch Filter verwenden, um Ihre Suche nach bestimmten Kriterien wie Preis, Größe und Lage einzugrenzen.
  4. Kontakte zu Immobilienmaklern: Immobilienmakler können Ihnen helfen, passende Grundstücke zu finden und die Kaufabwicklung zu erleichtern. Sie können Ihnen auch Informationen über potenzielle Baugebiete und Entwicklungsprojekte geben.
  5. Behalten Sie den Markt im Auge: Der Immobilienmarkt in München ist dynamisch und es gibt immer neue Angebote. Halten Sie die Augen offen und überprüfen Sie regelmäßig die neuesten Angebote, um eine gute Gelegenheit nicht zu verpassen.

Es ist wichtig, dass Sie bei der Suche nach einem Grundstück in München sorgfältig vorgehen und sich Zeit nehmen, um die verschiedenen Optionen zu prüfen. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, bevor Sie eine Entscheidung treffen, und überprüfen Sie alle relevanten Dokumente und Bedingungen sorgfältig, bevor Sie ein Grundstück kaufen.

Immobilie: Dachterrassenwohnung

Eine Dachterrasse in München zu besitzen, ist für viele Menschen ein Traum. Eine Dachterrasse bietet nicht nur eine exklusive Wohnqualität, sondern auch einen fantastischen Blick auf die Stadt. Auf einer Dachterrasse kann man entspannen, grillen oder einfach die Aussicht genießen. Insbesondere in den Stadtteilen Maxvorstadt, Schwabing und der Altstadt sind Dachterrassen bei Immobilienkäufern sehr begehrt. Aber auch in anderen Stadtteilen wie Neuhausen, Haidhausen oder Laim gibt es Immobilien mit Dachterrasse. Allerdings sind Immobilien mit Dachterrasse in München sehr begehrt und daher oft auch entsprechend teuer. Wer eine Immobilie mit Dachterrasse in München kaufen möchte, sollte daher mit hohen Preisen rechnen und sich gegebenenfalls professionelle Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler holen.

Die Vorteile und Nachteile einer Gartenwohnung

Eine Gartenwohnung hat einige Vorteile gegenüber einer Wohnung ohne Garten:

  1. Freiraum: Eine Gartenwohnung bietet viel Freiraum und Platz im Freien. Man kann den Garten als zusätzlichen Wohnraum nutzen und hier entspannen, grillen oder Gartenarbeit betreiben.
  2. Ruhe und Privatsphäre: Eine Gartenwohnung ist oft ruhiger und bietet mehr Privatsphäre als eine Wohnung ohne Garten. Durch die Lage im Erdgeschoss ist man unabhängiger von Nachbarn und kann sich frei im eigenen Garten bewegen.
  3. Kinderfreundlichkeit: Eine Gartenwohnung eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern. Der Garten bietet den Kindern viel Platz zum Spielen und Toben und die Eltern können die Kinder beim Spielen im Garten beobachten.
  4. Licht und Luft: Eine Gartenwohnung hat oft große Fenster und Terrassentüren, die viel Licht und Luft in die Wohnung lassen. Dadurch wirkt die Wohnung hell und freundlich.
  5. Wertsteigerung: Eine Wohnung mit Garten kann eine höhere Wertsteigerung haben als eine Wohnung ohne Garten. Gerade in städtischen Gebieten ist ein Garten oft ein Luxus, der sich positiv auf den Wert der Immobilie auswirkt.

Allerdings gibt es auch einige Nachteile, die bei einer Gartenwohnung beachtet werden sollten, wie z.B. höhere Nebenkosten durch Gartenpflege, Einsichtsmöglichkeiten durch Nachbarn oder höhere Miete oder Kaufpreise. Es ist also wichtig, bei der Entscheidung für eine Gartenwohnung alle Vor- und Nachteile abzuwägen und sich bewusst zu machen, welche Ansprüche und Bedürfnisse man an eine Wohnung hat.

Immobilie: Mehrfamilienhaus

In München gibt es eine Vielzahl an Mehrfamilienhäusern in verschiedenen Stadtteilen. Mehrfamilienhäuser sind Immobilien, die aus mehreren Wohnungen bestehen und von mehreren Familien bewohnt werden. Sie sind sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer interessant. Hier sind einige der Stadtteile in München, in denen es viele Mehrfamilienhäuser gibt:

  1. Schwabing: Ein Stadtteil mit vielen historischen Gebäuden und Altbauten. Hier gibt es viele Mehrfamilienhäuser mit charmanten Altbauwohnungen.
  2. Maxvorstadt: Ein Studentenviertel mit vielen Universitäten und Kultureinrichtungen. Hier gibt es viele Mehrfamilienhäuser mit kleinen Wohnungen.
  3. Pasing: Ein Stadtteil im Westen Münchens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier gibt es viele moderne Mehrfamilienhäuser.
  4. Haidhausen: Ein trendiger Stadtteil am östlichen Ufer der Isar mit vielen Restaurants und Geschäften. Hier gibt es sowohl moderne als auch ältere Mehrfamilienhäuser.
  5. Sendling: Ein traditioneller Stadtteil mit vielen Altbauten und kleinen Geschäften. Hier gibt es viele charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in München ist es wichtig, sich gut über die Lage, die Größe und die Bausubstanz zu informieren. Zudem sollte man sich über die verschiedenen Kosten wie z.B. Instandhaltungsrücklagen, Renovierungskosten und Mieteinnahmen im Vorfeld gut informieren. Auch die Suche nach einem kompetenten Immobilienmakler kann bei der Suche nach einem geeigneten Mehrfamilienhaus hilfreich sein.

Immobilie: Eigentumswohnung

In München gibt es viele Eigentumswohnungen in verschiedenen Stadtteilen und Preisklassen. Die Preise für Eigentumswohnungen in München sind allerdings im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland sehr hoch. Je nach Lage, Größe und Ausstattung können die Preise stark variieren. Einige der Stadtteile mit besonders vielen Eigentumswohnungen sind:

  1. Schwabing: Ein beliebtes Viertel mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften. Hier gibt es sowohl teure als auch günstigere Eigentumswohnungen.
  2. Maxvorstadt: Ein Studentenviertel mit vielen Universitäten und kulturellen Angeboten. Hier gibt es sowohl kleine als auch größere Eigentumswohnungen.
  3. Haidhausen: Ein trendiger Stadtteil am östlichen Ufer der Isar. Hier gibt es sowohl moderne als auch ältere Eigentumswohnungen.
  4. Neuhausen: Ein ruhiger und grüner Stadtteil mit vielen Parks und Gärten. Hier gibt es sowohl günstige als auch teurere Eigentumswohnungen.
  5. Pasing: Ein ehemaliger Vorort, der heute ein beliebter Stadtteil mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist. Hier gibt es sowohl moderne als auch ältere Eigentumswohnungen.

Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollte man sich gut überlegen, welche Lage und Größe am besten zu den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen passen. Zudem ist es wichtig, sich über die Finanzierung und die verschiedenen Kosten wie z.B. Nebenkosten, Instandhaltungsrücklagen und eventuelle Renovierungskosten im Vorfeld gut zu informieren.

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