Der Immobilienwert

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH – IHRE WERTEXPERTEN

Für Ihre Immobilienbewertung in München und dem Münchener Umland sollten Sie einen Immobilien-Wert-Experten beauftragen.
Wir ermitteln für Sie auf Grundlage unserer Marktkenntnis den Wert für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Gewerbeobjekte in München. Sie finden mit uns Ihren Partner für Ihre Fragen im Bereich der Immobilien-Bewertung, unabhängig ob Sie als Privatperson, Rechtsanwalt, Firma oder als Steuerkanzlei bei uns anfragen.

Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, differenziert nach der jeweiligen Sachlage, nach den drei anerkannten Wertermittlungsverfahren des Baugesetzbuches. Die sind im einzelnen das Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Wir bewerten für Sie nach diesen zugelassenen Bewertungsmethoden. Bei Grundstücksbewertungen kann ergänzend das Residualverfahren mit herangezogen werden.

Sachwertverfahren

Hier wird der Verkehrswert auf der Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen ermittelt. Das Sachwertverfahren kann dann zur Anwendung kommen, wenn im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) der Sachwert (vorwiegend Kosten der Bausubstanz) und nicht die Erzielung von Erträgen für die Preisbildung ausschlaggebend ist. Das ist insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern der Fall.

Ertragswertverfahren

Im Ertragswertverfahren wird der Wert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Aus diesem Grund wird dieses Verfahren vorzugsweise bei Immobilien angewandt, welche auf eine Vermietung hin ausgerichtet sind oder unter Renditegesichtspunkten gehandelt werden. Dieses trifft z.B. bei vermieteten Mehrfamilienhäusern zu. Entsprechend den Gepflogenheiten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr stellt das Ertragswertverfahren für Objekte der vorliegenden Art die geeignete Bewertunggsgrundlage dar, da die Rendite des investierten Kapitals im Vordergrund der Wertbetrachtung steht. Dabei stehen die marktüblich erzielbaren Erträge der Immobilie im Blickfeld der Wertableitung. Der Ertragswert ergibt sich als Summe von dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert.

Vergleichswertverfahren

Bei diesem Verfahren wird der Wert Ihrer Immobilie aus echten Kaufpreisen abgeleitet. Hierbei ist es wichtig, dass nach Möglichkeit besonders viele Vergleichsfaktoren für Ihre Immobilien vergleichbar sind. Insbesondere ist die Lage, die Nutzung, aber auch der Zuschnitt, die Ausrichtung, etc. zu beachten.

Vertrauen Sie unserer Erfahrung.

IMMOBILIENWERT ERMITTLUNG

WEGE ZUM IMMOBILIENWERT

Mit uns erhalten Sie exzellente Marktkenntnisse des lokalen Marktes. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und gehen gemeinsam mit Ihnen die weiteren Schritte in Ihrem Sinne mit unseren Konzepten.

1. Der erste Weg geht über das Online-Modul der Marktwertanalyse. Einfach anklicken, die nachstehenden Fragen beantworten und Ihre Immobilieneinschätzung erhalten. Diese Art der Wertermittlung erlaubt Ihnen einen groben ersten Überblick.

2. Das zweite Angebot, die Premium-Wohnraum-Analyse, ist insgesamt detaillierter und aufwändiger umzusetzen. Hier sind viele zusätzliche Informationen notwendig. Sollte Sie diese Auswertung bevorzugen, so bitte wir Sie um eine persönliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.

3. Der dritte Weg zu Ihrer persönlichen Immobilienwertermittlung erfolgt über unsere Wertexperten persönlich bei Ihnen vor Ort.

ANGEBOT 1:
DIE MARKTWERTANALYSE – ONLINE ZUM IMMOBILIENWERT

IHRE PERSÖNLICHE MARKTWERTANALYSE

Mit der Marktwertanalyse dürfen wir Ihnen als Immobilieneigentümer kostenfrei und unverbindlich Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt zur Verfügung stellen.

Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts.

Hier geht es zur Marktwertanalyse:
Kostenlos, unverbindlich, aktuell.

ANGEBOT 2:
DIE PREMIUM-ANALYSE – PERSÖNLICH ZUM IMMOBILIENWERT

PREMIUM-WOHNRAUM-ANALYSE

Wir betrachten nicht nur Ihren gesamten Wohnort oder Ihr Stadtteil, sondern können detailliert Ihre lokale Wohnumgebung analysieren. Wir sehen also nicht nur den Makromarkt, sondern können auf Wunsch nur Ihren Straßenzug analysieren – und dies im gesamten bayerischen Raum.

Es wäre doch denkbar, dass bei Ihnen beispielsweise die Lage deutlich besser ist, als 300 Meter weiter Richtung Norden. Dies kann Einfluss auf den Immobilienwert haben und wir können dies für Sie erarbeiten und dokumentieren.
Sie erfahren auf diesem Wege wie Ihre Wohnlage tatsächlich eingestuft wird und in welchem Bereich die Durchschnittspreise liegen. Sie bekommen einen Einblick darüber, wo Immobilienwerte am unteren Level beginnen und welche Preise am oberen Ende des Levels aufgerufen wurden.

Sie bekommen einen Überblick über das Mietniveau und erhalten zudem eine Statistik der Wertsteigerung der vergangenen Jahre. Die ausgelieferten Mietangaben stellen keine Werte zum jeweiligen Mietspiegel dar.

Kontaktieren Sie uns bitte per Telefon unter 089 520 646 36 oder senden uns eine Email zu Ihrem Anliegen. Verlangen Sie nach der Premium-Wohnraum-Analyse. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

ANGEBOT 3:
DIE KOSTENFREIE WERTINDIKATION/WERTERMITTLUNG VOR ORT

IHRE PERSÖNLICHE INDIVIDUELLE KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG VOR ORT

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Wir erstellen Ihnen kompetent auch die Bewertung Ihrer Immobilie.

KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
KEIN AUTOMAT – KEINE ONLINEBEWERTUNG
WIR BESUCHEN SIE PERSÖNLICH

Rufen Sie uns an und besprechen mit uns Ihr Vorhaben oder senden uns eine E-Mail. Wir rufen Sie zu unseren Öffnungszeiten zurück.

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